كيفية الحصول على قرض الشقة

قواعد الحصول على قرض الشقة هي صارمة

لا يفترض المشترون الأذكياء تلقائياً أنهم يستطيعون الحصول على قرض من الشقة على أي شقة يرغبون في شرائها. على سبيل المثال ، اعتقدت شيري ، ليس اسمها الحقيقي ، أنها قد حطت الشقة الشاهقة المثالية في شرق سكرامنتو . السعر كان على حق. الموقع كان مثاليا. الرأي كان رائعا. لم تتوقع شيري من مقرضها رفض تقديم قرض لأن المقرضين سبق لهم تقديم قروض لشقق أخرى في المبنى.

لكن بنكها نفى القرض لأنه لم تكن هناك مبيعات مماثلة في الآونة الأخيرة على مدى 3 أشهر في المبنى. لن يستخدم المقيم أي مبيعات أخرى مماثلة في الحي غير تلك الموجودة في المبنى ، ولا يوجد أي منها. لا شيء خلال الأشهر الثلاثة الماضية ، على أي حال.

مرحبا بكم في عالم قواعد قرض الشقة. لا تختلف القواعد الخاصة بقرض المسكن بشكل كبير بين قروض FHA والقروض التقليدية ، ولكن قد يكون لدى كل مستثمر مقرض مجموعة القواعد الخاصة به ، والتي يطلق عليها التراكبات. على عكس قرض السكن العائلي الواحد ، تختلف القروض السكنية ، وليس كل مشروع عمارات مؤهلة.

أيضا ، فقط لأن FHA تقول أنه يمكنك الحصول على قرض الشقة لا يعني أن المقرض الذي اخترته سيوافق على تمويل مثل هذا القرض. علاوة على ذلك ، لتعقيد الأمور في الاتجاه الآخر ، لمجرد أن المجمع السكني غائب من قائمة القبول FHA المعتمدة لا يعني أن المقرض لن يقبل "التقييم الفوري" ويوافق عليه ، لأن المقرض قد.

سبب وجيه لاختيار الحكمة المقرض للحصول على قرض الشقة الخاصة بك.

قواعد FHA للحصول على قرض الشقة

العديد من المقترضين ، وخاصة مشتري المنازل لأول مرة ، ينجذبون نحو شراء مسكن لأن الأسعار عادة أقل بكثير من تلك الخاصة بمنزل الأسرة الواحدة. ونظرًا لأن الأسعار غالبًا ما تكون أقل ، فإن متطلبات السداد هي أيضًا.

لكن القواعد الأخرى يمكنها أن تهب فرصة المشتري للحصول على قرض :

• FHA المعتمدة قائمة الشقة

  HUD يتطلب أن يتم إدراج الشقة في قائمة عماراتها المعتمدة FHA. إذا لم تكن الشقة مسجلة في القائمة ، فسيحتاج المقترض إلى البحث عن التمويل التقليدي.

• Principal Residence: في الآونة الأخيرة كان أحد المشترين غير مؤهلين لأنه كان يعمل في سان خوسيه وكان يشتري شقة في سكرامنتو. وقد خطط للتواصل عن بعد والقيادة في سان خوسيه مرتين خلال الأسبوع. كلا ، قال المقرض أن المسافة كانت أكبر من أن تعتبر مسكنًا دائمًا.

• النسبة المئوية للقروض FHA

  يجب أن يكون ما لا يقل عن 80٪ من جميع قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) في المجمع مشغولًا ، وهو مكان الإقامة الرئيسي للمقترض. إذا تم تحويل الكثير من وحدات التأمين الصحي الفدرالي المؤمن إلى إيجارات ، لن توافق قروض إدارة الإسكان الفدرالية على القرض.

• نسبة أصحاب الوحدات المحتلة

  يجب أن يكون 51٪ كحد أدنى من الوحدات في المجمع مشغولًا. هناك إدراك ، ربما صحيح ، أن شاغلي المالك يتولون رعاية أفضل لوحداتهم وهم أكثر استقلالاً في المجمع من المستأجر.

• استكمال البناء

  يجب أن يكتمل المشروع لمدة سنة على الأقل ، دون أي إضافات أو مراحل معلقة. هذا يعني أن المبيعات الأولى في المجمع سيتم شراؤها على الأرجح نقدًا أو من خلال أنواع التمويل غير المعتمدة على قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

• لا مراجعة بقعة

  أزلت قروض إدارة الإسكان الفدرالية المراجعات الفورية ، التي كانت تعني حتى لو لم تكن الشقة مسجلة في قائمة مساكن FHA المعتمدة ، فإن قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) لا تزال تقدم القرض عند مراجعة استبيان.

قواعد القرض العامة كوندو

سواء كان المقترض يحصل على قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو التمويل التقليدي ، فإن بعض قواعد القرض المسكن هي نفسها. وهنا عدد قليل:

• HOA التجنب

  في المجمعات التي تراجعت فيها القيم في جميع المجالات ، تكون المستحقات في العموم متأخرة بالنسبة لأولئك الذين يكونون في حالة بيع قصيرة أو مملوكين للبنوك . تنطبق النسبة المئوية الدنيا ، وبشكل عام يجب أن يكون ما لا يقل عن 85٪ من رسوم جمعيات أصحاب المنازل مدفوعة الأجر في الوقت المحدد.

• في انتظار التشريع

  لا يريد المقرض رؤية التشريعات المعلقة في مجمع الشقة. العديد من الدعاوى القضائية مكلفة وتستغرق وقتا طويلا لحلها.

• الشروط المقيدة

  غالباً ما تطالب البنوك بتحويل الملكية في رسوم بسيطة ، وخالية من أي قيود مثل السن ، على سبيل المثال.

• التغطية التأمينية المناسبة

  يجب أن يحافظ المجمع على تأمين مناسب مثل التأمين ضد المخاطر والمسؤولية والتأمين ضد الفيضانات . في كل مرة يقترب البرنامج الوطني للتأمين من الفيضانات ، تعاني المجمعات السكنية.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.