تحقق من ملف DU قبل مشاركة المعلومات
ومع ازدياد تعقيد عملية بيع المنازل ، أصبح العديد من البائعين في منازلهم يطلبون من المقترض أن يخطو خطوة إضافية وأن يقدموا اليورانيوم المستنفد إلى جانب عرض الشراء هذا. قبل سنوات ، قبل الإنترنت ، ربما لم يسمع الباعة عن DU ، وهو أمر قصير بالنسبة إلى المكتتب المكتبي. ومع ذلك ، فإن التعرف على اليورانيوم المستنفد ومعرفة كيفية تفسير نتائجه هما شيئان مختلفان. قد يحتاج المرء إلى خدمات وسيط عقاري لشرح الـ DU بلغة مشتركة.
ما هو DU؟
يقدم المكتتب DU أو المكتبي صورة مالية كاملة إلى حد ما للمقترض. وهو عبارة عن نظام اكتتاب آلي تم اعتماده من قبل Fannie Mae ولكنه يستخدم أيضًا في قروض FHA . يظهر الملخص الأولي نسب المقترضين ، كلا النسبتين الأمامية والخلفية. الواجهة الأمامية هي النسبة المئوية لسداد الرهن العقاري ، بما في ذلك الضرائب والتأمين ، مقابل الدخل الشهري الإجمالي للمقترض. وغالبا ما يشار إلى هذا الرقم باسم نسبة نفقات السكن.
لنفترض مثلاً أن المقترض يكسب حوالي 80 ألف دولار سنويًا ، أي ما يقرب من 6666.67 دولارًا أمريكيًا في الشهر. مبلغ 2.379.33 $ من PITI (بما في ذلك تأمين الرهن العقاري الخاص أو PMI) سيعادل نسبة المساكن من 35.69٪. إذا كان لدى هذا المقترض أيضًا ديونًا متدرجة تصل إلى 252 دولارًا إضافيًا في الشهر ، فإن ذلك سيحقق نسبة الفائدة النهائية ، أو نسبة المصروفات الإجمالية ، إلى 39.48٪.
غالبًا ما تكون دفعات السيارات هي التفاصيل القذرة التي تدفع مشترًا محتملاً إلى نسب عالية جدًا للتأهل لشراء منزل.
قد تطالب DU أيضا بإطفاء بعض الديون أو سدادها قبل الإغلاق. ويمكنه الكشف عن البيع على المكشوف أو الرهن ، والتي على الرغم من إمكانية استيفاء الأطر الزمنية ، يمكن لمقدم التأمين في المراحل النهائية من المراجعة رفض القرض.
وستحدد اليورانيوم المستنفد معظم الدائنين المتجددين والأرصدة غير المدفوعة والمدفوعات الشهرية التي يتوقع الدائن أن يدفعها المقترض.
انها لقطة في وقت الدين المالي والأصول كما ذكرت من قبل بعض البائعين والمقترض على طلب القرض ، وهو ما يسمى عشرة - ثلاثة (1003).
في بعض الأحيان ، يقوم مقرض المقترض بسحب LP ، والذي يمثل Prospector. يتم استخدام هذا بواسطة Freddie Mac ، ومتطلباتها مختلفة بعض الشيء. ﻋﻟﯽ ﺳﺑﯾل اﻟﻣﺛﺎل ، ﯾﻣﮐن ﺗﺧﻔﯾض اﻟﻣﺗطﻟب ﻟﻣدة ﻋﺎﻣﯾن ﻟﻟﻌﻣل إﻟﯽ ﺳﻧﺔ واﺣدة ﻋﻟﯽ أﺳﺎس LP. أيضا ، إذا كانت البنت تشتري منزلًا مع والديها ، فقد يستخدم المقرض LP لأنه يسمح لجميع الأطراف بالتأهل كما لو كان المالك مشغولًا بدلاً من المالك غير المشغول. معدلات الفائدة التي يشغلها المالك أقل من غير المالك المشغول.
استخدام DU لإعطاء المشتري الحافة أثناء مفاوضات العرض المتعددة.
غالبًا ما يكون المشترون حذرين بشأن حالات العرض المتعددة ، ويشكون في بعض الأحيان أن هناك احتمالات ضدهم أو أن أحد الوكلاء يحاول تخريب صفقة ، ولكن العروض المتعددة حقيقية جدًا وتحدث كثيرًا في أسواق البائع. الشيء هو إذا كنت تبحث عن منزل جميل ، وكذلك 20 مشترين آخرين. على الرغم من أن كل مشتري لن يقوم بجولة في المنزل الذي ترغب في شرائه ، إلا أن ما يكفيه منهم سيوفر أكثر من عرض واحد. فقط لأن هناك العديد من العروض لا يوجد سبب للتخلي وإعلان الهزيمة.
يمكنك كسب موقف عرض متعدد عن طريق الوقوف ببساطة بعيداً عن المشترين الآخرين.
إحدى الطرق لتمييز نفسك هي أن تُظهر للبائع المال. الباعة يريدون أن يعرفوا أن المشتري مؤهل لشراء منزلهم ومكرس لهذه العملية. رسالة بريدية أو خطاب تأهيلي مسبق من المرجل لا تكفي دائمًا. جميعهم يقولون في الأساس نفس الشيء - أن يكون المشتري مؤهلاً لتزويد العقار نفسه بالشيك والالتزام بالإرشادات. DU هو وسيلة لإظهار لهم المال. تتجاوز الأموال ، التي يمكنك تقديمها من خلال تضمين كشوف الحسابات المصرفية ، وتعرض صورتك المالية ، بما في ذلك نتائج FICO الخاصة بك.
عندما يقرأ الباعة من خلال DU ، قد لا يفهم البائع كل ذلك ، لكن البائع سيعلم أن علامة FICO قوية تعكس الجدارة الائتمانية العالية.
من ناحية أخرى ، إذا كانت درجات FICO أقل من القاعدة ، فقد لا ترغب في تقديم هذه المعلومات إلى البائع. هذه الاستراتيجية تعمل بشكل أفضل بين المقترضين المؤهلين تأهيلا عاليا.
قد يتساءل بعضكم عن السبب في أن أي شخص سوف يزعج نفسه بالحصول على اليورانيوم المستنفد لإثبات أهلية الحصول على قرض عقاري عندما يدفع المشتري 20٪ أو أكثر نقدًا. لكن ضع في اعتبارك أنه في بعض الأحيان يكون ائتمان المقترض سيئًا إلى حدٍ كبير بحيث أن الطريقة الوحيدة التي سيؤهل بها المقرض المشتري هي أن يضع المشتري جزءًا كبيرًا من التغيير. إن الدفعة الأولى المنخفضة لا تعكس دائما سوء الائتمان. خذ مشترى قرض VA ، على سبيل المثال ، الذي يضع الصفر. عادة ما تكون متطلبات الحصول على تمويل بدون دفعة أولى أعلى بكثير من تلك التي تضع الحد الأدنى للمبلغ. يدعم DU ببساطة مطالبتك باللونين الأبيض والأسود ، ويمكنك المراهنة على حبيبتك الصغيرة التي لن يفكر مشترٍ آخر في تقديمها.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا