إما أن تقوم بتسليمها مباشرة إلى موظف القرض الخاص بك أو ستعطيهم إلى مساعد أو معالج. بغض النظر عن الإعداد ، فهذه هي المرة الأولى التي تتم فيها مراجعة مستنداتك للتأكد من دقتها واكتمالها ودقتها.
متوتر؟ معظمكم سوف يفسد شيئًا ما ، ينسى شيئًا ، فاته توقيع أو اثنين. سيتم طلب المستندات أو التواقيع المفقودة بالإضافة إلى توضيح حول أي شيء غير واضح قريبًا من مستنداتك.
ابدء
إذا كنت ستخفّض أقل من 20٪ ، فمن المحتمل أن تحصل على استفسارات عن أي ودائع كبيرة في حساباتك الخاصة بالتدقيق أو التوفير أو كيف يتم تعيين 401k الخاص بك. هذا هو المعيار ، لذلك لفة مع ذلك. الأهم من ذلك ، على الرغم من ذلك ، الزحام مع إجاباتك ووثائق إضافية. هناك حاجة ماسة للخطوة التالية ؛ الاكتتاب.
ماذا يحدث بعد ذلك في "عملية الاكتتاب" التي تلقى الكثير من الدعاية؟ حسنا ، هذا يختلف بشكل كبير اعتمادا على ضابط القرض واختيار المقرض. بكل جدية ، فإن القرض العقاري وموظف القرض الذي تختاره ، ونوع القرض الذي تحتاج إليه والمستوى العام لوثائق التفصيل سيحددان إلى حد كبير مستواك الشخصي من "عدم راحة الاكتتاب".
إذا ذهبت مع بنك كبير ، فسيتم تمرير ملفك إلى معالج الرهن العقاري الخاص بالشركات في موقع مركزي (لا يوجد في أي مكان قريب منك). هذه المعالجات عادة ما تكون أكثر من طاقتهم ويتقاضون أجوراً. إذا ذهبت مع بنك كبير ، فيمكنك توقع عملية موافقة أطول. ذلك هو ما يفعلونه.
يحاولون زيادة عدد ملفات القروض التي يجب على الجميع معالجتها / ضمانها. هو نهج الكمية على الجودة وسوف تظهر في جميع أنحاء عملية الموافقة على الرهن العقاري الخاص بك.
عادة ما يتخذ مقرضو الرهن العقاري الأصغر وسماسرة الرهن العقاري المستقلون نهجا مختلفا. انهم عادة ما يعملون بشكل كامل فريق متماسك داخلي. جنبا إلى جنب مع وجود الجميع تحت سقف واحد ، يؤدي نهج الفريق في عمليات أكثر كفاءة.
لا تفهمنى خطأ هناك العديد من الأسباب لاستخدام بنك كبير كمقرض لك. بعض منها صالحة. في كثير من الأحيان يمكن أن تحمل المزيد من الفرص من الرجل الصغير ، وهذا أمر عظيم بالنسبة لأولئك في منطقة الرمادي القبول. كما أنها تقدم عادة مجموعة أوسع من منتجات الرهن العقاري المتخصصة لأشياء مثل التجديد وتمويل البناء.
الاكتتاب
جميع مقرضي الرهن العقاري لديهم ، على الأقل داخليًا ، "وقت دوران". هذا هو ببساطة الوقت من الخضوع لمراجعة المكتتبين وقرارهم. يمكن أن يتأثر وقت التغيير بعدد من العوامل الكبيرة والصغيرة. سياسة داخلية حول عدد القروض يعتبر العاملون في العمليات في وقت واحد هو العامل الأكبر ، ولكن الأشياء البسيطة مثل الظروف الجوية - أعتقد أن روشستر ، نيويورك خلال فصل الشتاء الثلجي - يمكن أن تتخلص من أوقات دوران المقرض بسرعة.
أنت تريد أن تسأل ضابط القرض الخاص بك عن وقت دورانك وأن تفكر في هذا العامل في اختيارك النهائي. ملاحظة واحدة ، يجب أن تكون أوقات شراء الشراء أقل دائمًا من إعادة التمويل. لدى مشتري المنازل مواعيد نهائية صارمة عليهم الوفاء بها ، فهم يحصلون على قروض.
في ظل الظروف العادية ، يجب أن يكون طلب الشراء الخاص بك في غضون 72 ساعة من تقديم الاكتتاب وخلال أسبوع واحد من تقديمك مستنداتك الكاملة إلى موظف القرض الخاص بك. لذلك ، تم الانتهاء من نافذة وقت التسليم الخاصة بك وقام المكتتب بمراجعة ملفك. ماذا الان؟
يصدر مسؤول الاكتتاب عادةً واحدة من ثلاثة ترتيبات - تمت الموافقة عليها أو رفضها أو تعليقها - إلى طلبك. إذا كان الاكتتاب المعتمد سيعين عادة مجموعة من الشروط التي ستحتاج إلى مسحها للحصول على الموافقة الكاملة.
توضيح حول التأخر في السداد ، إيداع كبير ، تجاوز الحياة الماضية أو ببساطة توقيع ضائع هنا أو هناك طلبات طبيعية.
إذا علقت ، وهو أمر غير مألوف تمامًا ، فإن الاكتتاب أمر مشوش ويحتاج إلى توضيح. عادة ما يرتبط العمل / الدخل ، ولكن في بعض الأحيان يمكن أن يؤدي سؤال التحقق من الأصول إلى التعليق. في هذه الحالة ، ستحصل على مجموعتين من الشروط ؛ واحد لمسح التشويش والشروط القياسية اللازمة للموافقة الكاملة.
وأخيرًا ، إذا رفضت ، فستحتاج إلى معرفة السبب بالضبط. ليست كل القروض التي تبدأ كإنكار تنتهي بهذه الطريقة. في كثير من الأحيان يتطلب منك إنكار فقط إعادة التفكير في منتج القرض الخاص بك ، أو دفعة أولى أو مسح خطأ في التطبيق أو على تقرير الائتمان الخاصة بك.
وافق مع الشروط
سيتم الموافقة على حالة الغالبية العظمى من طلبات القروض بعد تقديمها الأولي بشروط (المسمى بموافقة مشروطة). يطالب المكتتب بالتوضيح والوثائق الإضافية في الغالب لحماية أنفسهم وصاحب عملهم حتى يكون القرض المغلق سليماً وخالياً من المخاطر قدر الإمكان. في كثير من الأحيان ، فإن العناصر الإضافية المطلوبة ليست اقناع المكتتب ، ولكن للتأكد من أن الرهن العقاري يلبي جميع المعايير المطلوبة من قبل المستثمرين الثانويين المحتملين الذين سيشترون القرض المغلق.
مهمتك الأساسية خلال الوقت الذي يكون فيه القرض الخاص بك في الاكتتاب هو التحرك بسرعة على طلبات المستندات والأسئلة وأي شيء آخر مطلوب. بغض النظر عن مدى السخرية التي تعتقد أن طلب المستند قد يكون ، ضع هذه الشعلة واقفز من خلالها في أسرع وقت ممكن. لا تأخذ هذا التفتيش شخصيا ، وهذا هو ما الاكتتاب لا. التعامل مع العناصر القليلة الماضية وتقديمها مرة أخرى إلى الاكتتاب حتى تتمكن من سماع أفضل ثلاث كلمات في العقارات - واضح للإغلاق!
انتهيت. فقط عدد قليل من الأطواق الروتينية للقفز من خلال. قم بتقطيع شيك الدفع الخاص بك ، والتوقيع على الخط المنقط والاستعداد للتحرك. تريد أن تعرف بالضبط ما يمكن توقعه في الإغلاق الخاص بك؟ لا توجد مشكلة ، لقد حصلنا عليك وعلى العديد من النصائح حول كيفية تجنب الألغام الأرضية اللذيذة التي تؤخر عملية الشراء أو ما هو أسوأ.