Homebuying خطوات من العقد إلى الإغلاق
عرض عقد الشراء
يتم عرض غالبية عقود البيع السكنية للبائعين من قبل وكلاء العقارات الذين يستخدمون النماذج القياسية التي تقدمها جمعية نورث كارولينا للوسطاء العقاريين.
تم تطوير هذه النماذج "ملء الفراغات" من قبل المحامين والامتثال لقوانين الولاية. في بعض الأحيان يطلب مشتري المنازل من محاميهم تقديم عروض لهم.
تفتيش المنزل ، الطوارئ
عادةً ما تتم عمليات تفتيش المنازل بعد قبول العقد من قبل جميع الأطراف. عادةً ما يدفع المشتري عمليات التفتيش.
- تعتبر حالات الطوارئ الخاصة بعمليات تفتيش المنازل الأساسية وعمليات تفتيش الآفات جزءًا من الجسم الرئيسي للعقد. يتم إدراج التواريخ لتوضيح متى يقوم المشترون بإكمال عمليات الفحص وعند إرسال طلبات الإصلاح ، إن وجدت ، إلى البائع.
- وتضاف حالات الطوارئ التعاقدية لبعض أنواع عمليات التفتيش ، مثل تلك الخاصة بنظم الصرف الصحي ومستويات الرادون ، من خلال إضافة ملحق خاص بهذا العرض. وينطبق الشيء نفسه على العديد من الحالات الطارئة الأخرى ، مثل متطلبات التقييم ، وحيازة المشتري قبل الإغلاق ، وتمويل البائع.
- وتشمل حالات الطوارئ العادية الأخرى أحكام التمويل ، ووصفًا للبنود التي ستظل في المنزل (أو سيتم إزالتها) ، وتوضيح رسوم الاشتراكات.
الكشف عن العقارات السكنية
يتطلب قانون ولاية كارولينا الشمالية أن معظم البائعين يقدمون الكشف عن الممتلكات السكنية التي تصف حالة جميع الأنظمة في المنزل.
استطلاعات الحدود
عادةً ما يدفع المشترون في بعض المناطق ، وخاصة المناطق الريفية ، تكاليف المسوحات ، ولكنهم أحيانًا يطلبون من البائع المشاركة في التكلفة.
معظم المقرضين المحليين لا يتطلب المسوحات.
أبرز الإغلاق
- يقوم المحامون بالبحث عن العنوان ، والحصول على سند الملكية للمشترين ، والتعامل مع الصفقة الختامية.
- يعمل المحامون ووكلاء العقارات مع المقرضين لتنسيق الإغلاق ، والتأكد من أن كل شيء يتم التعامل معه في الوقت المناسب.
- المحامين إعداد سندات للبائعين .
- يوظف المشترون والبائعون محاميهم المختار. يجب على مشتري المنازل والبائعين العمل مع محامين مختلفين بحيث يكون لكل طرف تمثيل يجب أن يمثل مشكلة تتطلب التفاوض.
نفقات Homebuyer نموذجي
- تفتيش المنزل ، دائما تقريبا.
- استطلاعات الرأي ، والتي يمكن أن تكون مكلفة.
- حصة من الضرائب على الممتلكات السنوية ، ورسوم الجمعيات الملكية ، وغيرها من الرسوم المشابهة بالتناسب مع تاريخ الإغلاق.
- أتعاب المحامي للبحث عن عنوان.
- رسوم وثائق تأمين الملكية ، تأمين ضد المخاطر لمدة عام ، دفعة أولى ورسوم المقرض ، رسوم إصدار شهادة منطقة الفيضان.
- الرسوم لتسجيل الفعل الجديد.
- الأموال لفتح حسابات الضمان المقرض لضرائب الملكية والتأمين التي سيدفعها المقرض في العام التالي.
مصاريف البائع النموذجية
- رسوم المحامي لإعداد سند.
- الطوابع الضريبية ، ضريبة المكوس على أساس سعر البيع.
- حصة موزعة من: الضرائب على الممتلكات ، ورسوم الجمعيات الملكية ، والرسوم الأخرى المماثلة.
- عمولة عقارية إذا كان الوسيط متورطًا.
- الرسوم المرتبطة برد القرض أو تحويل الأموال إلى حساب التحقق.
- أي بائع تكاليف يوافق على مشاركتها مع المشتري.
مسار خطوة بخطوة لإغلاق
- المشتري يجعل العرض.
- وكلاء العقارات تسهيل أي مفاوضات.
- يقبل البائع العرض أو يُصدر العداد للمشتري ، والذي يتم قبوله عمومًا.
- يتم وضع الأموال الجدية للمشتري ، والمعروفة أيضًا باسم إيداع حسن النية ، في حساب الضمان التابع لسماسرة الإدراج.
- تقييم طلبات المقرض.
- يتم طلب عمليات التفتيش بعد تلقي تقييم مقبول.
- يتم التفاوض على أي طلبات إصلاح مع البائع ، ولكن لا يحتاج البائعون إلى الامتثال.
- يتم طلب فحص النمل الأبيض - يجب أن يكون في غضون 30 يومًا من الإغلاق.
- يتم طلب الاستطلاعات بعد إجراء تقييم وعمليات تفتيش ناجحة - حيث لا يرغب المشترون في الاستثمار كثيرًا في العقار حتى يكونوا متأكدين من أنه سيكون جاهزًا وسيغلق.
- المشتري ينطبق على التأمين ضد المخاطر والمعلومات تذهب إلى المقرض والمحامي الختامي.
- بالقرب من تاريخ الإغلاق ، يقوم المشترون بترتيب تحويل المرافق إلى أسمائهم.
- يتم الإغلاق في مكتب محامي المشتري. قام محامي البائع بتحويل الأفعال الموقعة إلى محامي المشتري.
- يمنح المشتري أموالًا موثقة معتمدة لدفع ثمن إغلاق أوراق القرض والوثائق الأخرى المطلوبة وتوقيعها.
- محامي المشتري يسجل الفعل الجديد في المحكمة ويوزع الأموال المستحقة لجميع الأطراف.
عقارات في منطقتك
قد تختلف المعاملات في ولايتك بشكل كبير. تحدث إلى وكيل عقارات محلي للحصول على تفاصيل الولاية الخاصة بك. قل لي كيف يتم إغلاق العقارات في منطقتك.
حرره إليزابيث وينتروب ، خبير شراء المنازل. حتى كتابة هذه السطور ، إليزابيث فينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي شركة وساطة في ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.