هل مبيعات المزادات على الإنترنت ملزمة قانونًا؟
حرره إليزابيث وينتروب ، خبير شراء المنازل.
يبدو أن هناك قدرا كبيرا من العطاءات التي تجري في أقسام المزاد العقاري في eBay وغيرها من شركات المزادات العلنية المشابهة. بعض البائعين يأخذون عطاءات للحصول على الدفعة المقدمة ، مع نية المالك تمويل الممتلكات بعد إغلاق المزاد. بالنسبة لبعض المزادات ، يصبح عرض التسعير أول دفعة في اتفاقية خيار عقد الإيجار.
يحاول بائعون آخرون بيع عقار بشكل مباشر.
إنه أمر مخيف قليلاً أن تعتقد أن شخصًا ما سيشتري منظرًا غير مرئي ، بغض النظر عن مدى كونه غير مكلف.
- يمكن أن توجد مشاكل خطيرة في الملكية والعنوان (امتيازات ، حبس ، مطالبات أخرى)
- يمكن أن يكون مكان الإقامة غير قابل للوصول بشكل كامل
- الهياكل قد تحتاج إلى إصلاحات هائلة
- قد لا يكون من الممكن جلب المرافق إلى الأرض الخام وربما لا يحق لك حتى حفر بئر
هناك المئات من الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار ، وإذا لم تكن على دراية بالمنطقة التي تقع فيها الملكية ، فلن يكون لديك شعور بالمشكلات الشائعة التي يمكن أن تصيب العقارات في هذا الحي. علاوة على ذلك ، لن تعرف الأسئلة التي يجب طرحها. الشراء المنزلي في مزاد على الإنترنت ليس دائما بالسرعة والسهولة.
مخزن السلامة
والخبر السار هو أن المزادات العقارية على موقع ئي باي ، ياهو! والخدمات الأخرى المشابهة عبر الإنترنت ليست ملزمة قانونًا. هذه الشركات ليست بيوت مزادات حقيقية مرخصة أو مؤهلة لبيع العقارات.
الخدمة التي يقدمونها هي ببساطة أداة إعلانية تفاعلية ، يمكن للبائعين استخدامها للتواصل مع المشترين المحتملين.
بعد إغلاق العطاءات ، يجتمع المشترون والبائعون ويحاولون التوصل إلى عقد عقارات حقيقي يلتزم بقوانين الدولة التي يقع فيها العقار.
"Binding" و "NonBinding" Bids على eBay
تقدم شركة eBay للبائعين خيارين للمزادات العقارية "Binding" و "NonBinding". لا يجب الخلط بين هذه الشروط ، لأنه لا ينتج عن ذلك عقد ملزم قانونًا لشراء العقار.
إذن كيف تختلف؟ عندما تقوم بالمزايدة على مزاد تجاري ملزم ، فإنك تشير إلى نية حقيقية للشراء ، بحيث يمكنك الحصول على ملاحظات سلبية لموقع eBay إذا فزت ولكنك اخترت عدم إكمال المعاملة. لا يمكنك تلقي ردود فعل سلبية إذا لم تكمل شراء العقارات التي فازت بها في مزاد غير ملزم.
خيار الإعلان
يتم وضع بعض العقارات على المزادات عبر الإنترنت هناك كإعلانات فقط. لا تقدم العطاءات. هذا الخيار هو وسيلة غير مكلفة إلى حد ما للبائعين للحصول على مزيد من التعرض للعقارات الخاصة بهم. تقدم Zillow بعضًا من هذا. يمكنك التحقق من العروض "اجعلني تتحرك". كن على علم بأن هذه الأسعار يمكن أن تكون مرتفعة بعض الشيء. أو بصفتك مستثمرًا ، فإنك تقدم عروضًا مباشرة للبائعين أيضًا.
ويشعر وكلاء العقارات بالقلق من أن Zillow تحاول تكرار دور الوساطة الخاصة بهم ودوائها في مجال العقارات. أولا وقبل كل شيء ، Zillow هو موقع على شبكة الإنترنت. انها ليست الوساطة العقارية. ضع ذلك في الاعتبار.
هي لجنة مزاد على الانترنت مجانا؟
تفرض بعض الشركات رسوم عمولة تصل إلى 5٪.
هذا هو رسم يدفع المشتري على رأس سعر البيع النهائي. من ناحية أخرى ، فإن وكيل العقارات الجيد يستحق العمولة. خدمات وكيل المشتري عادة ما تكون مجانية.
الخط السفلي
اتبع الروابط لقراءة كل قواعد شركة المزاد. أحيانًا يتم دفن إرشادات السياسة في موقع الويب ، لذلك يجب عليك البحث قليلاً للعثور عليها. تحتوي eBay على صفحة Real Estate Rules. بالنسبة للآخرين ، ابدأ بقراءة صفحات "المساعدة" أو ابحث عن كلمات مثل "سياسات" و "قواعد".
استمتع بتصفح مرحة. من يدري ، قد تجد حتى منزلك المقبل في مزاد على الانترنت.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.