سيستخدم موظفو القروض هذه المصطلحات والعبارات حتمًا أثناء شراء منزلك. من المرجح أن يستخدمها وكلاء العقارات أيضًا. لكن ربما سيفتقدون السياق تمامًا ويتركوك في حالة أكثر تقدمًا من الحيرة.
لا تخف أبدا.
لدينا كل ما تحتاج إليه - في السياق المناسب - المبين أدناه. اقرأها ، اطبعها ، شاركها ، واحبها.
رهن الرهن
تعديل الرهون العقارية (أرمينيا):
قروض ذات فترة سعر فائدة أولية (عادة 5 أو 7 أو 10 سنوات). بعد فترة السعر الثابت ، قد يتغير سعر الفائدة الخاص بك مرة واحدة في السنة - إما أعلى أو لأسفل اعتمادًا على ظروف السوق. إن أسعار ARMs تقريبًا دائمًا أقل من نسبة القروض الثابتة ، ويمكن أن توفر توفيرًا كبيرًا لمشتري المنازل لأول مرة ، خاصة أولئك الذين لا يخططون للإقامة في منزلهم الأول لأكثر من 10 سنوات.
الإطفاء:
التخفيض التدريجي للديون على مدة القرض. يحدث الإطفاء من خلال سداد أصل القرض.
معدل النسبة السنوية (أبريل):
التكلفة السنوية للرهن بما في ذلك الفوائد والمصاريف الأخرى أو الرسوم مثل تأمين الرهن العقاري الخاص والنقاط المعبر عنها كنسبة مئوية.
توصيه:
تقدير مكتوب للقيمة السوقية الحالية للعقار.
إغلاق:
إبرام معاملاتك العقارية عند توقيع المستندات القانونية وصرف الأموال.
اغلاق التكاليف:
نفقات تزيد على تكلفة العقار ، والتي يمكن أن تشمل بنودًا مثل التأمين على حقوق الملكية والتقييم والمعالجة والاكتتاب ورسوم المسح.
تقرير الائتمان:
تقرير من وكالة مستقلة يفصل التاريخ الائتماني والديون السابقة والحالية للمساعدة في تحديد الجدارة الائتمانية.
مستوى الرصيد:
صيغة رياضية تتنبأ بالملاءة الائتمانية لمقدم الطلب على أساس تاريخ بطاقة الائتمان ، والدين المستحق ، ونوع الائتمان ، والإفلاس ، والدفع المتأخر ، وأحكام التحصيل ، والتاريخ الائتماني القليل للغاية ، والعديد من خطوط الائتمان.
الفعل:
المستند القانوني الذي ينقل الملكية من مالك إلى آخر.
الدفعة الأولى:
هذا هو مقدار سعر شراء منزلك الذي تدفعه مقدما.
العربون:
الإيداع الذي يدفعه المشتري تجاه الدفعة المقدمة لإظهار حسن النية عند توقيع اتفاقية الشراء.
القيمة المالية:
الفرق النقدي بين رصيدك العقاري والقيمة السوقية الفعلية لمنزلك.
قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية:
قرض معدل ثابت أو قابل للتعديل مؤمّن من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان. تم تصميم قروض إدارة الإسكان الفدرالية لجعل الإسكان أكثر بأسعار معقولة ، لا سيما بالنسبة للمشترين لأول مرة.
الرهون ذات سعر ثابت:
الرهن العقاري مع سعر الفائدة والدفع التي لا تتغير خلال مدة القرض. إذا انخفض سعر الفائدة الحالي في السوق إلى ما دون سعر الفائدة الثابت ، فاتصل بخبير الرهن العقاري على الفور لمناقشة فوائد إعادة التمويل.
حسن الايمان تقدير:
تقدير مكتوب لتكاليف الإغلاق على الأرجح على المقترض أن يدفع مقابل الحصول على القرض. سيتم الإلغاء التدريجي اعتبارا من 1 أغسطس 2015 لصالح (يزعم) أسهل في فهم "وثيقة الإفصاح عن القرض".
قرض الفائدة فقط:
الرهن العقاري الذي يمنحك خيار دفع الفائدة فقط ، أو الفائدة وأكبر قدر ما تريد في أي شهر خلال فترة أولية من الزمن.
سعر الفائدة:
نسبة النسبة التي يتقاضاها المقرض لاقتراض المال.
قفل أو قفل في:
ضمان المقرض لسعر الفائدة لفترة محددة من الزمن. يحميك القفل من زيادة معدل خلال ذلك الوقت.
النقاط (أو نقاط الخصم):
النقاط هي رسوم مقدما تدفع للمقرض عند الإغلاق. عادة ، تساوي النقطة الواحدة واحد بالمائة من إجمالي مبلغ القرض. النقاط وأسعار الفائدة مرتبطة بطبيعتها. كلما زاد عدد النقاط التي تدفعها ، انخفض معدل الفائدة.
قبل الموافقة:
نحن نكسر الجزء الأكثر أهمية في عملية الشراء بأكملها بالتفصيل هنا.
المالك:
الرصيد المتبقي (عدم احتساب الفائدة) المستحق على القرض.
يتم إطفاء الرهون العقارية ذات العائد الثابت لمدة 30 عامًا ، بحيث كلما كان لديك القرض ، كلما زاد المبلغ الذي تخفضه مع كل دفعة.
تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI):
التأمين لحماية المقرض في حالة تخلف المقترض عن سداد القرض. مع القروض التقليدية ، لا تكون PMI عادة مطلوبة مع دفعة أولى بنسبة 20٪ أو أكثر من سعر الشراء في المنزل.
عنوان البحث:
فحص السجلات البلدية للتأكد من أن البائع هو المالك القانوني للممتلكات وأنه لا توجد امتيازات أو مطالبات أخرى ضد الممتلكات.
الاكتتاب:
في الإقراض العقاري ، عملية تحديد المخاطر التي ينطوي عليها قرض معين ووضع شروط وأحكام مناسبة للقرض.