إن شراء منزل هو عملية مضطربة - عملية يمكن أن تكون مثيرة ومفعمة بالأمل في بعض الأحيان ، محبطة ومخيبة للآمال من الآخرين. تلك الصعود والهبوط يمكن أن تخلعك وتخفف من حكمك ، إلى النقطة التي تتخذ فيها قرارات مؤثرة قد تندم عليها في وقت لاحق. أحد هذه القرارات التي عادة ما يتخذها مشترو المنازل المحتملين هو شراء منزل لا يستطيعون تحمله .
وفي حين أن المتطلبات المصرفية للحصول على رهن عقاري اليوم أصبحت أكثر تشدداً عما كانت عليه قبل أزمة الإسكان في عام 2007 ، فإن مشتري المنازل لا يزالون يجدون أنفسهم بسهولة يتعافون أكثر مما يستطيعون مضغه ، وربما لا يدركون ذلك إلا بعد اكتمال الشراء.
فيما يلي خمس علامات تقوم بشراء منزل لا يمكنك تحمله.
1. شروط الرهن العقاري الإبداعية
إذا كانت شروط تمويلك تبدو وكأنها مزيج من قروض الرهن العقاري (على سبيل المثال ، الرهن العقاري الأول ، والرهن العقاري الثاني ، والفائدة فقط ، والمعدل القابل للتعديل ، والمدة المطولة ، ودفع البالون) ، فهذا مؤشر مهم على أنك لا تستطيع تحمل نفقات المنزل. تتطلع للشراء.
وبالمثل ، إذا شجعك الوسيط الخاص بك على قبول شروط الرهن العقاري التي هي أقل من مثالية مع خطة لإعادة تمويل في مكان ما على الطريق ، وهذا في حد ذاته هو العلم الاحمر ، حيث لا يوجد ضمان أنك سوف تكون قادرة على إعادة تمويل في شروط أفضل .
إذا شعرت بأن التمويل مجبر بأي شكل من الأشكال ، فأنت تجلب أكثر مما تستطيع التعامل معه وقد تجد نفسك في ورطة في وقت لاحق.
2. برامج المساعدة المدفوعة مقدماً
هناك العديد من البرامج المصممة لمساعدة مشتري المنازل على دفعاتهم المنخفضة وتكاليف إغلاق الحساب. على الرغم من أن هذه البرامج تهدف إلى إزالة العوائق التي تحول دون ملكية المنازل ، فضلاً عن تحفيز اقتصاد الإسكان ، فإن المقصود منها ألا تكون مساعدة دائمًا.
إذا لم تكن مستعدا للجوانب المالية لشراء وامتلاك منزل ، فإن الدخول في واحدة قبل أن تكون جاهزا أو الدخول في واحدة لا تستطيع تحملها دون مساعدة ، سوف تضر أكثر مما تنفع.
3. لديك ما يكفي فقط لتغطية الدفع
لقد أنجزت العناية الواجبة الخاصة بك واستخدمت آلة حاسبة لسداد الرهن العقاري لمعرفة أنه يمكنك أن تناسب الدفعة الجديدة في ميزانيتك.
لا توجد مساحة كبيرة للمناورة ، ولكنك تشعر بأنك تستطيع "إنجاحها".
نضع في اعتبارنا ، فإن تكلفة المنزل تذهب إلى أبعد من الرهن العقاري الخاص بك. بالإضافة إلى الدفع الشهري ، ستحتاج إلى تغطية تكاليف صيانة منزلك وممتلكاتك وترقيتها. وستحتاج إلى أن تكون قادرًا على التعامل مع ما هو غير متوقع - جهاز مكسور أو سقف متسرب أو النفقات الإضافية الكثيرة التي تأتي مع امتلاك منزل .
4. الاقتراض من حساب التقاعد
يقترض العديد من مشتري المنازل من حسابات التقاعد للمساعدة في تغطية الدفعة المقدمة. على الرغم من أنه يمكنك سحب الأموال بدون غرامة من Roth IRA لشراء منزلك الأول ، إلا أنه من الصحيح أيضًا أنك تقوم بفصل الأموال التي كانت مخصصة للمستقبل.
تذكر السبب الذي اخترته لإنقاذ للتقاعد في المقام الأول. إذا كان الغطس في مدخراتك التقاعدية هو خيارك الوحيد لشراء منزل ، فهذه علامة تحذير.
5. لديك شعور غارق
ليس من غير المألوف الحصول على أقدام باردة قبل أكبر عملية شراء تقوم بها. ولكن إذا كنت لا تستطيع أن تهز الشعور بالغرق الذي تقترب من قضمه أكثر مما تستطيع مضغه ، فإن هذا الحدس يمكن أن يكون أكبر مؤشر على أنك تسير في طريق يجب عليك العودة إليه.
ليس من السهل الاعتراف بذلك ، لكنك ستعرف في أعماقك إذا كان المنزل الذي تشتريه أكثر من اللازم.
إذا كانت لديك شكوك أو شكوك ، فسوف تصنع لنفسك معروفًا من خلال الانتباه إليها - حتى لو كان ذلك يعني تمريرك للمنزل الذي وضعته على قلبك.
تجنب اتخاذ قرار سوف تندم في وقت لاحق
لأن شراء منزل هو قرار مهم ، تأكد من أنك تقترب منه برأس واضح. لا تتورط في العاطفة من امتلاك منزل أنك عمياء عن واقع الموقف الذي تدخل فيه.
من الناحية المثالية ، سيرشدك فريق من المتخصصين إلى أفضل قرار لك. لكن سمسار الرهن العقاري الخاص بك ووكيل العقارات قد يكون لهما رهونتهما الخاصة للدفع ، وقد يقودانك في اتجاه يفيدهما. ستحتاج إلى أن تكون الشخص الذي يقوم بمراجعة خياراتك بشكل واقعي واختيار الأفضل لك.
إذا كنت ترغب في تجنب السير في طريق قد تندم عليه لاحقاً ، فكن على دراية بعلامات التحذير هذه ، وكن على استعداد لتأجيل شراء منزل حتى تتمكن من دفعه.
ستشكر نفسك لاحقًا!