الناجون من انهيار الائتمان ، توفر هذه البرامج خدمة قيمة لتحفيز أسواق الإسكان المحلية.
من منحة تقديم المساعدة إلى الرهون العقارية الثانية الخالية من الفائدة وبرامج الرهن العقاري الخاصة الأخرى ، هناك عدد متزايد من الخيارات بالنسبة لمشتري المنازل.
ويشمل ذلك أولئك الذين يرغبون في شراء منزل دون استنفاد جميع ممتلكاتهم وأولئك الذين لا يملكون تلك الأصول في المقام الأول.
يمكن للمشترين كسب ما يصل إلى 120 في المائة إلى 140 في المائة من متوسط دخل المنطقة وما زالوا مؤهلين للحصول على بعض برامج المساعدة على دفع الرسوم.
على سبيل المثال ، يمكن للمشتري الذي يعيش في مقاطعة أورانج ، كاليفورنيا ، أن يكسب ما يقرب من 98000 دولار في السنة وأن يتأهل للحصول على منحة تصل إلى 5 في المائة من سعر شراء المنزل ، وفقا لمتطلبات واحد من برامج المساعدة على الدفع المقدمة المتاحة في الولاية.
ما هي أنواع المساعدة المدفوعة مقدمًا المتوفرة
تأتي الدفعة المقدمة للمساعدة في أشكال عديدة ، ولكن المصادر الأكثر شيوعًا هي:
المنح المجتمعية
وكالات الإسكان الحكومية
وكالات الإسكان المحلية
برامج قانون إعادة الاستثمار المحددة للمجتمعات المحلية
فاني ماي
فريدي ماك
إدارة الإسكان الفيدرالية
هناك مصادر أكثر من المذكورة أعلاه ، ولكن هذه ستمثل الغالبية العظمى من البرامج المتوفرة وتعد مكانًا رائعًا لبدء البحث.
كيف تتأهل للحصول على برنامج للمساعدة في الدفع
بينما تختلف إرشادات البرنامج من منتج إلى منتج ، فإن بعض الإرشادات القياسية مذكورة أدناه. القائمة ليست شاملة كليًا ، ولن تنطبق جميع هذه القيود على برنامج واحد للمساعدة في الدفع مقدمًا في معظم الحالات.
هنا التصفيات المشتركة:
كن مشتري المساكن لأول مرة. تأكد من وفهم تعريف "مشتري المنازل لأول مرة" أيضًا.
تحتل مكان الإقامة مكان الإقامة الرئيسي ، ولا يُسمح عادة بالمشاركين المشاركين غير المقيمين
تقديم مشورة كاملة عن تثقيف مشتري المنازل والحصول على شهادة إتمام من خلال منظمة مشورة مؤهلة لاستشارة المساكن.
تلبية متطلبات المقرض والتأمين على الرهن العقاري / الضامن
يجب أن يقع دخلك ضمن حدود دخل البرنامج.
يجب أن يقع المنزل الذي ترغب في شرائه ضمن حدود الأسعار المحلية للبرنامج.
يجب ألا تملك منزلًا في السنوات الثلاث الأخيرة.
يجب أن تعيش في المنزل الذي تشتريه.
مرة أخرى ، من المحتمل ألا تسري جميع هذه المتطلبات على برنامجك المفضل. الكثير منهم على الرغم من ذلك يكون على بينة وتكون مستعدة لإرضائهم إذا لزم الأمر.
هل سيكون عليك أن تأخذ دروس تعليم Homebuyer
تعليم Homebuyer أمر بالغ الأهمية لنجاح وسعادة صاحب المنزل. من المستحسن للغاية أن يحصل كل مشتري المنازل لأول مرة على المتعلمين.
في حين أنه ليس مطلوبًا لجميع برامج المساعدة على الدفعة المقدمة ، فإنه لا يضر أبداً أن تكون مستعدًا ، وتكون دائمًا فكرة جيدة لبدء العملية من خلال دورة تعليم المساكن.
كيف يمكنني أخذ هذه الدورة التعليمية؟
عبر الإنترنت: هناك عدد من خيارات التعليم عبر الإنترنت المعتمدة
IN-PERSON: Homebuyer وجها لوجه التعليم من خلال NeighborWorks أمريكا أو أي وكالة الإرشاد الإسكان المعتمدة HUD
أين يمكنك العثور على قائمة ببرامج مساعدة الدفع المقدمة
يجب أن تبدأ أي عملية بحث عن المساعدة الخاصة بالدفع المسبق من خلال وكالة الإسكان الحكومية. أنها توفر الجزء الأكبر من المعلومات DPA والبرامج.
تعتبر وكالة الإسكان المحلية الخاصة بك ، المقاطعة و / أو المدينة ، أيضًا مصدرًا رائعًا. هذا ينطبق بشكل خاص على برامج المنح المجتمعية التي يمكن أن توفر في كثير من الأحيان أفضل صفقة لمشتري المساكن ذوي الدخول المنخفضة إلى المتوسطة.
لدى HUD أيضًا بعض المعلومات الجيدة عن برامج المساعدة على دفع الدَفعة التي تعمل مع قرض الرهن العقاري FHA.
جمعت مؤسسة Nehemiah Community واحدًا من أكثر قواعد بيانات برنامج مساعدة الدفع لأسفل في البلاد للمساعدة في تقليل العوائق التي تحول دون ملكية المنزل.
تتضمن قاعدة البيانات مشتري المنازل لأول مرة وبرامج المساعدة العامة.
في نهاية المطاف ، ومع ذلك ، فإن الرهن العقاري المقرض الخاص بك سيكون القول الفصل. لا تقدم جميع المقرضين جميع البرامج لذلك فمن الضروري أن تحقق مع موظف القرض الخاص بك أولا للتأكد من أنها يمكن أن تساعدك في برنامج المساعدة على دفعات أسفل كنت تأمل في السعي.