إيجار أو شراء؟ هنا لماذا قد يكون من المعقول أن تفعل كل من

يمكن أن يكون شراء "منزلك الثاني" أول طريق يمكن تحمله إلى المنزل

ليس من السهل أن تكون مشتري المنازل لأول مرة - خاصة إذا كنت تعيش في مكان حيث المخزون من منازل المبتدئين منخفضة ، ومتطلبات الدفع لأسفل مرتفعة ، وأسعار العقارات أعلى من المتوسط. ويشمل ذلك مناطق غالية مثل نيويورك ، ووادي السليكون ، وميامي ، ولكن حتى متوسطة الحجم والمدن الصغيرة مثل ستامفورد ، كونيكتيكت ، بروفيدانس ، ري ، ولانسينغ ، ميشيغان يمكن أن تكون صعبة بالنسبة للمشترين.

لكن هذا لا يهز الرغبة في وضع الجذور.

لذا فإن بعض المقيمون في هذه المناطق ذات الأسعار المرتفعة يسلكون طريقًا مدهشًا إلى ملكية المنازل: شراء "منازلهم الثانية" مع الاستمرار في استئجار مسكنهم الأساسي. قد يكون الشراء مكانًا للهروب خلال عطلات نهاية الأسبوع ، أو مكان تقضيه في إجازات ، أو مكان تفكر فيه في تأجير الآخرين كصانع أموال. لكنه أيضا يتماشى مع الاعتقاد السائد بأن امتلاك العقارات هو استثمار سليم.

يقول ميتشيل روشيل ، برايس ووترهاوس كوبرنر ، وأحد مؤسسي ممارسة الاستشارات العقارية: "عندما تنظر إلى الأمر ، حاول كل جيل تجميع الثروة من خلال الملكية العقارية". "إن أعظم شيء في ملكية المنازل هو أنك تملكه لفترة تكفي لسداده ، وكنت قد تراكمت ثروتك". كما تقول ، "المدخرات القسرية" ، هي أصول يمكنك الاعتماد عليها للتقاعد ، أو الحياة المتأخرة ، أو أهداف أخرى .

لكن هذا لا يعني أن شراء منزل لقضاء الإجازة أثناء تأجيرك هو بالضرورة الخطوة المناسبة لك.

فيما يلي بعض الأشياء التي تحتاج إلى النظر فيها.

المبررات العقارية

ويقول مارك زاندي ، كبير الاقتصاديين في شركة موديز أناليتيكس ، إن هناك حجة يجب طرحها للاستثمار في العقارات. "بعد التمثال ، لم يكن أحد يلمس مساكن الأسرة الواحدة باستثناء النسور" ، كما يقول. "لكن في العام أو العامين الماضيين ، كان هناك المزيد والمزيد من الناس مهتمين بالعقارات السكنية كوسيلة لجني بعض المال ... إن العقارات تبدو وكأنها تعود إلى الوراء". يوافق "لورنس يون" ، الاقتصادي الوطني للوسطاء العقاريين.

"الملكية العقارية ، على المدى الطويل ، وفرت تراكم الثروة ، وذلك لأن قيم العقارات قد نمت مع مرور الوقت ،" كما يقول. "يمكن أن يؤدي هذا التقدير للسعر إلى توفير الأسهم لعمليات الشراء".

تقدير سعر محتمل

كل العقارات ، بطبيعة الحال ، المحلية. هناك أيضا اختلاف كبير في شراء المثبت العلوي - ووضع بعض الأسهم العرق في عطلة نهاية الأسبوع - مقابل شراء مكان أصلي والتعرق على مكان لوضع كرسيك على سطح السفينة.

ولكن من المفيد أيضًا النظر في الأسعار التي من المحتمل أن تقوم بها في المناطق التي يتم فيها قضاء العطلات. تستخدم Trulia بيانات التعداد لمقارنة ارتفاع الأسعار في الرموز البريدية أثناء الإجازات مقابل الرموز التي لا يتم فيها الإجازة. في عامي 2012 و 2013 ، كانت الزيادة في الأسعار السنوية في المناطق خارج الإجازات حوالي ثلاثة أضعاف في مناطق العطلات (6.6 في المائة للمناطق خارج الإجازات في الربع الأخير من عام 2013 ، مقارنة بنسبة 1.9 في المائة لمناطق الإجازات تلك). بعبارة أخرى ، من المرجح أن قيمة المنزل الذي تم شراؤه في إحدى المدن أو الضاحية يُقدر بقيمة أسرع من مكان عطلة نهاية الأسبوع الذي قد تشتريه في مدينة شاطئية أو منطقة ريفية.

لكن على مدى السنوات القليلة الماضية ، تضيق الفجوة بشكل كبير ، مع تقدم مناطق العطلات في بعض الأحيان. في كانون الأول (ديسمبر) الماضي ، ارتفعت الأسعار في مناطق الإجازات بنسبة 5.2 في المائة على أساس سنوي ، مقارنة بنسبة 5 في المائة في الإجازات التي لا يتم فيها الإجازات.

وبالنظر للأمام ، تتنبأ Trulia بمجال لعب متساوي.

تكلفة الامتلاك

من المهم أيضًا أن تفهم أن شراء منزل ثانٍ من المرجح أن يكلفك أكثر قليلاً من شراء أول سيارة. من المحتمل أن يكون طلب الدفعة الأولى أعلى قليلاً ، وكذلك سعر الفائدة على الرهن - ليصل إلى 50 إلى 100 نقطة أساس ، وفقا لما ذكره يون. "من وجهة نظر المقرض ، فإنه يعتبر أكثر خطورة" ، يشرح. هذا لأنه إذا لم يكن المنزل هو مسكنك الأساسي وكنت تسقط في الأوقات الصعبة ، فمن الأسهل الابتعاد ، لأنه لا يزال لديك مكان تعيش فيه.

هل تستطيع تحمل ذلك؟

هذا هو السؤال الكبير ، وهو سؤال سهل الفهم. يقول روشيل إن أكبر مشتري المنازل لأول مرة يرتكبون خطأ لا يفهمون تكلفة الملكية . "إنهم ينظرون إلى الدفعة الشهرية ويخرجون ببعض الرقم للمرافق التي كانوا سيدفعونها إذا كانوا مستأجرين.

إنهم ينسون أن المرجل حوالي عام 1987 ، وأنهم يحتاجون إلى أن يكون 1 في المائة من قيمة المنزل قد انحرف لأن شيئاً ما سينكسر ».

إرشاداته: إذا كان الإيجار المتصاعد للمكان الذي تعيش فيه يومًا بعد يوم بالإضافة إلى تكاليف المنزل الثاني يدفع 50٪ من دخلك ، فهذا ليس منطقياً. طريقة واحدة للحفاظ على تكاليف مكان العطلة الخاصة بك في الاختيار هو لشراء في مكان مع جمعية أصحاب المنازل التي تعتني الصيانة يمكن التنبؤ بها: رعاية الحديقة ، وإزالة الثلوج ، وما شابه ذلك.

هل سيكون من صانعي الأوراق المالية؟

Airbnb والمواقع مثل HomeAway تجعل من السهل استخدام منزلك لقضاء العطلات عندما ترغب في ذلك والاستفادة منه عندما لا ترغب بذلك. يقول روشيل: "إن الأمر يشبه الحلم الأمريكي في المنشطات". "أنا لن أملكه فحسب ، بل سأحوله إلى عمل تجاري." إذا كنت تستأجر منزلك لمدة تقل عن 14 يومًا في السنة ، فلن تضطر لدفع ضرائب على المال. أكثر من ذلك ، على الرغم من ذلك ، وأنت تدخل في عالم معقد من الضرائب يتطلب حفظ سجلات واضحة ودؤوبة. لقد أصبحت أيضًا مالكًا ، وهو (على الأقل) مشاحنة و (بحد أقصى) وظيفة ثانية.

هل من المتقاعد في المستقبل تريد أن تشتري؟

هل تتطلع إلى الشراء في مكان قد يرغب بعض المتقاعدين في النهاية في وضع جذوره؟ يقول زاندي: "أعتقد أن آفاق قيم الإسكان جيدة للغاية ، خاصة بالنسبة للمناطق التي سترى فيها الكثير من المتقاعدين في العقود القليلة القادمة". إذا كان هذا هو الاعتبار ، فكر في ما قد يحتاجه شخص كبير السن في منزل كما تنظر: قاعات ومداخل واسعة ، جناح غرفة نوم رئيسية في الطابق الأول ، مدخل بدون سلالم. قد لا تتمكن من التقاط كل هذه الأشياء (نسبة ضئيلة جداً من المساكن في الولايات المتحدة لديها كل هذه الأمور) ، ولكن كلما كان ذلك أفضل.