شراء منزل لأول مرة مثير. إلى حد كبير ، أن توقع ملكية المنازل في كثير من الأحيان يطغى على التحضير ، مما يجعل العديد من المشترين الجدد عرضة لحقائق امتلاك منزل. إذا لم يكن لديك البط في صف واحد قبل أن تغلق على منزلك ، فإن حلم ملكية المنزل قد يتحول إلى كابوس مالي.
إذا كنت تفكر في شراء منزل ، تأكد أولاً من التحقق من أكبر قدر ممكن من هذه المعالم المالية ، بحيث يمكنك التأكد من أنك مستعد لمسؤولية تملك المنازل.
سداد الديون المستهلك الخاص بك
ما لم تكن تدفع نقدًا لمنزلك ، فأنت على وشك تحمل قدر كبير من الديون. من مصلحتك أن تقضي على دينك الحالي قبل إضافته.
في حين يمكنك بالتأكيد التأهل للحصول على قرض عقاري مع الديون الاستهلاكية ، وشراء منزل عندما كنت مثقلة مع غيرها من المدفوعات سوف تطغى عليك فقط.
يتطلب سداد الديون الصبر والاجتهاد والوقت ، ولكن القيام بذلك قبل شراء منزل سوف يضعك في وضع يسمح لك بالتعامل بشكل أفضل مع المسؤولية المالية لملكية المنازل.
لديك صندوق طوارئ ممول بالكامل
كل شخص يحتاج إلى صندوق طوارئ ، سواء كان مقيمًا أم لا. ولكن كمالك منزل ، فإنه أكثر أهمية ، حيث سيكون لديك فئة جديدة كاملة من "oopsies" المحتملة لتغطية.
إذا كانت أنابيبك تتجمد في الشتاء أو تحتاج إلى إنزال شجرة في باحة الخاص بك ، فلا يوجد مالك للعقار. كل شيء عليك ، وإذا لم تكن مستعدًا بشكل كاف لحالات الطوارئ المتعلقة بمنزلك ، فقد يؤدي ذلك إلى تحمل الديون لتغطية هذه الديون - أو تدهور منزلك ، في حالة تأخر أو تجاهل الإصلاحات الضرورية.
إذا كنت تعتقد أن الأنابيب المجمدة مكلفة في التعامل معها ، ما عليك سوى الانتظار لمعرفة ما سيحدث إذا انفجر هذا الأنبوب وغمر منزلك.
إن وجود صندوق طوارئ ممول بالكامل لمدة لا تقل عن ثلاثة إلى ستة أشهر لن يحميك فحسب ، بل سيوفر لك أيضًا راحة البال.
انقاذ الخاص بك الى اسفل الدفعة
يمكن أن يكون طرح الدفعة الأولى على المنزل عقبة كبيرة في امتلاك المنازل.
العديد من المشترين الجدد يتغلبون على هذه العقبة من خلال وضع القليل من المال.
من المغري اتخاذ هذا الطريق ، حيث أنه يجلب امتلاك المنازل في متناول اليد أسرع بكثير من الانتظار للحصول على النسبة الموصى بها 20 في المائة. لكن القيام بذلك يضعك في خطر.
قد يؤدي الدخول إلى ملكية المنازل مع القليل من الأسهم أو عدم وجودها إلى أن يتم منع منزلك من الدخول إذا ما غمرتك المدفوعات العالية. وحتى إذا تمكنت من مواكبة مدفوعات الرهن العقاري ، فستظل بحاجة إلى دفع تأمين خاص للرهن العقاري (PMI) ، وهو ما يعني المال الذي يمكن أن يذهب نحو مديرك ، والفوائد تذهب إلى الرسوم.
أثبت جاهزيتك من خلال تخصيص وقتك لإنقاذ الدفعة المقدمة - إن لم تكن كامل 20 في المائة من سعر الشراء ، فبقدر ما تستطيع.
فهم تكاليف ملكية المنازل
تكاليف امتلاك منزل يمتد إلى أبعد من دفع الرهن العقاري - الذي أدرك العديد من المشترين الجدد على حين غرة.
خلال عملية الرهن العقاري ، نتوقع تغطية تكاليف تقييم المنزل ، والتفتيش المنزلي ، والتفتيش النمل ، ورسوم إنشاء القروض ، وبطبيعة الحال ، إغلاق التكاليف ، والتي يمكن أن تصل إلى ما يقرب من اثنين إلى أربعة في المئة من سعر المنزل.
أيضًا ، كن مستعدًا لتحمل تكاليف النقل وتأثيث منزلك ورعاية أي عمل ضروري للانتقال إليه.
عندما تكون في المنزل ، ستحتاج إلى تغطية الصيانة الدورية والإصلاحات ومستحقات HOA المحتملة.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تتجاوز احتياجات التأمين الخاصة بك التأمين على مالكي المنازل إذا اخترت شراء مظلة أو سياسة التزام .
إنشاء غرفة في ميزانيتك
من الشائع المبالغة في تقدير قدرتك على تحمل دفع الرهن العقاري. على الورق ، قد يبدو الأمر قابلاً للتنفيذ ، لكن الواقع قد يحكي قصة مختلفة. إن اكتشاف الدفع المقدَّر باستخدام آلة حاسبة الرهن العقاري هو بداية رائعة ، لكن لماذا لا تخطو خطوة أخرى؟
خذ دفع الرهن العقاري المتوقع الخاص بك لتشغيل الاختبار عن طريق جعلها جزء من ميزانيتك الآن. لعدة أشهر ، تتصرف كما لو كنت تدفع الرهن العقاري المقدر جنبا إلى جنب مع بعض النفقات الشهرية التي سوف تتكبدها. سيسمح لك القيام بذلك بتجربة الدفع الجديد إلى جانب حقائق الحياة التي لا تستطيع الآلة الحاسبة أن تحاكيها.
كمكافأة إضافية ، فإن الأموال الإضافية التي تضعها جانباً يمكن أن تذهب نحو تعبئة صندوق الطوارئ الخاص بك ، أو إنشاء صندوق لصيانة المنزل ، أو توفير المزيد من دفعاتك.