قاعدة نسبة 1 من الإبهام
تنص إحدى القواعد الأساسية الشائعة على أنه يجب تخصيص واحد بالمائة من سعر شراء منزلك كل عام للصيانة المستمرة. على سبيل المثال ، إذا كلف منزلك 300000 دولار ، فيجب عليك تخصيص 3000 دولار سنويًا للصيانة .
هذا لا يعني أنك ستنفق 3000 دولار كل عام. يعني ذلك فقط ، في المتوسط ، على مدى فترة زمنية طويلة (10 سنوات أو أكثر) ، سوف تنفق حوالي 3000 دولار سنويًا ، وفقًا لهذه القاعدة الإرشادية. بعض السنوات سوف تنفق أكثر بكثير ؛ على سبيل المثال ، قد يكلف استبدال السقف ما بين 6000 و 10000 دولار أو أكثر. سنوات أخرى ، سوف تنفق أقل بكثير.
بالطبع ، هذه القاعدة العامة المشهورة لها حدودها. توقيت السوق الخاص بك لا يؤثر على ميزانية الصيانة الخاصة بك. إذا حدث لك أن تشتري منزلك في ذروة فقاعة الإسكان ، فإن تكاليف الصيانة لن ترتفع. وبالمثل ، إذا قمت بشراء منزلك بخصم حاد في قاع سوق الإسكان ، فلا ينبغي أن تتأثر ميزانية الصيانة الخاصة بك.
وبعبارة أخرى ، فإن السعر الأساسي لمنزلك وتكاليف إصلاحه هي متغيرات مستقلة. فهي ترتبط فقط بقدر ما يتأثر كل منهما بتكلفة العمالة والمواد في منطقتك الجغرافية الخاصة.
قاعدة القدم المربع من الإبهام
تقول القاعدة الأساسية الأخرى أنه يجب عليك تخصيص 1 دولار أمريكي لكل قدم مربع سنويًا لتكاليف الصيانة والإصلاح.
إذا كنت تملك منزلًا على مساحة 2000 قدم مربع ، على سبيل المثال ، فخصص 2000 دولارًا سنويًا للصيانة والإصلاحات (مرة أخرى ، على متوسط سنوي طويل الأجل).
هذه القاعدة أكثر منطقية من قاعدة النسبة المئوية لأنها ترتبط مباشرة بحجم المنزل. كلما زاد عدد المربعات المربعة التي تديرها ، زادت الحاجة إلى إنفاقها. ومع ذلك ، فإن العائق الوحيد لهذه القاعدة هو أنها لا تمثل تكاليف العمالة والمواد في منطقتك. يمكن أن تختلف أسعار السوق للمقاولين والعمالة ومواد البناء بشكل كبير من منطقة إلى أخرى.
عوامل أخرى للنظر فيها
في حين أن القواعد الإرشادية يمكن أن تعطيك تقديرا تقديريا لتكاليف الصيانة السنوية ، فإنها لا تأخذ بعين الاعتبار المنزل نفسه أو المناخ الذي توجد فيه. هناك العديد من العوامل الإضافية التي تؤثر على تكلفة الصيانة والإصلاحات منزل محدد.
عمر
يمكن لعقار مكان الإقامة لعب دور كبير. سوف يحتاج المنزل الجديد الذي تم بناؤه خلال السنوات الخمس إلى العشر الأخيرة إلى القليل من الصيانة ، في حين أن المنازل التي يتراوح عمرها بين 10 و 20 سنة سوف تحتاج إلى المزيد. عندما يصل المنزل إلى 20 أو 30 ، هناك فرصة جيدة أن تكون المكونات الرئيسية ، مثل السقف ، بحاجة إلى استبدالها.
طقس
المنازل في المناطق المتضررة من درجات الحرارة المتجمدة أو العواصف الثلجية أو تساقط الثلوج بكثافة تخضع لمزيد من الضغط من المنازل في المناطق التي لا تتأثر بالطقس البارد.
وبالمثل ، فإن المنازل في المناطق التي تتعرض فيها النمل الأبيض والرياح العاتية والأمطار الغزيرة وغيرها من الظروف المناخية القاسية أو حالات الآفات إلى المزيد من البلى.
شرط
يبلغ عمر بعض المنازل أكثر من 100 عام ولكنها في حالة أصيلة ، وذلك بفضل الأجيال السابقة التي تمارس أعمال صيانة دقيقة. غير أن المنازل الأخرى قد تم إهمالها وإصلاحها على نحو مرهق على مر السنين. كلما كان المنزل أكبر سنًا ، كلما زاد تأثير رعاية المالك السابق (أو عدمه) على احتياجات الصيانة في المنزل.
موقعك
المنازل التي تقع في أسفل التل (حيث تصريف المياه وتجميعها) ، في السهول الفيضية ، أو في المناطق الأخرى التي تخلق ضغوطًا بيئية ، ستؤثر أيضًا على مقدار الرعاية والصيانة التي تحتاجها.
الأسرة الواحدة مقابل
يحتاج منزل العائلة الواحدة إلى ميزانية صيانة أكبر نظرًا لأنك تحتاج إلى استبدال السقف الخاص بك ، والانحياز ، والمزاريب والحفاظ على منظر طبيعي.
لا يحتاج المسكن أو المنزل الريفي إلى زيادات كبيرة في ميزانية الصيانة حيث أن الصيانة الخارجية مشمولة في رسوم HOA (على الرغم من أن HOAs قد تتطلب دفعات إضافية لمشاريع صيانة محددة).
ضبط دقيق حسابك
نظرًا لعدم وجود قاعدة عالمية عامة تحكم مقدار ما يجب أن تخصصه لصيانة المنازل والإصلاحات - وقد تكون عوامل مثل العمر والطقس المحلي عوامل مهمة - من المنطقي اتباع نهج أكثر شمولية لتقدير تكلفة صيانة المنزل:
أولاً ، خذ متوسط قاعدة 1 في المائة وقاعدة القاعدة القدمية. إذا كان 1 في المائة من سعر الشراء يساوي 3000 دولار ، وكانت قاعدة القدم المربعة تساوي 2000 دولار ، فإن متوسط المبلغ هو 2500 دولار.
بعد ذلك ، أضف 10 بالمائة لكل عامل (الطقس ، الحالة ، العمر ، الموقع ، النوع) الذي يؤثر سلبًا على منزلك. إذا كان لديك منزل قديم ، في السهول الفيضية ، في منطقة تشهد درجات حرارة متجمدة ، قم بزيادة المجموع بنسبة 30٪: 2500 دولار × 1.3 = 3.250 دولار (أو 270.83 دولارًا في الشهر).
إضافة تكاليف التشغيل
بعض مالكي المنازل يرغبون في تحديد ميزانية لنفقات التشغيل الجارية بالإضافة إلى تكاليف الصيانة والإصلاح. تختلف هذه النفقات عادةً حسب الفصول ، لذلك من الأسهل تطبيق متوسط التكلفة السنوية لهذه الإضافات:
- الكهرباء: 1،368 دولار في السنة / 114 دولار في الشهر
- الغاز: 984 دولارًا في السنة / 82 دولارًا في الشهر
- المياه: 480 إلى 780 دولارًا في السنة / 40 إلى 65 دولارًا في الشهر
- خدمة المهملات: 240 دولارًا سنويًا / 20 دولارًا في الشهر
- الصرف الصحي: 204 دولارات في السنة / 17 دولارًا في الشهر
- إزالة الثلج / رعاية الحديقة: 1560 دولارًا سنويًا / 130 دولارًا في الشهر