في بعض المدن الكبرى في المدن ، ليس خيارًا بين شراء الشقق مقابل المساكن لأن المنازل الحضرية قد تكون باهظة الثمن. دائما ما تفوز Condos. لأنها في الغالب تكلف أقل. اثنين من أكبر الفوائد لشراء مسكن هي: عادة ما تكون الشقق السكنية أحدث من المنزل ، مما يعني تحسينات أفضل ، والسعر أكثر بأسعار معقولة.
ولكن هناك أسباب أخرى تجعل المشترين ينجذبون إلى الشقق مقابل المساكن.
ولإجراء مقارنة حكيمة بين السعر ، أقترح على المشترين أن يفكروا في مبلغ رسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA) مقدمًا. أيا كان هذا المبلغ ، يعادل هذا المبلغ لزيادة دفع الرهن العقاري . على سبيل المثال ، لنفترض أن رسوم Hangout HOA هي 250 دولارًا. بمعدل فائدة 4.5 في المائة ، يمكن أن يكون هذا دفعة إضافية على مبلغ أساسي قدره 000 50 دولار.
ما يعنيه هذا لك هو بدون رسوم HOA ، يمكنك رفع مستوى السعر الخاص بك بمقدار 50،000 دولار ، وشراء منزل والدفع عن نفس المبلغ كل شهر. بعبارة أخرى ، إذا كنت تخطط لشراء مسكن بقيمة 250،000 دولارًا أمريكيًا برسوم قدرها 250 دولارًا أمريكيًا ، يمكنك إنفاق المبلغ نفسه في الشهر وبدلاً من ذلك يمكنك شراء منزل بقيمة 300،000 دولار. لأن 50،000 في مصلحة 4.5 في المئة على مدى 30 عاما يساوي أصل إضافي ودفع الفائدة من 253.34 دولار. أو دفع 50،000 دولار أقل وشراء الشقة. اعط او خذ.
ليس فقط رسوم HOA هو الاعتبار ، ولكن ذلك يعتمد على وسائل الراحة التي تغطيها HOA.
على سبيل المثال ، إذا كان HOA الخاص بك يدفع الماء والقمامة ، فستكون هذه نفقات إضافية عليك دفعها بنفسك إذا اشتريت منزلاً. علاوة على ذلك ، من غير المرجح أن يوفر لك المنزل ملاعب للتنس ، أو سبا داخل الأرض ، أو مجموعة متنوعة من حمامات السباحة أو نادي.
واحدة من عيوب شراء مسكن هي وحدتك لن تكون أبدا أكثر من وحدة مماثلة ، بالإضافة إلى ترقيات.
يعتمد استثمارك على المبيعات المحيطة. إذا قام مالك آخر ببيعه بسعر منخفض ، فقد يؤثر ذلك على القيمة السوقية . غالباً ما يقتصر وقوف السيارات على سيارة أو مركبتين. يمكن أن يكون على مسافة طويلة من السفر بحزم تحمل القدم من سيارتك المتوقفة إلى المطبخ.
نوعان من الشقق الخاصة
نوعين رئيسيين من الشقق هي تلك التي تم تحويلها من الشقق إلى الشقق وتلك التي بنيت في الأصل كوحدات سكنية. إذا لم تستطع رؤية الفرق ، فمن المحتمل ألا يهم للقيم المستقبلية. إذا كانت الشقة الخاصة بك تبدو وكأنها شقة لك لأنها كانت تحويلاً للشقة ، فإنها ستشعر بالطريقة نفسها للمشترين الآخرين وقد تكون القيم دائماً أقل من مجتمعات سكنية أخرى قريبة.
الايجابيات لشراء Condos مقابل البيوت
- الشقق غالبا ما تكون أقل تكلفة من المنازل. للتأهل للحصول على شقة ، فإن المقرض سيضيف HOA إلى دفعتك ، بالإضافة إلى الضرائب والتأمين العقاري الخاص ، إن وجدت. ومع ذلك ، غالبا ما تكون الشقة أكثر بأسعار معقولة من المنزل.
- تميل الشقق الحديثة إلى الحصول على ترقيات أكثر من المنازل القديمة. إذا كان لديك مجموعة قلب على عدادات الجرانيت ، والأجهزة غير القابل للصدأ وخطة الكلمة المفتوحة ، فإن الشقة الجديدة تناسب هذه المتطلبات.
- عادة ما يقدم HOA وسائل الراحة الفاخرة والأراضي غالباً ما تشبه المنتجع. حمامات السباحة ، المنتجعات ، النوادي ، مناطق الشواء ، ملاعب الكرة الطائرة ، ملاعب التنس ، ملاعب كرة السلة ، مسارات الركض ، مرافق الغسيل وغيرها.
- نمط الحياة المفتوح. يشعر الناس بالأمان أكثر لأن الآخرين يقيمون على مقربة. في المجمعات المغلقة ، يكون من الصعب على أولئك الذين لا ينتمون إلى هناك المجيء والذهاب دون تدقيق.
- صناديق البريد المجتمعية. في مجمع سكني كبير ، قد يكون الحارس متاحًا لقبول عمليات التسليم لك خلال اليوم.
- أقل صيانة وصيانة. لا الحش العشب ، ويترك الأوراق ، ليحل محل النوافذ المحطمة. أنت مسؤول بشكل عام عن منزلك فقط.
عيوب لشراء Condos مقابل البيوت
- كنت في كثير من الأحيان قريبة جدا من جيرانك والصوت يمكن أن ينتقل من خلال الجدران المجاورة. هذا يعني أنك لا تستطيع مشاهدة حرب النجوم بأقصى حجم دون أن تتسبب بجيران على بابك بغضب.
- قد لا يكون مجمع الشقة مؤهلاً للحصول على قرض FHA . مما يعني أنك ستحتاج إلى الدفع نقدًا أو الحصول على قرض تقليدي للشراء. قد يؤثر هذا التقييد على عدد المشترين المتاحين الذين يمكنهم شراء الشقة عندما يحين وقت البيع. لا تتم الموافقة على العديد من المشاريع لإدارة الإسكان الفدرالية لأن نسبة الإشغال من أصحاب مقابل المستأجرين تتجاوز 50 في المئة.
- يمكن أن تزيد رسوم HOA ، وتستمر في الارتفاع بوجه عام. إذا كان المبنى قديمًا ، فقد يتطلب الأمر مزيدًا من الاحتياطيات لدفع تكاليف التسقيف ، والسباكة ، والصيانة الخارجية ، والتي تميل إلى ارتفاع مستحقات منظمة HOA.
- سأكون مقصرا إذا لم أشير إلى أن مجلس الإدارة في HOA يمكن أن يكون في رحلات السلطة. ليس كل HOA هو مثل هذا ولكن ما يكفي لجعلني أرفعه. يمكن أن يكون هناك جانب الأخ الأكبر للعيش داخل HOA ومطابقة للقواعد التي لم تخلقها.
- بغض النظر عن التخطيط ، الشقة ليست منزل. قد تكون المساحة المربعة أصغر من المنزل. لن يعطيك المسكن عادة حديقة تميل إلى أو تغسل مكاناً لسيارتك.
- قيود الحيوانات الأليفة. إذا كنت تريد دائمًا الحصول على Dane Dane ، فقد لا تسمح Hangouts على الهواء بذلك. قد تقيد القواعد عدد وأنواع الحيوانات الأليفة التي يمكنك اعتمادها أيضًا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.