هذه هي الكلمات الثلاث الأكثر توقعًا في صناعة الرهن العقاري. عند الاكتتاب utters هذا السحر موظف القرض القرض والمتعهدين يتنفس الصعداء العميق. يتم تنفيذ الصفقة ، لا مزيد من الأوراق ، لا مزيد من الأسئلة الغازية ، لا مزيد من قضاء الأمسيات تكافح من أجل العثور على وثائق غامضة ، والأهم من ذلك ، لا أكثر كونها مستأجرة.
ثم غرق فداحة الوضع في.
أنت على وشك كتابة شيك كبير والالتزام بمنزل. من المحتمل جدا ، بالنسبة للبعض ، التزام لمدة 30 عاما. لكن انتظر ، لم يتم فعل الفعل. لم يتم إتمام الصفقة رسميا ، ليس بعد على الأقل. لديك للاستيلاء على القلم الأزرق الخاص بك والاستعداد للتوقيع والتوقيع على خط منقط. في جميع الاحتمالات ، تحتاج أيضًا إلى إحضار شيك مصرفي كبير بأموالك النقدية لإغلاق الصناديق.
الوصول إلى جدول الإغلاق
قبل أن نناقش نهائيّة توقيع حزمة الإغلاق ، لنناقش كيف وصلت إلى هناك. سنتحدث عن موافقتك المبدئية على القرض.
تاريخ الاقتراب الخاص بك يقترب بسرعة ولا يزال الاكتتاب يطلب وثائق عشوائية .
إن وظيفتك الأساسية خلال الوقت الذي لا يزال فيه القرض الخاص بك في اكتتاب هو في الغالب المفرد. التحرك بأسرع ما يمكن لتكريم طلبات المستندات والإجابة على الأسئلة وفعل أي شيء آخر يلزمك للوصول إلى جدول الإغلاق. بغض النظر عن مدى السخرية التي تعتقد أن طلب المستند قد يكون ، ضع هذه الشعلة واقفز من خلالها في أسرع وقت ممكن.
لا تأخذ هذا التفتيش شخصيا ، وهذا هو ما الاكتتاب لا. التعامل مع العناصر القليلة الماضية وتقديمها مرة أخرى إلى الاكتتاب حتى تتمكن من سماع أفضل ثلاث كلمات في العقارات - واضح للإغلاق!
انتهيت. فقط عدد قليل من الأطواق الروتينية للقفز من خلال. قم بتقطيع شيك الدفع الخاص بك ، والتوقيع على الخط المنقط والاستعداد للتحرك.
حق؟
الدفعة المقدمة الخاصة بك والنقد لإغلاق
لقد رأيت عاصفة ثلجية من مستندات الكشف عن الرهونات العقارية منذ بدء العملية. الإفصاحات الأولية ، وإعادة توزيع ، والمزيد من redisclosures وربما حتى مجموعة أخرى من redisclosures.
الحجم الهائل للورق يمكن أن يجعل المشترين يشعرون بالدوار بسهولة. الخلط والدوار.
لكننا نحتاج إلى رش بعض الماء على وجهك وتبدو حية. قبل 3 أيام على الأقل من الإغلاق ، سوف تحصل على أرقام الرهن النهائية الخاصة بك.
تعتبر تكاليف الإغلاق ومبالغ الضمان ومعدلات الفائدة والنقد للإغلاق جزءًا من الحزمة. هل تتطابق مع الأرقام في الإفصاحات الأصلية؟ إن لم يكن لماذا؟
ليس من غير المألوف أن يتم إساءة تقدير الضرائب على الممتلكات وتأمين مالك العقار على تقدير حسن النية . الكثير من الوقت دون أي خطأ من موظف القرض الخاص بك. وبالطبع ، يمكن أيضًا إساءة تفسيرها عن قصد ، ولكننا نعرف أنك اخترت مسؤول القرض الخاص بك بعناية أكبر.
وبغض النظر عن ذلك ، فإن تقليل المبالغ المستحقة على الضمان يمكن أن يؤدي إلى تضخم النقود الخاصة بك وإغلاق دفع الرهن المقدَّر. هذا بالتأكيد شيء لتتبع طوال عملية الموافقة على التطبيق.
التوقيع على وثائقك الختامية
يجب أن تعكس المستندات التي توقعها في الجدول الختامي مجموعتك النهائية من الكشف عن الرهن العقاري (ويجب أن تكون مشابهة تمامًا لمجموعة الإفصاحات الأصلية أيضًا).
القلم الأزرق في متناول اليد ، توقع توقيع ما لا يقل عن 50 صفحة من المستندات تحمل اسمك القانوني ، وهو ما كان يجب أن يكون أيضًا في طلب القرض.
بمجرد التوقيع على المستندات الختامية من قبل أنت والبائع ، فسيتم إرسالها بالفاكس / المسح الضوئي إلى قسم الإقفال التابع لمقرض الرهن العقاري. في بعض الحالات ، تكون هذه المستندات مطلوبة قبل تمويل القرض ودفع البائع. في حالات أخرى ، تم بالفعل السلكية الأموال وتنتظر مع المستندات الختامية.
بمجرد التوقيع على المستندات وتمويل القرض تكون رسميًا مالك المنزل ، تهانينا!