كم ستكون تكلفة تقييم منزلي؟

عادة ما تكون تكلفة تقييم المنزل عبارة عن رسم تكلفة إقفال مدفوع مقدمًا من قبل مشتري المنزل عند بداية القرض ، بعد قبول العرض. وتختلف الرسوم تبعاً لموقع العقار وتعقيد عملية التقييم ، ولكن تكلفة التقييم تدفع أيضاً إلى حد ما حسب طلب السوق ، كما هو الحال مع أي خدمة أخرى.

إذا طلبت من Realtor.com الحصول على تقدير لتكلفة تقييم المنزل ، فيبدو أن الإجابة العامة تتراوح بين 300 دولار و 400 دولار ، لكن يبدو أن هذا تقدير قديم.

قد تنطبق على المناطق الريفية الصغيرة في الغرب الأوسط ، ولكن ليس على الأسواق الحضرية في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال.

هل سيخبرك المثمن إذا لم يقم المنزل بالتقدير بسعر المبيعات؟

المثمنون ليسوا في مأمن من حقيقة أن المشتري والبائع يعتمدون على المنزل للتقييم حسب قيمة العقد المتفق عليها. على الرغم من أن المثمن لا يستطيع أن يقيم تقييمًا على سعر البيع ، فلا ترتكب خطأ الاعتقاد بأن المقيم لا يراعي هذه المسألة.

شملت حالة التقييم في دافيس ، كاليفورنيا ، قرضًا من قروض إدارة الإسكان الفدرالية . يتم تعيين عدد حالات تقييم FHA ، مما يعني أنه في حالة تعطل الصفقة ، سيحصل مشتري FHA القادم على نفس التقييم. وبسبب ذلك ، دعا AMC المقرض لتحذير من المرجح أن يكون تقييم 100،000 دولار أقل سعر البيع وسأل إذا كان المقرض وجهت المثمن على الاستمرار. شكر المقرض شركة AMC واختار شركة AMC مختلفة.

في حال كنت تتساءل ، دفع المقرض أول AMC $ 150 لمساعدته.

ومع ذلك ، أنتج AMC الثاني تقييمًا بنفس القيمة تقريبًا ، لكنه كان أقل بمبلغ 95000 دولارًا. ومع ذلك ، يمكنك أن ترى كيف يمكن أن يكون الترتيب مع AMC مفيدًا للمقترض. من الممكن دائمًا أن يستخدم المقيم الثاني مبيعات مختلفة قابلة للمقارنة وينتج تقييمًا أعلى.

التقييمات ليست ضمانات مطلقة للقيمة. هم رأي محترف في القيمة ، باتباع البروتوكولات القياسية.

قبل انهيار رهن الرهن العقاري عام 2007 ، كانت تكلفة التقييم في سكرامنتو حوالي 375 دولار إلى 425 دولارًا. التقييمات التقليدية و FHA و VA لا تكلف نفسه. غالباً ما يكون هناك فرق 50 دولار في رسم تقييم بين التقييم التقليدي وتقييم FHA ، حيث أن تقييم FHA أكثر تكلفة.

يرجع ذلك جزئيًا إلى المتطلبات والإرشادات الإضافية لتقييم FHA. قد يتطلب تقييم FHA "شروط قرض" أكثر ، وهي متطلبات الإصلاح قبل تمويل القرض لأن قروض إدارة الإسكان الفدرالية تحمل إرشادات أكثر صرامة من التقليدية. هذا هو السبب في أنك قد ترى بعض المنازل مع الطلاء تقشير أو صيانة مؤجلة المعلن عنها باسم "التقليدية فقط".

كيفية انقاذ على تكلفة تقييم المنزل

أفضل وقت لجلب تكلفة تقييم هو عندما تكون على استعداد لاختيار سمسار الرهن العقاري . ما لم تكن تتعامل مع مقرض الرهن العقاري سيئ السمعة ، تقريبا كل قروض الرهن العقاري تكلف عن نفسه. لا يوجد فرق كبير بين أسعار الفائدة والنقاط. الفرق في الخدمة. كإغراء إضافي ، في بعض الأحيان سوف تقدم المقرضين لدفع ثمن تقييم المشتري.

يجب عليك أن تسأل.

تكلفة تقييم يختلف اعتمادا على الموقع. على سبيل المثال ، تكلف معظم المناطق الحضرية في ولاية كاليفورنيا عن نفسها للتقييم. في الوقت الحالي ، تبلغ قيمة تقييمات FHA في مناطق Tahoe / San Francisco و Sacramento حوالي 550 دولارًا إلى 575 دولارًا. تتراوح تكلفة التقييم التقليدي من 500 دولار إلى 525 دولارًا. تقييم وزارة شؤون المحاربين القدامى ، وليس من المستغرب لأن VA هو دقيق للغاية ، حوالي 600 دولار.

قد تكلف قروض جامبو 750 دولارًا. منزل مخصص على الواجهة البحرية مع 5000 قدم مربع والعديد من التحسينات باهظة الثمن قد يكلف 1200 دولار إلى 1500 دولار لتقييم.

لماذا تقيم المنازل طوال الوقت بسعر المبيعات؟

سألني أحد المشترين قبل بضعة أيام لماذا في كل مرة اشترت فيها منزلًا ، جاء هذا التقييم بسعر البيع. وتساءلت عما إذا كان هناك نوع من التواطؤ يحدث بين المقرضين والمثمنين.

والحقيقة هي أن خبراء التقييم يتلقون نسخة من عرض الشراء . انهم يحاولون العثور على مبيعات قابلة للمقارنة من شأنها أن تلبي القيمة المقدرة.

إذا كان المنزل يستحق أكثر من سعر البيع ، في بعض الأحيان لن يقوم المثمن بتعيين قيمة أعلى للممتلكات لأنه غير ضروري. تحتاج فقط إلى أن تستحق سعر البيع على الأقل. ليس فقط لا لزوم لها ، ولكن إذا كانت القيمة أعلى بكثير ، قد يطلق المقرض على هذا التقييم غير المطابق ويرفض تقديم القرض.