الندم هو شعور مشترك خلال شراء المنزل
أنت لا تعتقد أبدا أن ندم المشتري سيحدث لك. لقد أحببت منزلك المستقبلي عندما وقعت عقدًا لشرائه ، ولكنك الآن لست متأكدًا مما إذا كنت قد اتخذت القرار الصحيح. الكثير من الشك. انها ساحقة. ماذا لو تصرفت بسرعة كبيرة وجاء منزل أفضل في السوق الأسبوع المقبل؟ ماذا لو دفعت الكثير مقابل المنزل؟ ماذا يحدث إذا حدث شيء ما في أموالك وأنت لا تستطيع إجراء دفعات منزلك؟
هناك مئات الأسئلة التي ستدور في ذهنك خلال الفترة التي سبقت الإغلاق ، وهو اليوم الذي تصبح فيه مالك المنزل. ستكون معظم الأسئلة بسيطة يمكن الإجابة عليها بسهولة ، ولكن في بعض الأحيان يتشكك في ذلك ، ويقودك إلى الجنون ويجعلك غير متأكد إذا كنت تريد متابعة عملية الشراء. ما لم يكن هناك سبب حقيقي للقلق ، فإن حالتك الذهنية قد تكون ببساطة حالة قياسية من ندم مشتري المنازل .
المنزل هو أغلى ما يشتريه معظمنا ، ونحن جميعًا نريد أن نتأكد من أننا اشترينا "الحق". اتخذ هذه الخطوات لتحديد ما إذا كانت شكوكك هي ندم المشتري أو إشارة إلى وجود مشكلة حقيقية في المنزل. بالطبع ، إذا كانت هناك مشكلة حقيقية ولا يمكن حلها ، فقد تضطر إلى إلغاء العقد .
قبل الانتقال إلى هذا الاستنتاج ، دعنا نراجع قرارك المبدئي. تحتاج إلى التأكد من أنها ليست مجرد حالة تطوير القدم الباردة .
العثور على قائمة احتياجاتك واحتياجاتك
ربما وضعت قائمة الرغبات والاحتياجات قبل شراء المنزل. العثور عليه ومراجعة ملاحظاتك.
- هل يحتوي المنزل على أهم الأشياء في القائمة؟
- ما هي الصفات التي جعلتها المنزل الذي اخترته مميزة عن الآخرين الذين نظرت إليهم؟
- في البداية ، هل وجدت العديد من المنازل التي تلبي احتياجاتك أو كان هذا نادرًا؟
- إذا استطعت التراجع عن العقد ، هل من الواقعي أن تعتقد أنك ستجد بيتًا "أفضل"؟
- ما الذي كان مميزًا في المنزل منذ بضعة أيام فقط وكيف تغيرت الأمور - تغيرت حقاً ؟
سوف يساعدك تحليل الحقائق التي تقودك إلى المنزل على تسوية مشاعرك حول عقد الشراء . هل كان حقا اختيارًا سيئًا أو هل ستكون عصبيًا في المضي قدمًا في أي منزل؟
4 سيناريوهات التي تجلب ندم المشتري
ينطلق الندم أحيانًا بعد أن نبدأ الحديث مع الآخرين حول المنزل الجديد.
مناقشات مع العائلة والأصدقاء.
عادة ما يعني ذلك جيدًا ، ولكن ليس من غير المألوف أن يشكك أفراد العائلة والأصدقاء في اختيارك وما دفعته مقابل ذلك ، خاصةً إذا كان شراء منزلك الأول وهم محترمون محترفون.
لكن هل يعرفون السوق؟ ربما كان الأمر سنوات منذ أن قاموا بشراء عقار بأنفسهم ، وإذا كان الأمر كذلك ، فإنهم على الأرجح ليسوا على اتصال بالأسعار الحالية. قد يعيشون حتى في جزء آخر من البلاد ، في منطقة يكلف فيها السكن جزءًا من ما يمكن أن تتوقع دفعه في موقعك. ودعونا نواجه الأمر ، ونادرا ما يعتقد الآباء أن المنزل "جيد بما فيه الكفاية" لأطفالهم. لا يمكنك المقارنة بين كيفية شراء والديك لمنزل منذ سنوات بمنزلك اليوم.
استمرار للنظر في المنازل.
خطأ كبير. توقف عن النظر إلى المنازل الأخرى إلا إذا كنت تشعر بأن العقد لديه فرصة جيدة للانهيار (لست متأكداً من أن التقييم سيكون مرضياً ، فأنت تعتقد أن تفتيش المنزل قد يكشف عن مشاكل إصلاح خطيرة ، وما إلى ذلك).
وكلاء العقارات الذين لا يقدمون أي توجيه.
لا يقوم بعض الوكلاء بتوجيه المشترين من خلال عملية الإغلاق. تنبثق الأسئلة والشكوك ولا يجد الوكلاء إجابات حولهم ويؤكدون للمشترين أن ما يشعرون به طبيعي. يمكن للأسئلة التي لم يتم الرد عليها أن تضع المشترين في حالة ذعر ، خاصة عندما يكون المنزل الأول لهم. يؤدي الذعر إلى الشك - وفي النهاية ندم المشتري.
اتصل بوكيل الخاص بك وغيرهم من المشاركين في إغلاق الخاص بك كلما كان لديك سؤال. انها وظيفتهم لمساعدتكم.
شكوكك الخاصة
لا شيء في الحياة مؤكد ، ونحن نميل إلى التفكير في حالات عدم اليقين أكثر كلما كنا نتعهد بالتزامات مهمة ، وننظر في الأمور السلبية بدلاً من النظر إلى الإيجابيات.
عندما مخاوفك صالحة
هناك أوقات يجب إيقاف عمليات الشراء. شروط عقدك يجب أن تسمح لك بالتراجع بدون غرامات إذا:
- لا يمكنك الحصول على التمويل.
- لا يقيم المنزل بسعر بسعر أو أعلى من سعر مبيعات العقد.
- تقوم عمليات تفتيش المنزل باكتشاف مشاكل الإصلاح أكثر مما ترغب في القيام به.
- خطوط الحدود الملكية ليست ممثلة من قبل البائع.
- يكشف بحث العنوان عن حقوق الارتفاق غير المعلنة التي تمنح شخصًا آخر الحق في استخدام العقار.
- يكشف بحث العنوان عن الامتيازات غير المكشوف عنها التي لن تكون مقتنعة عند الإغلاق.
- هناك مشاكل مع الفعل. على سبيل المثال ، لم تطلق زوجة مالك سابق حقوقها في العقار.
هذه (وغيرها من المشاكل الخطيرة) هي كل القضايا التي يجب حلها قبل شراء العقار.
أسهم الوقت الجديدة والشقق الخاصة
تحقق من قوانين الولاية إذا كنت آسفًا لأنك اشتريت مشاركة زمنية جديدة أو مسكنًا جديدًا. تمنح العديد من الدول المشترين الحق في إلغاء العقد إذا كان لديهم تغيير في القلب بعد توقيع عقد شراء مع المطور الأصلي — لا تغطي القوانين (عادةً) وحدات إعادة البيع.
شروط الإلغاء
قد يتم استخدام بنود الإلغاء لعمليات الشراء الأخرى في منطقتك - اسأل وكيلك قبل التوقيع على عرض لشراء منزل.
تعد نفسك قبل الوقت
أفضل شيء يمكنك القيام به هو إدراك أن ندم منزل المشتري هو ظاهرة شائعة. فهم لماذا ندم المشتري يحدث يساعدك على التحضير لها في وقت مبكر والعمل من خلال ذلك بسرعة إذا حدث ذلك.
حرره إليزابيث وينتروب ، خبير شراء المنازل
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.