هل تتساءل عما إذا كان سعر مبيعاتك كافياً؟
في حين أن كل هذا القلق وعدم اليقين والأسئلة تظهر على جانب البائع ، تخيل ما يحدث مع المشتري. على الأرجح سيناريو متطابق. وبينما يتجول البائع ذهابًا وإيابًا ، يرتدي مسارا ضعيفا على الأرض ، يلوح بقبضاته في الهواء ويبني قضية ضد إغلاق الصفقة لأن البائع يعتقد أن المال قد ترك على الطاولة التي يجب أن تكون في جيب البائع ، المشترين ينقطون كذلك. بلا مزاح.
ويتساءل المشترون عما إذا كانوا قد دفعوا مبالغ كبيرة لأن البائع قبل العرض بسرعة. ورأى المشترون أنهم إذا كانوا قد عرضوا أقل ، فقد يكون البائع قد أخذ هذا المبلغ أيضاً ، لذلك استنتجوا أنهم دفعوا مبالغ كبيرة مقابل المنزل ، وبدأوا في التورط بأنفسهم وأن يشيروا إلى اتهام أصابع الاتهام إلى وكيل العقارات الخاص بهم. قد يعتقدوا أن وكيلهم كان يجب عليه أن ينصحهم بتقديم مبلغ أقل ، لذا فإن السبب الرئيسي في ذلك هو وكيلهم.
قد يبدأ الطرفان بالتفكير بجدية في إلغاء عقد الشراء أو التفكير في إعادة التفاوض على سعر البيع. هذا هو المكان الذي يمكن أن تصبح قيمة وكيل العقارات من ذوي الخبرة واضحة. إليك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عندما تتساءل عن سبب بيع المنزل في يوم واحد.
نوع السوق العقاري
أولا ، من الشائع جدا بالنسبة لمنزل بأسعار جيدة للبيع على الفور في سوق العقارات للبائع.
إذا كان هناك عدد قليل جدا من المنازل المتاحة للبيع ، ونقص المخزون ، العديد من المنازل سوف تبيع بسرعة لأن هناك القليل لشراء. المنازل التي يتم سردها بشكل مناسب ، ضمن أسعار مبيعات قابلة للمقارنة ، سوف تبيع أسرع بكثير من المنازل ذات الأسعار العالية . المنازل التي مبالغ فيها قد لا تبيع على الإطلاق ، ناهيك عن جذب العروض.
من ناحية أخرى ، إذا كانت سوقًا للمشتري تحتوي على الكثير من المنازل للبيع ، ما لم يكن هناك شيء مميز جدًا عن المنزل يميزه عن الآخرين ، سيكون من الغريب نوعًا ما بيع المنزل في يوم واحد. يمكن تسعيرها بشكل جيد للغاية في السوق ، ومع ذلك ، إذا وصل عرض السعر الكامل بسرعة. في هذه الحالة ، قد يرغب البائع في الانتظار لمدة يوم أو يومين لمعرفة ما إذا كانت هناك عروض أخرى تتبع ذلك. إذا لم تكن هناك عروض أخرى ، فقد أظهر لك السوق أن سعرها مناسب.
في بعض الأحيان ، يكون المنزل الذي يبيع في يوم واحد مجرد صدفة. يمكن للبائع أن يضع منزلاً في السوق في الوقت نفسه تمامًا ، حيث يسعى المشتري المثالي إلى البحث عن منزل تمامًا مثل هذا العقار الخاص. يحدث. لا تستبعد الصدفة. علاوة على ذلك ، من الشائع أيضًا أن يكون العرض الأول هو العرض الأفضل ، لذلك لا تفقد هذا العرض الأفضل بسبب الاعتقاد الخاطئ بأن العرض الأول هو دائمًا أدنى سعر.
لم يسجِّل وكيل هذه الوسام سوى علامة في الساحة
إذا كنت بائعًا ، فمن السهل أن تنسى الاستعدادات المطولة للبيع أو التغاضي أو عدم فهم كامل لمقدار العمل الذي وضعه وكيل القائمة في جعل منزلك جاهزًا للسوق. فقد يكون قد قضى ساعات في دراسة السوق ، ومعاينة منازل مماثلة وإعداد مواد عرض قائمة فقط من أجل الفوز في القائمة من المنافسين.
بعد ذلك ، يجب عليك تنظيف منزلك وتنظيفه ، والإضاءة من الأعلى إلى الأسفل ، والاندفاع ، وربما حتى استخدام جزء من التدريج المنزلي ، وقد حدث كل هذا النشاط خلال الأسابيع التي سبقت تاريخ السوق . تم إعداد النشرات. مواعيد البيت المفتوح على الأرجح. مواد الدعاية والتسويق المنتجة. إنشاء مواقع على شبكة الإنترنت ، صور فوتوغرافية المهنية بالرصاص ، حتى يتم إدخال قائمة منزلك في نهاية المطاف إلى MLS.
ربما مرت أسابيع أو أشهر عندما تكون مستعدًا لبيع منزلك. إذا ظهر أحد المشترين في اليوم الأول ، فربما يرجع ذلك إلى هذه الجهود ، لذا لا تستبعدها.
المشترين الحصول على التمويل سوف تحصل على تقييم
أنا لا أقول أنك لا تستطيع أن تدفع أكثر من اللازم كمشتري ، خاصة إذا لم تكن على دراية مباشرة بالجوار الذي تشتريه ، ولكن سعر البيع سوف يحتاج على الأرجح لتقييم من قبل المثمن. هذا هو نوع من التأمين المضافة للمشتري أن السعر هو في حدود المعقول. يمكنك أن تطلب من وكيل المشتري أن يعطيك مبيعات قابلة للمقارنة تدعم سعر البيع الذي وافق عليه البائع. وسوف يساعد على منحك راحة البال.
ليس ذلك فحسب بل صور نفسك بعد 5 أو 10 سنوات على الطريق. وسواء كنت قد أنقذت 1000 دولار أميركي أو أكثر هنا من هنا لشراء منزل ، فلن تكون مهمًا في ذلك الوقت. قد يكون التركيز الذي قد تشعر به في غير محله. ما هو مهم هو أنك اشتريت المنزل الذي ترغب في شرائه ، وأنه يناسب احتياجاتك ، وأنت سعيد بالإقامة الجديدة. إذا تمكنت من العثور على هذا المنزل في يوم واحد ، تهانينا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.