هناك فوائد سرية للمشترين بيع قصيرة
تحتاج أسباب لشراء بيع قصيرة؟ أخبر أيًا من أصدقائك أنك تشتري بيعًا قصيرًا ، وستحصل على الأرجح على شفقة وعروض تعاطف. أخبر أقاربك أنك تشتري بيعًا قصيرًا ، وأنهم قد يعلقون أيديهم على قلوبهم في الكفر. أخبر زملائك في العمل أنك تشتري بيعًا قصيرًا وقد يضحكون من سوء حظك. يعرف الجميع تقريباً شخصًا تم حرقه وهو يحاول شراء صفقة بيع قصيرة .
ولكن هناك فوائد لشراء بيع قصير لا يفكر فيه الناس. يميل معظم الناس إلى التركيز على العيوب لشراء صفقة بيع قصيرة. لا تفهموني خطأ ، هناك الكثير من الأسباب لعدم شراء البيع على المكشوف ، بدءا من الأكبر. أكبر مشكلة هي فترة الانتظار. يستغرق الحصول على موافقة البيع على المكشوف وقتا طويلا جدا.
ومع ذلك ، إذا تمكنت من تجاوز عقبة وقت الانتظار ، ويمكنك العيش مع حقيقة أن البيع على المكشوف قد يتم رفضه ، يمكنك أن تكون مرشحًا مثاليًا لشراء صفقة بيع قصيرة. إذا كنت تستطيع العثور على بيع قصيرة للشراء. لم يعد هناك الكثير منهم.
لماذا يريد المشترون شراء بيع قصيرة
عادة ما يشتري المشترون بيعًا قصيرًا لنفس السبب الذي يريد أي مشترٍ أن يشتري به منزلًا معينًا. لأنهم يحبون المنزل. إنه سبب بسيط حقيقة أن البيع على المكشوف قد يعقد القضية ، لكن العامل المحفّز هو أنهم يحبون المنزل.
السبب الثانوي هو أن السعر يجعله يستحق العناء.
صحيح. انهم يريدون صفقة جيدة ، صفقة ، وهناك في بعض الأحيان المساومات التي يمكن العثور عليها للتسوق لبيع قصيرة . بعض أسعار البيع تلك حقيقية وبعضها ليس كذلك. كن حذرا ، على الرغم من ذلك ، يمكنك أن تطارد الحلم الذي لن يتحقق أبدا إذا كان سعر المنزل خاطئا أو وكيل البيع على المكشوف ليس لديه خبرة.
كيف منخفضة سوف البائع بيع قصيرة الذهاب؟
الحصول على صفقة هو نصف المعركة. ولكن من المرجح أن تحصل على سعر أفضل في البيع على المكشوف مقارنة ببائع منتظم لديه حقوق ملكية لأن معظم البائعين لا يهتمون حقا بما تدفعه مقابل منزلهم. هناك بعض البائعين الذين لا يستطيعون الحصول على حقيقة أن منزلهم لم يعد يستحق قيمة مليار دولار. على الرغم من أنهم قد يدركون أنهم تحت الماء ، فقد يقولون أشياء مثل "أنا لا أعطي هذا المنزل بعيدا". هؤلاء هم الباعة غير معقول.
ليس كل بائع بيع قصيرة هو معقول. وبعضهم أصيب بجروح بوحشية بعد أن نجا من محاولات تعديل قرض فاشلة ، وهم ليسوا أقوياء بما يكفي أو يلتئمون بما يكفي لمواجهة الحقائق القاسية المتمثلة في البيع على المكشوف.
يعلم البائعون المعقولون أن البيع على المكشوف يعتمد على موافقة البنك . إنهم يدركون أن المصرف رخيص للغاية لدفع ثمن التقييم. لذلك ، سيقوم البنك بشحذ يد بعض الوكلاء من خلال صفعها بمبلغ 50 دولارًا مقابل شراء BPO عديم القيمة. كل ما عليك فعله هو إعداد BPO بنفس الطريقة التي سيقوم بها وكيل BPO البطيء ، وستحصل على السعر الذي من المحتمل أن يقبله البنك.
ربما هذا السعر ليس قيمة السوق . يمكن أن يكون تحت القيمة السوقية أو القيمة السوقية. محظوظ بالنسبة لك لا يهم كثيرا في كلتا الحالتين.
إذا كانت تحت القيمة السوقية ، فقم بالقفز على هذا البيع القصير قبل أن يضيفه شخص آخر. إذا كنت محظوظًا ، فإن السعر الذي يريد البائع بيعه هو السعر الذي سيتخذه البنك. يمكن أن يكون هذا سعرًا جيدًا بالنسبة لك - ولكن فقط إذا أثبتت BPO ذلك. هذا هو المفتاح.
كيفية القيام بعمليات شراء لشراء وبيع قصيرة
لإعداد BPO مثل وكيل BPO هو بسيط إلى حد ما. أول شيء ستفعله هو تجنب النظر إلى الموقع أو اتخاذ وسائل الراحة / الترقيات في الاعتبار. سوف تقارن المنزل في شارع مزدحم مثلما تفعل في منزل في شارع هادئ. يمكنك استخدام مبيعات مماثلة لخطوط صفرية أو المنازل التي تعود إلى الطريق السريع كأداة قياس للمنازل ذات المساحات. لن تميز بين المصلحين أو المنازل المعاد تشكيلها. هنا هو الإجراء الأساسي (ليس الطريقة التي يتم بها إجراء تقييم):
- تشغيل دائرة نصف قطرها أو البحث الخريطة في نصف ميل من الممتلكات الموضوع الخاص بك.
- ابحث عن لقطات مربع مماثلة والعمر.
- قم ببيع المبيعات المباعة عن طريق جمعها مع بعضها البعض وتقسيمها حسب عدد المنازل المباعة.
- استخدم هذا المعدل لكل قدم مربع كلفة اللقطات المربعة.
كيفية شراء بيع قصيرة عندما يكون السعر مرتفع للغاية
إذا كان BPO ينتج قيمة تفوق قيمتها السوقية ، وما زلت تريد بالفعل شراء المنزل ، فهناك أيضًا إجراء لهذا النوع من المواقف. إذا كان المنزل مرغوبًا حقًا ، فقد تكون في منافسة مع مشترين آخرين. يمكن أن يكون هناك العديد من العروض . لذا ، اعرض السعر الذي سيجعل عرضك أكثر جاذبية. كن أعلى عرض.
العنصر الرئيسي الذي يختلف عن البيع على المكشوف عبر صفقة عادية هو إذا كان التقييم من جانب المقرض المشتري ينتهي بسعر أقل من سعر البيع ، مما أدى إلى تقييم منخفض ، يمكنك على الأرجح الحصول على البنك لخفض السعر. نعم ، سيطابق البنك دائمًا القيمة المقدرة. إذا كان هذا بيعًا قصيرًا منتظمًا ، فقد يرفض البائع خفض السعر. قد يقول بائع ذو حقوق ملكية: انساك ، أنا لا أبيع بيتي حينها.
ولكن يجب بيع البائع بيع قصيرة . بالإضافة إلى ذلك ، وافق بنك البيع القصير على البيع على المكشوف. إذا كان البنك يرغب في إغلاق الصفقة ، وفي هذه المرحلة تقوم معظم البنوك بذلك ، فسوف يقوم البنك بتخفيض سعر البيع ليتناسب مع تقييم المشتري. لأن المشتري التالي ، إذا كان البنك سيقول لا ، من المرجح أن يحصل على نفس التقييم أو تقييم مماثل .