لماذا البيع على المكشوف؟

السؤال: لماذا البيع على المكشوف؟

يسأل القارئ: "زوجي يقول أن جميع جيراننا يقومون ببيع قصير لذا يجب علينا أيضا. أنا لست متأكدا من أنه يعرف ما هو البيع القصير. أنا لست متأكدا من أنني أعرف ما هو البيع القصير أو لماذا لكن إذا كان الجميع يفعلون مبيعات قصيرة ، يبدو أن هذا هو الطريق الصحيح ، هل يمكن أن تخبرني لماذا البيع على المكشوف؟ أعني ، لماذا لا ننتقل ونغادر المدينة؟ لماذا يجب علينا القيام ببيع قصير. "

الجواب: البيع على المكشوف هو كلمة طنين للبيع قصيرة. أدرك أن الكلمة موجودة في كل مكان لدرجة أنها أصبحت مرادفاً للبيع ولكن البيع على المكشوف هو نوع معين من البيع. ليس كل منزل وبائع مؤهل لبيع قصير. لذا ، على الرغم من أنني أكره أن أقول هذا ، وذلك لأن الجميع من حولك يقومون ببيع قصير ، فهذا لا يعني أنه يمكنك القيام ببيع قصير أيضًا. وإذا كنت لا تستطيع القيام ببيع قصير ، قد تكون هذه نعمة مقنعة بالنسبة لك لأنها قد تعني أن لديك حقوق ملكية .

# 1 المؤهل للبيع القصير ليس الإنصاف

بالنسبة للمبتدئين ، لا يملك الأشخاص الذين يبيعون البيع على المكشوف أي حقوق ملكية. هذا يعني أنهم مدينون أكثر من منزلهم. من الخطأ أن تفترض أنه ببساطة بسبب انخفاض قيمة منزلك يمكنك القيام ببيعه على المكشوف. لا يمكنك البيع على المكشوف إذا كان لديك حقوق ملكية.

العدالة لا تعني فقط أن رصيدك في الرهن العقاري أقل من سعر البيع ، مما يؤدي إلى المساواة. ذلك لأن لديك تكاليف البيع.

إذا قمت بعد خصم تكلفة البيع - العمولة ، رسوم الملكية ، رسوم التسجيل ، جميع الرسوم المتنوعة للبيع - ليس لديك حقوق ملكية ، فأنت لا تملك حقوق ملكية كافية للبيع. فمثلا:

• الكثير من الأسهم للقيام ببيع قصير:

  القيمة السوقية: 200000 دولار

  Payoff القائمة الرهن العقاري: 150،000 دولار

  تكاليف البيع (تقريبًا): 18000 دولار

  صافي حقوق المساهمين: 32000 دولار

• لا الأسهم ويجب محاولة بيع قصيرة

  القيمة السوقية: 200000 دولار

  دفع الرهن العقاري القائمة: 190،000 دولار

  تكاليف البيع (تقريبًا): 18000 دولار

  نقص الأسهم: - 8000 دولار

في المثال الثاني أعلاه ، من السهل أن ترى أنه ليس عليك بالضرورة أن تدين بأكثر مما يستحق منزلك أن تكون مرشحًا لفترة قصيرة. يجب عليك ببساطة أن لا يكون لديك حقوق ملكية كافية للبيع.

اثنين من القروض على بيع قصيرة

بعض البائعين لديهم اثنين من القروض على بيع قصيرة . قد تكون القيمة السوقية عالية بما يكفي لدفع القرض الأول ولكن ليس الثاني. في هذه الحالة ، يقوم البائع ببيع قصير للقرض الثاني ، وليس الأول. أول المقرض لن يشارك في البيع على المكشوف ولكن المقرض الثاني سوف.

أو ، يمكن أن يكون كل من القروض تحت الماء. من الشائع أكثر أن نرى كلا القرضين تحت الماء لكن هذا السيناريو ليس دائمًا.

من يستطيع القيام ببيع قصير؟

هناك نوعان من المؤهلات الأساسية للبيع على المكشوف. في حين أن هاتين المؤهلتين لا تغطي كل نوع من أنواع البيع القصير ، إلا أنها تعتبر جيدة بالنسبة لنحو 90٪ من المبيعات القصيرة. هم انهم:

• لا يوجد حقوق
• مشقة البائع

مع بعض الاستثناءات ، إذا كنت قد حصلت على هذين المؤهلين لك ، فمن المحتمل أن تحصل على موافقة على البيع على المكشوف . هناك عدد قليل من البنوك التي لن تقوم ببيعها على المكشوف في ظل الظروف العادية ، ولكن يمكنك فقط الابتعاد عن بنك PNC والقضاء على نصف المعركة.

معظم البنوك تسعى بصرامة إلى البيع على المكشوف وتريد الموافقة عليها.

لماذا البيع على المكشوف؟

لا يوجد أي سبب على أرضنا الخضراء للابتعاد عن المنزل إذا كنت تستطيع القيام ببيع قصير والحصول على الإفراج عن المسؤولية . البيع على المكشوف أفضل بالنسبة لك:

• الصحة العقلية
• تقرير الائتمان
• مستقبل

في ظل ظروف معينة ، لا يوجد حكم ناقص وعلى الأرجح لا توجد ضرائب مستحقة على الديون المشكوك في سدادها. يرجى مراجعة المحاسب الخاص بك والحصول على المشورة القانونية قبل الشروع في البيع على المكشوف لمعرفة ما إذا كنت ستدين بالضرائب وما إذا كنت ستفرج عن الدين.

لا يوجد حبة سحرية قصيرة البيع ستجعل الديون تتلاشى إلا إذا كنت مؤهلاً لعدم وجود نقص أو تفاوضت على عدم وجود نقص مع البنك الذي تتعامل معه. لدى مصلحة الضرائب الأمريكية بعض الاستثناءات للمساكن الشخصية ولكنك تحتاج إلى التأكد من إعفاءك. بعض مصلحة الضرائب

تنطبق القواعد على كل من حبس الرهن والبيع على حد سواء قصيرة.

إذا تركت منزلك ، وهو ما يعني الابتعاد عن منزلك ، فستظل مسؤولاً ، ليس فقط عن الدين ولكن أيضاً عن أي ضرر يحدث لمنزلك في غيابك. عن طريق رمي يديك والمشي بعيدا ، يمكن للأطراف التالية أن تكون مهتمة جدا في مكانك:

• الحكومة
• البنك
• شركة التأمين الخاصة بك

من خلال الحصول على المشورة الضريبية والقانونية واستكمال البيع على المكشوف دون عجز ، فأنت تتلقى عقد إيجار جديد للحياة وسرد نظيف. العثور على وكيل البيع القصير مع الكثير من الخبرة لإرشادك.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}