البنوك تقدم أحيانا النقدية لأصحاب المنازل في حبس الرهن
لا يعد الدفع النقدي للمفاتيح هو الحل لكل مشاكل مالك المنزل ، ولكنه بالتأكيد موضع ترحيب بالنسبة للبعض. بعد كل شيء ، اثنين من أكبر المشاكل التي تواجهها البنوك عند الاستيلاء على منزل في حبس الرهن هي حالة المنزل والتخلص من شاغليها. هذا هو السبب في النقد للمفاتيح هو حل سريع وسهل للعديد من البنوك. النقدية للمفاتيح هو المصطلح الذي تم الاحتفاظ به من قبل البنوك لسنوات ، ولكن أزمة الرهن العقاري لعام 2007 - التي أدت إلى أعداد كبيرة من حبس الرهن - أجبرت العديد من البنوك على إطلاق النقدية لسياسة المفاتيح كإجراء قياسي .
ما هو النقد للحصول على مفاتيح؟
النقدية للمفاتيح هي وسيلة لأصحاب المنازل في الرهن - أو المستأجرين الذين يعيشون في المنازل ممنوع - لتلقي النقد في مقابل الاستسلام للمفاتيح وإخلاء الممتلكات. يتوصل المصرف عمومًا إلى اتفاق مع شاغلي منزل ممنوع ، مما يتطلب تنظيف المنزل وتركه في حالة جيدة. تحدد الاتفاقية عادة تاريخ محدد يتم فيه إخلاء المنزل ، بما في ذلك وعد من الشاغلين بأنهم لن يقوموا بما يلي:
- تخريب المنزل.
- ضع شريطًا لأدوات الإضاءة أو الأجهزة أو النحاس.
- اترك الحيوانات الأليفة خلفك.
لماذا تدفع البنوك نقدا للمفاتيح
البنوك ليست في الأعمال التجارية لامتلاك العقارات ، ولكن بمجرد حصول بنك على ملكية منزل من خلال إجراءات الرهن ، فإنه مسؤول عنها حتى تبيع. إذا اضطر البنك إلى إنفاق الأموال لإصلاح الأضرار التي تسبب فيها الركاب ، فإن تلك الأموال تزيد من خسارة البنك. ويمكن أن يكلف أيضا آلاف الدولارات لطرد مالك أو مستأجر ، ويمكن أن يستغرق وقتًا طويلاً للذهاب إلى المحكمة.
كم تدفع البنوك؟
المبلغ قابل للتفاوض. البنوك لا تقدم تلقائيا نقدا للمفاتيح. الراكب عادة ما يحضر الموضوع. في كثير من الأحيان ، انها بضعة آلاف. للخروج ، هذه هي نفقات معقولة قد تتوقع استردادها:
- إيداع ضمان في مكان آخر ، بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول والأخير.
- المحركون
- شاحنة ايجار
- ودائع فائدة
- أماكن المعيشة المؤقتة مثل موتيل
تدفع البنوك في بعض الأحيان المكافآت عندما يوافق الركاب على الخروج على الفور. كل هذا يتوقف على البنك واستعداده للعمل مع الشاغل. ليس من المطلوب إعطاء أي شخص نقداً للمفاتيح ، مع ذلك.
لا تطلب من المصرف الحصول على أموال أكثر مما تحتاج إلى نقله. قد يؤدي هذا إلى نتائج عكسية ، وقد يتم سحب العرض . كن لطيفاً ومهذباً ومعقولاً ، وقد تحصل على المال الذي تحتاجه لمغادرة المبنى.
نقدا للمفاتيح خلال فترة قصيرة للبيع
إن الفائدة من البيع على المكشوف من شركة HAFA للممتلكات التي يشغلها المستأجر ، والتي كانت تستخدم في البيع على المكشوف ، ستدفع للمستأجر ما يصل إلى 3000 دولار أمريكي في حالة نقل المساعدة للتعاون في البيع على المكشوف. لم تدفع مبيعات "هافا" القصيرة لأصحاب العقارات الذين لا يعيشون في المنازل رسوم نقل. في المقابل ، يوافق المستأجر على السماح بعرض العقار وترك المنزل في حالة جيدة. في الختام ، يتلقى المستأجر الشيك.
ومع ذلك ، فإن الأخبار السيئة هي HAFA منتهية الصلاحية في 31 ديسمبر 2016 ، حتى تاريخ النشر.
هل يحصل السائقون دائمًا على أموال مقابل المفاتيح؟
مزيد من الأخبار السيئة هي أن هناك مبيعات قصيرة أقل وأقل مع مرور الوقت. من المحتمل ألا تختفي حبس الرهن لأن هناك دائمًا أشخاصًا يجدون أنفسهم عن غير قصد أو عن غير قصد في المشاكل المالية.
إنهم يفقدون عملهم ، ويعيشون في حالة طبية لا يمكنهم تحملها لتحسين أو أسوأ. بعض الناس يفقدون منازلهم بسبب مشاكل الإدمان أو الطلاق.
ما دام هناك حبس الرهن ، سيظل الناس يجدون أنفسهم مقيدين ماليا وغير قادرين على الوفاء بالتزاماتهم. عندما يحدث ذلك ، والناس ليس لديهم وسائل مالية لمغادرة المبنى والانتقال إلى مكان آخر ، وهذا هو الوقت الذي تتدخل فيه البنوك في كثير من الأحيان ويقدم المال كحافز لمغادرة المنزل.
لا يُطلب من البنوك أن تقدم لأي مقيم أي أموال على الإطلاق. كن ممتنا ممتعا إذا فعلوا ذلك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.