التوجيه والقوائم الرئيسية لمساعدتك في العثور على حبس الرهن
العديد من المنازل قبل الرهن التي عرضت في وقت سابق مبيعات قصيرة في نهاية المطاف كما حبس الرهن ، والتي يتم ملقاة في نهاية المطاف إلى البنك. قد يكون السبب في رفض المشترين شراء منزل للبيع القصير أيًا مما يلي:
- الباعة جردت أصول المنزل الرهن و / أو تخريب الممتلكات.
- رفض البنك قبول أقل من رصيد الرهن العقاري الحالي.
- مرت المشترين من بيع قصيرة لصالح شراء خالية من المتاعب.
- كان موقع المنزل و / أو الحي غير مرغوب فيه.
- وكان مبالغ في الإدراج في المبلغ المرهون.
- لم يتأهل البائع لبيع قصير .
العثور على وشراء التعويقات
ليس كل الرهن صفقة رائعة ، وبعضها يمكن أن يتحول إلى كوابيس غير متوقعة. هناك عيوب لشراء حبس الرهن . بعض المنازل ممنوع هي الماس في انتظار أن تكون مصقولة. قد يرغب مشتري الرهن قليل الخبرة في استئجار وكيل عقاري للحصول على التوجيه والمساعدة. هناك عدة طرق للعثور على حبس الرهن ، كما هو موضح أدناه ، سواء كنت تعمل مع وكيل عقارات أم لا.
وكلاء عقارات
وكيل المنتجة الأعلى في سكرامنتو متخصصة في إدراج حبس الرهن. نحن نعرف من هو لأننا نعرف كيفية إدخال قيم البحث في خدمة قائمة متعددة ( MLS ) لإظهار جميع حالات حبس الرهن.
لا يحصل المستهلكون على وصول مباشر إلى نظام MLS مثلما يفعل الوكلاء.
يمكنك أن تطلب من وكيل المشتري الخاص بك البحث عن REOs (العقارات المملوكة من قبل المقرضين) ، وعندما ترى اسم وكيل القائمة مرارًا وتكرارًا ، اسحب الملف الشخصي للوكيل وانظر إلى قوائمه. ربما ستجد طن من حبس الرهن في متناول يدك.
لافتات عقارات
القيادة من خلال الأحياء المتعثرة حيث تريد شراء طريقة رائعة أخرى للعثور على حبس الرهن. قد تقرأ العلامات:
- حبس الرهن
- ملك المصرفية
- بنك الريبو
اتصل بالوكيل واسمه على اللافتة واستفسر عن قوائم الرهن الأخرى التي قد تأتي في السوق. في بعض الأحيان ، يتوقّف الوكلاء الذين يتخصّصون في حبس الرهن الأسابيع بينما تصادق إدارة المصرف على قائمة الأسعار ، لذا يمكنك الحصول على قفزة على مشترين آخرين عن طريق السؤال عن حبس الرهن الجديد الذي لم يتم إدراجه بعد.
إذا كنت تعمل مع وكيل المشتري ، فيمكنك أن تطلب من وكيلك الحصول على هذه المعلومات لك.
مواقع البنك الرئيسية
تحتفظ العديد من البنوك بقوائم على الإنترنت للعقارات ممنوع. لن يبيع كل بنك للمشترين الأفراد. وهناك ممارسة أكثر شيوعا بين المقرضين الكبار للتخلص من REOs هو تجميعها في حزمة وبيع تلك الحزمة بسعر مخفض للمستثمرين.
في ما يلي بعض المقرضين الوطنيين الذين يحتفظون بمواقع الويب الخاصة بالعقارات المملوكة للبنوك:
- بنك امريكي
- مطاردة
- لنا البنك
- ويلز فارغو
شركات إدارة الأصول
بعض المقرضين استئجار شركة لإدارة الأصول للتعامل مع حبس الرهن على نيابة عن المقرض. يستخدم Wells Fargo خدمات Premiere Asset. Keystone Asset Management هي وكالة وطنية تتعامل مع حالات التخلف عن السداد.
وكالات الحكومة
تتطلب بعض الوكالات الحكومية منك الاحتفاظ بخدمات وسيط عقاري لتقديم عرض للشراء. سيسمح لك الآخرون بتقديم العروض بنفسك. اقرأ كل موقع لمزيد من المعلومات.
- HUD - وزارة الرهن العقاري الأمريكية وزارة التنمية الحضرية والبيوت
- فاني ماي - التعويق المنازل من خلال موقعها HomePath
- وزارة الخزانة - المنازل التي استولت عليها دائرة الإيرادات الداخلية
- SBA - قائمة جمعية الأعمال الصغيرة من مواقع الرهن والإرشاد
بيوت المزادات
وتحتفظ شركات المزادات بمزادات ضخمة ، وفي بعض الأحيان تبيع ما يصل إلى 100 منزل أو أكثر في يوم واحد. في حين أن العديد من الخبراء يتفقون على أن شركات المزادات غالبا ما تحصل على أسعار أعلى بسبب جنون المزاد الذي تم إنشاؤه بين مقدمي العروض ، في بعض الأحيان يمكنك العثور على جوهرة في مخزونها.
- شركة التخلص من العقارات
جي بي كينج
خدمات مزادات البلد المتحدة
- وليامز وويليمس
- Bid4Assets
شركات التعويق الإنترنت
شركات الرهن على شبكة الإنترنت تهمة رسم لتزويدك بقائمة من خصائص الرهن. السبب في أن الأمر يتطلب بعض الوقت والمتاعب والخبرات لتحديد وتكوين قوائم دقيقة للرهن الوطني. قد تجد أنه يستحق الأمر السماح لهذه الشركات بالبحث عنك.
- Foreclosure.com
- ريالتي تراك
المحكمة خطوات المزادات
قد ترغب أيضا في محاولة يدك في تقديم العطاءات للحصول على الرهن على خطوات المحكمة. حذار من أن المهنيين غالبا ما يحكمون هذه الأماكن. الجانب السلبي هو أنك مطالب بشكل عام بالدفع نقدًا وشراء منظر العقار غير المرئي ، ويمكنك أن تكون مفترضاً امتيازات أو أحكام وأن تضطر إلى دفع ضرائب الممتلكات المتأخرة.
كما يستحق النظر هو حقوق الفداء .