أسباب جيدة للبيع على بيع قصيرة
لماذا وكلاء يوصي مبيعات قصيرة
ستسمع الأسطورة مرارًا وتكرارًا: "المبيعات القصيرة تحمي الائتمان". هذا صحيح جزئيا فقط.
سوف الائتمان الخاص بك دبابات إذا كنت تتخلف عن الدفعات الخاصة بك. يقول الخبراء أن العملاء الذين يكررون هذا المانترا بدون توضيح يفعلون ذلك من خلال الجهل أو المصلحة الذاتية ، أن تختار.
هناك استثناء واحد. إذا لم يكن لديك أي متأخرات متأخرة لمدة 60 يومًا في تقرير الائتمان الخاص بك ، فربما لا تزال Fannie Mae تقدم قرضًا لشراء منزل آخر. ومع ذلك ، فإن معظم الأشخاص الذين يبيعون البيع على المكشوف يتأخرون عن 60 يومًا ، لذا لا ينطبق هذا الاستثناء عليهم.
البيع على المكشوف يمكن أن يدمر تصنيفك الائتماني . قد لا يحدث ذلك على الفور ، ولكن عاجلاً أم آجلاً ، ما لم يوافق البنك تحديدًا على عدم الإبلاغ عن النقص ، قد يقوم البنك بالإبلاغ عنه باعتباره رمزًا لعامل النقاط 22. يرتبط عامل النتيجة هذا بالتخلف عن السداد والسجلات والمجموعات المهينة. تقدم مبيعات HAFA القصيرة لعام 2013 خيارًا آخر للبائعين الحاليين.
لا ينبغي على وكلاء العقارات تقديم المشورة القانونية للعملاء الذين يواجهون حبس الرهن ، ولا يؤكدون للبائعين أن تصنيفهم الائتماني لن يتأثر بتأثيرات سلبية.
أولئك الذين يصرون على هذه الممارسة قد يجدون أنفسهم يواجهون خادم عملية على الطريق ويصلون من أن أخطائهم التأمين والتأمين سغط عليهم.
فيما يلي الأسباب الرئيسية وراء تشجيع الوكلاء للبائعين على إجراء البيع على المكشوف:
- يتقاضى الوكلاء من عائدات البيع للقيام ببيع قصير.
- وكلاء لا تحصل على أموال إذا كان البائع يفقد المنزل إلى البنك عن طريق الذهاب على طول الطريق من خلال حبس الرهن.
- حتى لو لم يبيع المنزل بيعًا على المكشوف ، فإن الوكيل يحصل على دعاية مجانية (وأعمال جديدة) من خلال اللافتات والبيوت المفتوحة والتسويق ونشر القوائم على الإنترنت .
فوائد التعويق
على الرغم من أن حبس الرهن غالبا ما يكون مؤلما ومحرجا للبائعين ، إلا أن هناك فوائد:
- لا مدفوعات الرهن العقاري لجعل.
- تستغرق إجراءات التعويق شهوراً لاستكمالها.
- لا يزال المنزل ملكك حتى انتهاء حبس الرهن.
- لا يوجد غرباء يتتبعون من خلال منزلك.
- البنوك في بعض الأحيان تعطي المال للمفاتيح بعد البيع العام.
عيوب التعويق
إن قلة من الناس ، بغض النظر عن البائعين الذين يختارون الشراء والكفالة ، يريدون حقاً تجربة حبس الرهن. تُصنع الذكريات في المنزل ، وقد يؤدي فقدانها إلى تحطيم الأحلام المستقبلية. هنا عيوب أخرى لحبس الرهن :
- الحق في ملكية المنزل هو مخطط بعيدا.
- عودة أصحاب المنازل إلى سوق التأجير كمستأجر.
- قد يقوم البنك بنشر إشعار بالبيع العام على بابك الأمامي.
- يأخذ الائتمان الخاص بك في الأنف ، وسيبقى الرهن على تقرير الائتمان الخاصة بك لمدة 10 سنوات.
- بموجب إرشادات Fannie Mae ، دون أي ظروف مخففة ، لن تكون مؤهلاً لشراء منزل آخر لمدة 7 سنوات.
فوائد البيع على المكشوف
بالطبع ، ستجعل وكيل العقارات الخاص بك سعيدًا لأن الوكلاء سعداء بالتقاط القوائم. ولكن ماذا عنك؟ ماذا تخرج من البيع على المكشوف؟
- احتفظ ببعض الكرامة في معرفة أنك باعت منزلك.
- لن تعاني من الوصمة الاجتماعية للكلمة "F": حبس الرهن.
- لا توجد دفعات الرهن العقاري لجعل ، إلا إذا اخترت أن تجعلها.
- يمكنك مقابلة المالكين الجدد.
- سوف تكون مؤهلاً ، بموجب إرشادات Fannie Mae ، لشراء منزل آخر خلال عامين بدلاً من 5 إلى 7 سنوات.
- إذا كان تقرير الائتمان الخاص بك لا يعكس تأخر + 60 يومًا ، بموجب إرشادات Fannie Mae ، فستكون مؤهلاً لشراء منزل آخر على الفور.
عيوب البيع على المكشوف
قد تواجه بعض العيوب نفسها مثل حبس الرهن ، لكنها قد تبدو أقل حدة.
- إن انتظار البنك للرد على العرض أمر محبط.
- سوف يرغب البنك في فحص السجلات الشخصية مثل الإقرارات الضريبية والحسابات البنكية والأصول والالتزامات ، بالإضافة إلى طلب رسالة مشقة منك.
- إن إستيعاب المشترون يعني إبقاء منزلك في حالة غير ملحوظة لأسابيع أو أشهر حتى يتم استلام العرض واستلام حركة المرور من خلال منزلك.
- لا يوجد ضمان بأن البنك سيقبل عرض البيع على المكشوف.
- سيبقى الائتمان المهين في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة 7 سنوات.
بالنسبة للعديد من البائعين ، فإن فرصة شراء منزل آخر خلال عامين هي الدافع الحقيقي للقيام ببيع قصير. يتأهل بعض البائعين على الفور للشراء مرة أخرى بموجب شروط معينة. يمكن للسلوك الائتماني الجيد أن يحل محل الائتمان السيئ بعد عامين ، على الرغم من أن الزوال سيظل قائماً.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.