هل تبيع المنازل من البيت المفتوح؟

يسأل القارئ: "نحن على وشك إدراج منزلنا للبيع وقمنا بإجراء مقابلات مع 4 وكلاء عقارات مختلفين. قام أحد الوكلاء بعقد صفقة ضخمة من خلال عقد منزل مفتوح لمدة 5 ساعات يوم الأحد. أفتوا البيوت المفتوحة لأنهم لا يبيعون المنازل ، وقال اثنان من الوكلاء إنهم سيفعلون منزلاً مفتوحاً إذا طلبت منهم القيام بذلك ، فنحن نميل إلى الوكيل الذي سيحمل منزلًا مفتوحًا لمدة 5 ساعات لنا ، ليس لديها خبرة كبيرة مثل الوكلاء الثلاثة الآخرين. ما رأيك؟ أي عامل يجب أن نختاره؟ ما مدى أهمية البيت المفتوح؟ هل المنازل تبيع من منزل مفتوح؟

ما إذا كانت المنازل تبيع من منزل مفتوح هو سؤال مثير للاهتمام. سأقطع الحق في المطاردة. لا يضر البيت المفتوح بفرص بيع المنزل ، ولكن ما إذا كان يبيع المنزل بالفعل هو أمر قابل للنقاش. ليس من غير المعقول بيع منزل في منزل مفتوح ، لكن من غير المحتمل. المنطق له علاقة بالأشخاص الذين يذهبون إلى منزل مفتوح.

من يذهب إلى البيت المفتوح؟

معظم المشترين الذين يشترون بجدية لشراء منزل يعملون مع وكيل عقاري . يحصلون على قوائم جديدة من وكيلهم كما المنازل الجديدة تأتي في السوق. يقوم عميلهم بإخراجهم للنظر إلى المنازل ، ويحصلون على جولات خاصة. عموما ، في الوقت الذي يقام فيه منزل مفتوح ، فقد شاهده مشتر جاد بالفعل.

في بعض الأحيان ، يضع الوكلاء منزلًا في السوق مع تعليمات بعدم السماح بعرض أي عروض قبل البيت المفتوح ، ولكن ذلك ينطبق أكثر على أسواق البائع وليس القاعدة.

وبصرف النظر عن مشتر منزل نشط في بعض الأحيان ، وهنا لائحة من المرشحين المحتملين الآخرين الذين يحضرون في البيت المفتوح:

• الجيران. في بعض الأحياء ، يشكل الجيران الأشخاص الوحيدين الذين يذهبون إلى منزل مفتوح.
• لوسي لووس. أنا أمزح حول هواية كاليفورنيا يوم الأحد من الذهاب إلى البيوت المفتوحة ، ولكن الكثير من الناس يحبون مجرد النظر إلى منازل الآخرين.
• المارة. هؤلاء هم الأشخاص الذين قد يقودون أو يسيرون في المنزل ويلاحظون إشارة البيت المفتوح. هم على الأرجح ليسوا في السوق لشراء منزل وبكل بساطة غريبة.

• وكلاء عقارات. قد يتوقف الوكلاء الذين لم تدرجهم في القائمة لمعرفة كيف أعددت منزلك للبيع ، والوكلاء الآخرون الذين لم يكن لديهم وقت خلال أسبوع العمل المزدحم لرؤية منزلك قد يأتون لتقديم أنفسهم.
• المستقبل الصفحة الرئيسية للمشترين. يبدأ العديد من مشتري المنازل لأول مرة بجولة في منازل مفتوحة لمعرفة الأحياء التي قد يفضلونها وأي نوع من المنازل قد يرغبون في شرائها. يمنحهم أفكارًا جيدة عندما يكونون جاهزين. وهو ليس الآن.
• لصوص ولصوص. ما هي الطريقة الأفضل لإخراج المنزل من حضور منزل مفتوح وفحص الأشياء الجيدة التي قد يرغب اللص في وضعها في غطاء وسادة فارغ في منتصف الليل أكثر من رغبته في راحة وراحة منزل مفتوح ، حيث يستطيع هؤلاء الأشخاص يرحب بغير تدري داخل بداخل البائع؟ اللصوص يعطي الباعة منزل مفتوح 2 ممتاز.

من يستفيد أكثر من البيت المفتوح؟

ليس البائع. ما لم يكن منزل البائع موجودًا في حي شهير للغاية مع شوارع مزدحمة في الجوار ، فمن غير المرجح أن يجذب البيت المفتوح الكثير من الحشود. من المحتمل أن يعود المشتري الذي يتجول في وقت لاحق للشراء ، لكن ربما كان ذلك سيحدث حتى بدون البيت المفتوح.

العديد من وكلاء العقارات يفتتحون منزلًا لسببين:

• لبناء أعمال الوكيل الخاصة.
• لجعل البائع سعيد.

بعض الوكلاء يبذلون قصارى جهدهم لعرض منزل مفتوح. قد تشاهد بالونات الهيليوم الملونة وأشرطة تعلق على علامة للبيع أو الشرفة الأمامية لجذب الانتباه. وغالبا ما يتم إعداد علامات العقارات الشخصية للوكيل عند التقاطعات الرئيسية لتوجيه حركة المرور والحصول على اسم الوكيل في عين الجمهور.

يأمل وكلاء أن الجيران سيأتي حتى يتمكنوا من التحدث إلى الجيران ومعرفة ما إذا كان الجيران مهتمين في بيع منازلهم. يحصل العملاء على فرصة مقابلة مشتري المنازل في المستقبل الذين قد يصبحون عملاء بعد بضعة أشهر من الآن.

إذا كان أحد المشترين المحتملين ينبثق من هو غير مهتم بهذا المنزل المعين ، فإن الوكيل يأمل في إقناع المشتري بما يكفي ، وربما يكون المشتري على استعداد للعمل مع هذا الوكيل وشراء منزل من خلال هذا الوكيل.

ربما لا يمكن للوكيل الانتظار لإظهار أن المشتري منزلًا مختلفًا.

لذا ، عليك أن تسأل نفسك ، في مصلحته؟

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}