كم يكلف بيع بيت؟

يقوم وكلاء المشتري بإدراج التكاليف التي سيدفعها البائع في عقد الشراء. من المفترض أن يكون المشتري والوكيل قد ناقشوا الرسوم التي يرغبون في أن يدفعها البائع ، ولكن في أغلب الأحيان ، يقوم وكيل المشتري باتخاذ هذا القرار دون استشارة المشتري. والمشترين لا يعرفون أي أفضل.

يجب على البائعين أيضا أن يوضحوا مع وكيلهم الرسوم التي هي عرفية وغير ذلك.

قد يكون من المربك أن تفهم كم قد يكلفك بيع منزل.

بعد كل شيء ، إذا كنت تبيع سيارتك ، فإنك لا تدفع ثمن التأمين على المشتري الجديد أو تسجيل الملكية أو الضرائب. يقوم المشتري بتسليمك النقد وتوقيعك على اللقب. لكن بيع منزل مختلف للغاية ، وهناك تكاليف البيع المعنية.

تعتمد تكلفة بيع المنزل على:

• العرف المحلي
• المتطلبات الحكومية
• نوع من سوق العقارات . هل هو سوق للمشترين ، سوق بائع أو سوق متوازن إلى حد ما؟

بالنسبة للجزء الاكبر ، كل العقارات قابلة للتفاوض. وهذا يعني أن تكاليف البيع في عقد الشراء قابلة للتفاوض أيضا. ولكن إذا كان معظم البائعين في بلدتك ، على سبيل المثال ، مستعدين لدفع ضريبة نقل ، على سبيل المثال ، وأنت لا تريد دفع هذه الضريبة ، فقد يكون هذا كافياً لإبعاد المشتري.

الأنواع المألوفة للتكاليف لبيع منزل

في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، يتم احتساب ضريبة النقل الوثائقية على 55 سنتًا لكل 500 دولار من سعر البيع. من شأنه أن يساوي 330 دولار لمنزل 300،000 دولار.

قد لا يبدو مثل الكثير من المال مقارنة بسعر البيع ، ولكن بالنسبة للمشتري ، فإنه يضيف. أظن أن أحد الأسباب التي تدفع عادة من قبل العديد من الرسوم من قبل البائع هو لأن المشتري يدفع بالفعل الكثير من تكاليف إغلاق لمجرد الحصول على قرض. ربما تكون الفكرة هي أن البائع هو الشخص الذي يملك عادةً أكبر قدر من المال؟

ستكون أكبر الرسوم على الأرجح هي لجنة العقارات . هذا هو المكان الذي يحاول بعض الباعة أن يتخيلوه وربما لا ينبغي. إذا استعان البائع بالوكيل الصحيح ، فمن المرجح أن يكسب هذا الوكيل رسمًا لها ، ثم يعوض البعض الآخر من خلال معالجتها للمعاملات. تجري الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بشكل روتيني استطلاعات للرأي تظهر أن البائعين يكسبون حوالي 20٪ أكثر من خلال استئجار عقار REALTOR® لبيع منزل من قبل المالك .

نصيحة: لا تفقد وكيل قائمة العدواني لأنك بصرف النظر عن 1 ٪ أو نحو ذلك من العمولة. يمكن أن 1 ٪ أو نحو ذلك لا تريد أن تدفع إلى 10 ٪ أو أكثر من سعر الشراء الذي قد تخسره لأنك استأجرت وكيل خطأ.

الأنواع الأخرى من الرسوم العرفية ، والتي تكون معتادة في كاليفورنيا ويمكن أن تختلف من مقاطعة إلى أخرى ، وعلى الأرجح تختلف من ولاية إلى أخرى هي:

• ضرائب المدينة
• التسليم أو البريد السريع
• إعداد الوثيقة
• الضمان
• HOA مستندات والتحويلات
• الضمان المنزلي
• قرض التعادل في
• مدفوعات القروض ومطالب المستفيدين
• الضرائب العقارية
• تسجيل
• عنوان التأمين لسياسة المالك
• عمليات تفتيش للآفات ومكافحة الآفات
• الأسلاك
  

تكليف حكومي بتكاليف بيع منزل

هناك العديد من الإفصاحات المنزلية التي يحتاجها البائع لتقديمها. في حين أن القانون المدني في كاليفورنيا لا ينص على أن البائع يجب أن يدفع مقابل الكشف عن المخاطر الطبيعية ، على سبيل المثال ، فإنه يتطلب من البائع الكشف عن المخاطر الطبيعية للمشتري.

أفضل طريقة لتلبية هذا الشرط الخاص هو شراء الكشف عن المخاطر الطبيعية مقابل حوالي 100 دولار. أنا أجادل هذه النقطة مع المفاوضين البيع على المكشوف الذين لا يريدون أن يأذن هذا الدفع والفوز بهذه الحجة لأنني أرسل لهم القانون المدني في كاليفورنيا.

ستختلف أنواع التكاليف التي تفرضها الحكومة لبيع المنزل من ولاية إلى أخرى ومن مقاطعة إلى أخرى ومن مدينة إلى أخرى. تتطلب بعض المدن من البائعين الدفع مقابل تقديم تقرير تفتيش للمشتري إلى المشتري. قد يُطلب من البائعين تثبيت أجهزة أمان مثل أجهزة إنذار الدخان أو أجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون أو حتى جهاز تحويل المياه الذي يمنع النسخ الاحتياطي عند خرطوم الحديقة. أفضل شخص يسأل هو الوكيل العقاري الخاص بك.

كن حذرا في ولاية كاليفورنيا. يتطلب قانون ساري المفعول في يناير 2017 أن يتم تجهيز جميع المنازل بأجهزة توفير المياه.

إذا قام البائعون بالتوقيع على عقد شراء يوافق على الالتزام بالتعديلات المعيارية الحكومية ، فقد يجدون أنفسهم مضطرين إلى استبدال غسالة الصحون وجميع المراحيض ورؤوس الدش وصنابير المياه في جميع أنحاء المنزل. إذا لم يوافق البائعون على الامتثال للتحديثات الحكومية المطلوبة ، فلا يُطلب منهم القيام بأي شيء أكثر من الإفصاح عنه.

تحمل الأسواق على تكاليف بيع منزل

في سوق البائع ، على سبيل المثال ، قد تتمكن من مطالبة المشتري بالتقاط أكثر من تكاليف الإغلاق أكثر مما يدفعه المشتري عادةً ، وذلك ببساطة لأنه قد يكون لديك العديد من المشترين الذين يرغبون في شراء منزلك. عندما يكون التقييم مشكلة في وضع العرض المتعدّد ، يعني أن المشتري لا يستطيع تقديم أكثر من قيمة السوق لأنه أ) قد لا يقيّم و (ب) قد لا يكون لدى المشتري المال الكافي لسد الفارق ، عرض دفع المزيد من إن تكاليف إقفال البائع أكثر من تلك التي يطلبها عادةً يمكن أن تجعل عرض المشتري أكثر جاذبية للبائع.

العكس هو الصحيح في سوق المشتري. في سوق المشتري ، قد يعرض البائع دفع بعض تكاليف إغلاق المشتري لجعل المنزل أكثر جاذبية للمشتري للشراء. في سوق محايدة ، قد لا يهم كثيرا.

نصيحة: عندما يحين وقت استعراض عرض الشراء ، اطلب من وكيلك تقديم ورقة صافية تقديرية استنادًا إلى هذا العرض المحدد.