افصاحات المنزل وحقائق مادية

بموجب القانون ، لا يمكن للوكلاء العقاريين أن يملأوا أي إفصاحات داخلية للبائعين إلا إذا كان الوكيل هو البائع أو الطرف في الصفقة. ومع ذلك ، فإن هذا لا يمنع بعض العوامل الساذجة من إكمال الكشف نيابة عن عملائها وفتح أنفسهم أمام دعاوى قضائية محتملة. بعد كل شيء ، معظمها دعاوى قضائية دفعت إلى إنشاء العديد من وكلاء نماذج الكشف ليطلبوا من البائعين إكمالها.

إذا لم يستطع وكيلك أن يخبرك ، اسأل المحامي إذا كنت بحاجة إلى توقيع كل كشف يسلمك.

الإفصاحات الفيدرالية

لدى كل ولاية قوانينها الخاصة فيما يتعلق بالإفصاح ، وبالتالي فإن النماذج تختلف حسب المكان الذي تعيش فيه. مطلوب الكشف الاتحادي مثل الطلاء القائم على الرصاص لجميع المعاملات إذا تم بناء المنزل قبل عام 1978. كما يعطي الكشف للمشتري 10 أيام لإجراء عمليات تفتيش للدهانات القائمة على الرصاص ، ما لم يتم التنازل عن طوارئ الفترة الزمنية في الكتابة. ومع ذلك ، يعتبر من الممارسات الجيدة إعطاء كل مشترٍ ، بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه وبغض النظر عن نوع العقار الذي تم التعاقد عليه للشراء ، الكشف عن الدهانات المحتوية على الرصاص. احتمال وجود دعوى قضائية أكبر من أن يفعل غير ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من أنه محظور ، إلا أنه لا تزال هناك أماكن بيع الطلاء الرصاص.

وقائع مادية

يشار إلى الحقائق المادية عادةً على أنها أي شيء يؤثر على قرار المشتري بالشراء أو السعر والشروط التي يقدمها المشتري.

بعبارة أخرى ، إذا كان لديك معرفة بالعيوب ، فيجب الإفصاح عنها. في ولاية كاليفورنيا ، يجب على البائعين إخطار المشترين إذا حدثت وفاة على الممتلكات في غضون 3 سنوات الماضية. تزحف بعض المشترين من خلال معرفة أن البائع توفي في المنزل .

سألني أحدهم ذات مرة عما إذا كان ينبغي عليها إخبار المشتري أن زوجها توفي في غرفة نومه قبل خمس سنوات.

على الرغم من أن القانون لا يتطلب ذلك ، لأن الوفاة حدثت خارج نافذة الثلاث سنوات ولأن المشتري لم يسأل عنها ، فقد اقترحت الكشف عن ذلك للمشترين ، وقد فعلت. علاوة على ذلك ، إذا اختارت حجب هذه المعلومات من المشتري ، كنت سأضطر إلى الإفصاح عنها لأنني الآن علمت بحقيقة مادية.

أسباب الموت

العديد من مشتري المنازل على ما يرام مع أنباء عن وفاة تحدث في المنزل طالما لم تكن عنيفة أو رهيبة. وهناك أيضا مشترون يؤمنون بأن المنازل مأهولة بالسكان السابقين الذين ماتوا في المنزل. إذا كان لديك تفاصيل محددة ، قد ترغب في النظر في مشاركتها مع المشتري إلا إذا كان يتعلق بالإيدز. تحقق مع القوانين المحلية الخاصة بك ومحامي العقارات للحصول على المشورة حول الوفيات المحيطة بالإيدز لأنه ، في بعض الدول ، يقع الإيدز في طبقة محمية ويمكن أن يخضع لمطالبات بالتمييز كذلك.

افصاحات خارجية

تطلب بعض الدول إفصاحات حول العناصر التي تؤثر أو يمكن أن تؤثر على الممتلكات مثل:

• الزلازل
• المخاطر الطبيعية
• التغييرات التقسيم
• مناطق الفيضان
• مخاطر الحريق
• التلوث الضوضائي
• التلوث الأرضي
• تلوث الهواء ، من بين أمور أخرى.

نظرًا لحجم الدعاوى القضائية ، تقوم جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين بنشر عدد من نماذج الإفصاح للمشترين ، وبعضهم يخبر المشتري أنه في حالة شراء منزل في ملعب للجولف ، فإن كرات الغولف الشريرة قد تكسر نوافذها.

لماذا ا؟ لأن صاحب المنزل الذي اشترى على ملعب للجولف دعوى قضائية مرة واحدة لعدم الكشف عندما حطم كرات الغولف لها نافذة الصورة.

هل تحتاج إلى الكشف عن كل إصلاح منزلي؟

إذا كنت شخصياً أفصح عن حالة بيتي إلى مشترٍ ، فلن أستخدم مصطلح "إصلاح" ، لأنه يمكن اعتبار أنه يعني أن العيب قد تم تصحيحه بشكل دائم. ولكن إذا كنت قد اتصلت بسباك لإصلاح تسرب تحت الحوض ، فسوف أفصح:

• تسربت الأنابيب مرة واحدة.
• دفعت ABC Plumbers $ 175 لوقف التسريب.
• لم يتم تسرب الأنابيب منذ ذلك الحين.

هل الأنابيب جيدة كجديدة؟ انا لا اعرف. على الاغلب لا. أنا لن أضمن ذلك ، ولكن.

في كثير من الحالات ، يشعر مشترو المنازل بشعور من الراحة إذا كانوا يعرفون أن بعض الأشياء قد تم إصلاحها. فهو يوفر الأمان للمشترين إذا كانوا يعرفون أن البائع لديه:

• استبدال سقف
• ترقية الكهربائية والسباكة

• انسحب الأساس

مشاكل المؤسسة

في المناطق ذات الطوابق السفلية ، هذه مشكلة كبيرة ، وكذلك المشاكل المحيطة بالأقبية الرطبة . ولكن كذلك هي ألواح معيبة. لقد مثلت البائع الذي أظهرت أرضية الخشب الأحدث تلونًا في البقع. هل كان بسبب الرطوبة؟ الباعة لم يعرفوا قمنا ببساطة بإزالة البساط ، وكشفت عن تغيير اللون إلى المشتري وقدمنا ​​قرضًا بقيمة 5000 دولار للطوابق الجديدة ، والذي قبله المشترون دون مزيد من النقاش أو الضجة.