شراء منزل بعد توفي البائعين في البيت
هل ستشتري منزلاً إذا مات الباعة من الداخل؟
سيقول العديد من مشتري المنازل إن ذلك يعتمد على كيفية وفاة البائع في المنزل. بعض أنواع الموت تحمل رسائل أقوى وأكثر رعبا للصور ، من ، مثلا ، بائع مسن خضع لموت متوقع.
- هل قام البائع بالسفر على الدرج ، وفتح رأسه ويموت على الفور؟
- هل انفجر السارق وفاجأ البائع بإطلاق النار على وجهه بين العينين في وسط غرفة المعيشة؟
- هل كان البائع مريضًا لفترة طويلة قبل أن يموت بسلام وبهدوء أثناء نومه؟
- هل كان المنزل مسرح جريمة قتل مثل زوجة تنزلق إلى سمرة زوجها في قهوة الصباح ، ثم تضحك وهي تبتسم على مائدة الإفطار؟
- ربما تم تحويل المنزل إلى مزرعة وعاء داخلية ، وركل مخدرات في الباب الأمامي ، ورش رشاش الرصاص في كل مكان؟
ينبغي على مشتري المنازل الفيكتورية أن يدركوا أنه في أوائل القرن العشرين ، ولد العديد من الناس في منازلهم وماتوا في المنزل.
من المحتمل أن يكون الموت قد حدث في المنزل على مر السنين. هل يهم إذا حدث قبل 150 سنة أم أن الوفيات الأخيرة فقط تضايقك؟ يمكنك أن تكون على يقين من أن العديد من المنازل التي تعود إلى 400 عام في فرنسا ، على سبيل المثال ، كان يمكن أن تكون قد تعرضت في مرحلة ما للثورة الفرنسية وقتل سكانها بشكل جماعي.
ربما لا يزعج الفرنسيون. لكن الأميركيين يشعرون بغرابة في مثل هذه الأمور.
خذ بعين الاعتبار كيف تعامل الزوجان مع الموقف عندما علم أن البائع توفي في المنزل. دعنا نسميهم روزي وروبرت. سأل روبرت عما إذا كان الموت قد حدث في المنزل الذي كانوا يشترونه. وأكد وكيل المشتري له أن معظم وكلاء الإدراج سوف يلاحظون في تعليقات وكيل شركة MLS أن البائع قد توفي ، وأنه لا يوجد أي تدوين ، فمن غير المرجح.
ولكن عندما تلقى وكيل المشتري عمليات الكشف ، تأكد من أنها تحتوي على إفشاء بأن الزوج البالغ من العمر 35 عامًا قد توفي في غرفة نوم الطابق العلوي بعد معركة طويلة مع سرطان الدماغ. كانت مشتهي المشترين. موت في المنزل جعل فرقا لروبرت.
عرض وكيله إلغاء العقد ولكن أوضح أولاً أن أي منزل يشتريه روزي وروبرت قد يشتركان في تحمل وصمة الموت. بعد كل شيء ، من عاش في المنطقة منذ مئات السنين؟ قبل أن يتم بناء أي منزل؟ الأمريكيين الأصليين الذين يعيشون على الأرض. من يدري ما يكمن تحت طبقات من الاوساخ. لا أحد. قررت روزي وروبرت أنهما لم يكونا مسرحا لجريمة قتل مروعة ، فهما لا يزالان يشتريان المنزل.
يجب على وكلاء القائمة الكشف عن ما إذا توفي الباعة في مجلس النواب؟
ليست كل الدول تتطلب الكشف عن بائع متطابقة.
على سبيل المثال ، في كولورادو ، لا يُطلب من الوكيل أو بائعيه الإفصاح عما إذا مات شخص في المنزل. ولكن في كاليفورنيا ، إذا حدثت الوفاة خلال السنوات الثلاث الماضية ، فإنها تعتبر حقيقة مادية ويجب الكشف عنها.
عندما كشف أحد البائعين في سكرامنتو لوكيلها أن زوجها قد توفي قبل خمس سنوات في المنزل في الفراش ، اقترح الوكيل أنه على الرغم من أن الوفاة حدثت خارج نافذة الثلاث سنوات ، فإنه لا يزال من الجيد إخبار المشترين.
يجب على البائعين استخدام الحس السليم. إذا كنت تريد معرفة وقت شراء منزل ، فمن المحتمل أن تفصح عنه.
غير أن بعض الفئات تتمتع بالحماية ، مثل الباعة الذين يموتون من الإيدز في كاليفورنيا ، على الباعة الكشف عن الوفاة إذا حدث ذلك في غضون ثلاث سنوات ، ولكن سبب الوفاة ، إذا كان بسبب مرض الإيدز ، هو سري.
من ناحية أخرى ، ماذا عن الانتحار؟ أنا فقط باعت البيت الذي توفيت فيه والدة البائع من الانتحار بسبب الاختناق. شرحنا ذلك بأنه الاختناق الذاتي. بدا أفضل من كلمة الانتحار.
العثور على وكيل عقاري لطرح أو مراجعة مع محام عقارات لتحديد القوانين التي تحكم في ولايتك.
كيف يؤثر الموت في المنزل على السعر؟
خذ منزل JonBenet Ramsey في بولدر ، كولورادو. كان هذا هو المنزل الشهير حيث كان نموذج الشقراء البالغ من العمر ست سنوات ، والذي تم تصوير صورته في الصحف عام 1996 ، قد تم خنقه وضربه بالهراوات. غادر جسدها الكذب حياة في الطابق السفلي لساعات.
تم اقتناؤها لأول مرة بعد عام من قبل مجموعة من المستثمرين مقابل 650،000 دولار. لكنها باعت بعد ذلك بفترة وجيزة لابنة المبشر التلفزيوني روبرت شولر مقابل أكثر من مليون دولار. حتى أن أول المشترين غيروا عدد عنوان المنزل. ومع ذلك ، فإن هذا التكتيك لم يساعد المجموعة الثانية من المشترين. هجروا في نهاية المطاف المنزل بسبب حركة المرور المستمرة الناجمة عن السياح والضعفاء بدس حولها.
وهناك منزل آخر موصوم ، يقع في حي كورتيس بارك في ساكرامنتو ، يجلس في السوق لعدة أشهر بعد أن ركل رجل في الباب الخلفي وضرب بوحشية امرأة تبلغ من العمر 82 عاما. نهب المكان وترك المرأة فاقد الوعي داخل المنزل. كان قلق مشتري المنازل المحتملين من أن موقع المنزل ، الذي كان مدعومًا بساحة سكك حديدية مهجورة ، كان غير آمن. على الرغم من أن البائع نجا من الهجوم ، لم تعد ترغب في العيش هناك. ولم يفعل أي شخص آخر. بيعت في النهاية لآلاف أقل من القيمة السوقية.
معظم الناس ، أتخيل ، تقلق بشأن ما إذا كان الموت في المنزل يمكن أن يحدث لأنفسهم. إذا كان موقع المنزل يشجع بطريقة أو بأخرى البلطجية لكسر في ، وهذا شيء واحد. قد يحدث مرة أخرى. ولكن ماذا عن المنزل الذي علق فيه الرجل نفسه في الخزانة؟ هذا على الأرجح لن يحدث مرة أخرى.
إذا كنت تفكر في بيع منزل مات فيه أشخاص ، فقد تفكر أيضًا في تغيير العنوان. تقدم العديد من المدن طلبات عبر الإنترنت لتقديم التماس لتغيير رقم المنزل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.