عملية شراء المنزل هي مجرد الشروع في العمل
عندما يتصل الوكيل الخاص بك أخيراً ، قد تسمع مسحة الإثارة في صوت الوكيل العقاري عندما تقول أن البائع قد قبل عرض الشراء الخاص بك. بغض النظر عن عدد المرات التي يسلم فيها الموظف هذه الأخبار إلى مشتري المنزل ، فإنه دائمًا ما يكون من دواعي السرور للوكيل.
ربما يكون من المريح لك ، أيضًا ، سماع أنك حصلت على المنزل الذي تريده ، وقد يبدو أن كل هذه الموجات من القلق تتبدد. من الصعب التحلي بالصبر وانتظر مثل هذه الأخبار المهمة.
إذا كنت تشتري منزلاً مع شريك أو زوجة عندما تسمع قبول العرض ، فقد تعانق نفسك بشكل تلقائي وتقبيل الشخص الآخر وترقص في دوائر مليئة بالفرح. الجص الأخبار في جميع وسائل الإعلام الاجتماعية.
لذلك ، امض قدمًا ، صب الشمبانيا المبردة ، اخرج لتناول العشاء للاحتفال ، افعل ما تحب القيام به عندما تحصل على أخبار جيدة وتشعر بأن حياتك في النهاية على الطريق الصحيح. تعالوا في اليوم التالي ، لا أحد يريد انفجار فقاعة الإثارة هذه ، ناهيك عن وكيل أعمالك ، لكن الحقيقة هي أنك لم تصل إلى هذا الحد بعد. الواقع هو أن قبول عرضك ليس سوى البداية.
الآن تبدأ المتعة الحقيقية.
اعتمادا على المكان الذي تعيش فيه ، في أجزاء كثيرة من البلاد ، تبدأ عملية شراء منزلك في البداية.
قد يكون لديك تفتيش المنزل لإكمال ، وربما كنت سوف تجري أنواع أخرى من عمليات التفتيش ، والمقرض الخاص بك سوف تأمر بإجراء تقييم وبدء معالجة القرض الخاص بك. كل هذه الأشياء يمكن أن تتحول إلى شكل من أشكال إعادة التفاوض أو التعديلات على معاملتك ، بما في ذلك عدم شراء المنزل على الإطلاق من خلال إلغاء عملية البيع.
اسمحوا لي أن أتوقف لحظة هنا لأقول أنه بعد قبول عرض الشراء ، عندما يكون تقديم المساعدة والتوجيه من الوكيل العقاري مفيدًا لك. قد تعتقد أنك تحتاج إلى وكيلك فقط للمساعدة في المفاوضات الأولية ، ولكن غالبًا ما تكون هناك تحديات يمكن أن تصل إلى النهاية حتى تصل إلى النهاية. قد لا تلاحظ حتى ما يفعله وكيلك وراء الكواليس أو كيف يساعدك الوكيل الخاص بك إذا لم يشر وكيلك إلى ذلك.
يمكن للمشترين أن يساعدوا في جعل العملية أكثر سلاسة. بالنسبة للمبتدئين ، لا تغير أو تغير وضعك المالي. هذا يعني عدم شراء سيارة ، لا تقم بأي عمليات شراء كبيرة ، حاول عدم إضافة أي دين إضافي إلى أي بطاقات ائتمانية ، وقبل كل شيء ، هذا لا يخلو من القول: لا تتخلى عن وظيفتك. لا تفكر حتى في شراء ثلاجة أو غسالة أو مجفف. لا تغير اموالك. فترة.
لا تغير موقفك الشخصي. لا تذهب في إجازة أو الزواج أو مغادرة البلاد دون مناقشة هذه الأمور مع وكيلك ومقر الرهن العقاري. ما عليك سوى الانتظار لمدة 30 يومًا والتركيز على إغلاق صفقتك.
3 أشياء يمكن أن تذهب خاطئة بعد قبول عرض الشراء
كن مستعدًا للابتعاد عن شراء المنزل إذا اكتشفت عيوبًا كبيرة لا يمكن معالجتها بطريقة مرضية لك.
أنت لا تعرف ما قد يكون خطأ في ذلك المنزل حتى تستأجر مفتشًا محترفًا للمنزل. تحدث إلى الوكيل العقاري عن أنواع الإصلاحات ، إن وجدت ، فقد يوافق البائع على إكمالها. يتم بيع معظم المنازل في حالة " كما هي " ، ولا يُطلب من البائعين دائمًا إجراء أي إصلاحات على الإطلاق.
كن مستعدًا للابتعاد عن المنزل إذا لم تتمكن من الحصول على نوع التمويل الذي كنت مؤهلاً للحصول عليه ، كما أن الشروط الجديدة غير مقبولة. فقط لأنك تحتفظ برسالة سابقة في حوزتك لا يعني أنك مؤهل لشراء المنزل. آسف. فقط المكتتب هو صاحب القول الفصل في مؤهلاتك. يمكن للمقرض ارتكاب الأخطاء من خلال الاعتماد في البداية على المعلومات اللفظية التي قد لا تتحقق في العالم الحقيقي. قد لا تعرف ما إذا كان قرضك سيتم الموافقة عليه حتى قبل أيام قليلة من استعدادك للإغلاق.
هذا يمكن أن يكون مرهقا للغاية.
كن مستعدًا للابتعاد عن شراء المنزل إذا لم يكن تقييمك مرتفعًا بما يكفي لتبرير سعر البيع الذي قبله البائع لأنه لا يوجد ضمان بأن البائع سيخفض سعر البيع إذا كان التقييم منخفضًا. قد لا ترغب في دفع الفرق نقدًا. في حين يمكنك أن تطلب من البائع تخفيض سعر البيع لتلبية القيمة المقدرة ، قد يفضل بعض البائعين عدم البيع في ظل هذه الظروف. لن يكون كل بائع موافقًا على العمل معك بعد إجراء تقييم منخفض .
والخبر السار هو أن الوكلاء الخبراء يتعاملون مع هذه القضايا كل يوم. يجب أن تكون قادرًا على الاعتماد على وكيلك لمساعدتك في تجاوز الأشياء التي يمكن أن تتعرض للخطأ بعد قبول عرض الشراء. ثم ، عندما يغلق ، لديك حقا سبب للاحتفال.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.