يجب عليك كتابة عرض قبل رؤية المنزل؟

عيوب القفز البندقية عند شراء منزل

عندما يشتد المخزون العقاري ويزداد اهتمام المشتري ، يميل مشتري المنازل أحيانا إلى كتابة العروض قبل رؤية المنازل. هذا هو السائد في أجزاء من البلاد حيث المشترين لديهم كل أنواع الطرق القانونية لإلغاء العقد دون أي عقوبة. لكن كتابة عرض قبل رؤية المنزل ليس موضع ترحيب أو ممارسة شعبية بين العديد من بائعي المنازل. ويفضلون معرفة أن المشتري قد ارتكب بالفعل أو اتخذ قرارًا على الأقل بناءً على قيامه بجولة شخصية بالمنزل.

بعض وكلاء المشتري ، من ناحية أخرى ، يميلون إلى الاعتقاد بشكل مختلف. قد يكونون متلهفين لوضع مشترهم في العقد و "قفل" العقار قبل أن يحاول مشتر آخر انتزاعه. في حالات العرض المتعدّد ، يفضل بعض الوكلاء أن يكون عملائهم هم أول من يقدم عروضاً للبائعين.

العروض التي تبدو جيدة جدا ليكون صحيحا

المشترون الذين يشعرون بالضغط الشديد لتقديم عرض على الفور لشراء منزل قبل أن يكونوا على استعداد عاطفيا قد يقدمون للشمس والقمر النية غير المعلنة التي في وقت لاحق سوف يعيدون التفاوض.

قد تقدم هذه الفوائد المدركة على النحو التالي:

• عرض نقدي
• سعر مبيعات مرتفع للغاية
• تنازل عن بعض عمليات التفتيش
• تنازل عن تقييم
• موعد إغلاق قصير للغاية

هذا لا يعني أن العرض لا يمكن أن يحتوي على كل هذه العناصر ويغلق ، ولكن من الحكمة أن يكون البائعون حذرين. كل هذا يمكن أن يكون شاشة دخان لمنح المشتري الوقت لرؤية المنزل بالفعل ويقرر كذلك ما إذا كان المشتري يريد بالفعل شرائه.

الآن ، قد يقول شخص عادي أن الناس لا يلعبون هذه الأنواع من الألعاب ، وهذا لا معنى له حقًا ، لكن الشخص العادي لا يشتري ويبيع العقارات كل يوم. بعد أن يرى المشتري في النهاية المنزل ، قد يقرر بعد ذلك إلغاء المعاملة.

تحديد نية المشتري

واحدة من الطرق لتحديد ما إذا كان المشتري هو كتابة عرض قبل رؤية المنزل هو أن نسأل الوكيل.

تضع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين شرط الصدق في المادة الأولى من مدونة الأخلاقيات ، والتي يجب على السماسرة التعهد بها. تنص على أن الوكيل سوف يعامل جميع الأطراف بأمانة.

المشكلة مع سؤال مباشر وكيل المشتري هو أن الوكيل قد لا يكون صادقًا. بطبيعة الحال ، فإن العميل على الأرجح لا يرى الإجابة كأكاذيب جريئة لأن الوكيل يمكن أن يلوي الإجابة. قد يقول الوكيل: "كنا هناك" ، وهذا يعنيني ، أنا و أنا. أنا أدرك أن الأمر ليس كذلك مع جميع الوكلاء أو حتى أغلبية الوكلاء ، لكنه أقلية وحفنة صغيرة من الوكلاء التي يبدو أنها تسبب معظم المشاكل. في العقارات. عندما يتم الضغط عليه وتوجيه مزيد من الأسئلة إليه ، قد يعترف الوكيل في النهاية بالحقيقة. في مثل هذه الحالة ، يمكن للبائعين تمرير عرض شراء المشتري والانتقال إلى العرض التالي ، حتى إذا لم يكن عرض المشتري التالي جذابًا.

مفتاح الوجبات الجاهزة

خلاصة القول هي إذا كان المشتري قد كتب عرضًا دون رؤية المنزل ، فمن الجيد إبلاغ وكيل الإدراج وعدم حجب هذه المعلومات عن قصد. من المهم أكثر أن نلتزم بالحقيقة إذا ما سئلت عنها. يجب ألا يكون قول الحقيقة صعبًا.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}