10 نصائح للحصول على أفضل صفقة في المنزل النموذجي
شراء منزل نموذجي يشبه إلى حد ما شراء سيارة تم استخدامها فقط لمحركات الأقراص التجريبية. يعلم الجميع أن تاجرًا سيخصم السعر عمومًا على سيارة بأميال منخفضة جدًا. غالباً ما يقوم البناؤون بتخفيض سعر المنزل النموذجي أيضًا ، ولكن ليس للسبب نفسه. من غير المحتمل أن يتم استخدام المنزل النموذجي كأحياء سكنية.
فيما يلي 10 تلميحات لمساعدتك في الحصول على أفضل صفقة على طراز المنزل من الباني:
1) اطلب رؤية جميع المنازل النموذجية
وتشمل معظم المنازل النموذجية ترقيات مجانية ، وطلاء مصمم وأغطية نوافذ مصممة. غالباً ما يبيع بناة المنازل قبل أن يتم بناؤها بناءً على تخطيط المنزل النموذجي ، لذا فهم يريدون أن يظهر النموذج بشكل جميل وأن يجنبهم نفقات صغيرة. ثم يبيعون الترقيات بشكل منفصل للمشترين الذين يشترون منزلاً لم يتم بناؤه بعد. اختيار المنزل مع أفضل الترقيات والتخطيط والمكان.
2) استئجار الوكيل الخاص بك قبل شراء منزل نموذج
قبل أن تدخل إلى مكتب بيع المنازل الجديد ، أحضر وكيل المشتري معك. لن يسمح بعض البنايات لوكلك بتمثيلك إذا وصلت دون رق. معظم المشترين لا يتذكرون حتى التوقيع على أي شيء ، وهذا هو مدى سلاسة الممثلين في مكتب المبيعات.
يتم دفع أموال وكلاء مبيعات الباني لتمثيل المنشئ ، بغض النظر عما قد يخبرك به. سيستخدم العديد من التكتيكات عالية الضغط لإقناعك بالتوقيع على العقد.
سوف يمثل لك الوكيل الخاص بك ، يكون الائتماني الخاص بك ويطلب منك الإفصاح عن الإيجابيات والسلبيات.
3) اسأل إذا كان المنزل النموذجي قد تم احتلاله
معرفة ما إذا كان المنزل قد استخدم من أي وقت مضى كمكتب مبيعات ، وإذا كان الأمر كذلك ، إلى متى. على الرغم من أنه من غير المحتمل أن يتم استخدام أدوات المطبخ ، إلا أن تركيبات الحمام قد لا تكون في حالة أصيلة.
يمكنك استخدام هذه المعلومات لمجادلة أن المنزل قد لا يعتبر جديدًا بعد الآن ، وبالتالي يستحق أقل قليلاً.
4) دراسة المبيعات المقارنة في التقسيم
إذا كان المنشئ لا يسرد المنازل في نظام MLS ، فلن يتمكن وكيلك من الحصول على مبيعات قابلة للمقارنة من نظام MLS. ومع ذلك ، لا يزال بإمكانك الحصول على البيانات الصعبة من شركة عنوان ، لكنك قد لا تعرف أي المنازل بيعت مع أي ترقيات. سعر البيع المعلن عنها يعني القليل جدا.
بينما كنت تبحث في مبيعات قابلة للمقارنة ، تحقق لمعرفة عدد الأفعال التي تم إرسالها بالبريد إلى عنوان الملكية وعددها بالبريد في مكان آخر ، مما يشير إلى أن بعض المنازل قد تكون مملوكة من قبل المستثمرين. إذا انخفض السوق فجأة ، يكون المستثمرون عادة أول من يكفل ، وإلى جانب ذلك ، جزء من السبب الذي تقوم بشرائه في قسم فرعي جديد هو أن يكون محاطًا بمشترين آخرين مثلك تمامًا وليس مستأجرين.
5) الحصول على المشورة القانونية قبل توقيع عقد الشراء
النظر في التعاقد مع محام العقاري لمراجعة العقد الخاص بك قبل التوقيع . تم تصميم اتفاقيات الشراء القياسية لإبقاء الجميع خارج المحكمة ، لكنها لا تحتوي بالضرورة على لغة تحمي المشتري. معظم العقود تحمي المنشئ ويمكن أن تحتوي على 100 صفحة أو أكثر.
6) النظر في استخدام المقرض الخاص بك
والبنوك يفضلون في كثير من الأحيان المقرض الخاص بهم لأنه سيتم إبقاء البناء على علم تام بالتقدم الشخصي الخاص بك ؛ انها التسوق وقفة واحدة لباني. ولكن قد لا يقدم لك البنك الذي يقدم خدمات البناء أفضل قرض وسعر فائدة. علاوة على ذلك ، قد يمتلك المنشئ شركة الإقراض. اسأل وكيلك للإحالات المقرض.
7) استئجار منزل المفتش
توظيف مفتش مؤهل - وليس والدك أو المقاول الخاص بك رفيق - الحصول على مفتش حقيقي . كن حاضرا للتفتيش وطرح الأسئلة لأن المنزل الجديد يمكن أن يحتوي على عيوب. قد يكون نظام التدفئة والتهوية والتكييف صغيرًا جدًا أو يمكن تثبيت السباكة للخلف. عمال البناء يخطئون. (ودعونا لا نتحدث حتى عن أكواب Taco Bell Big Drink الفارغة المحشوة في تجاويف الجدران.)
8) تحقق من سمعة باني
إذا كان لدى المشتري تجربة سيئة مع باني ، فإن الكلمة تنتشر بسرعة في المجتمع.
لكنك لن تعرف ما إذا كان مندوب سيء هو تجربة معزولة أو إذا كانت شركة البناء تجلب مرارا وتكرارا الدعاية السيئة لنفسها دون التحقق من السجلات العامة والتحقق منها.
9) التفاوض على السعر والمفروشات النموذجية
في بعض المجتمعات المنزلية الجديدة ، من المعتاد ترك الأثاث في المنزل النموذجي. هذا يعني أن الأثاث ، والأعمال الفنية على الجدران و nickknacks البقاء مع المنزل ، إذا كنت تسأل عنهم. عند وضع هذه العناصر في العقد ، اذكر أنها ستبقى في المنزل دون اعتبار ودون أي ضمان.
لا تخاف من قبل مستشار المنزل أو وكيل البناء الذي قد يخبرك أن السعر ثابت. السعر نادرا ما يكون حازما. التفاوض من موقع القوة. اسأل وكيلك للحصول على المشورة. بناة في كثير من الأحيان سوف تتفاوض.
10) حاول شراء آخر موديل للمنزل
غالبًا ما تحمل المبيعات القريبة أفضل الأسعار. علاوة على ذلك ، من خلال شراء واحدة من آخر الموديلات ، لا داعي للقلق بشأن ما إذا كانت المنازل الأخرى سيتم بناؤها لأنها بنيت بالفعل. لا يوجد أي قلق أيضًا من أن مبيعات المنازل الجديدة في المستقبل بأسعار منخفضة قد تؤدي إلى انخفاض القيمة السوقية لأنك قمت بشراء آخر طراز للمنزل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.