شراء علامة تجارية جديدة
إذا كان هذا يصف لك ، وكنت دائما تتخيل حول شراء منزل جديد من أحلامك ، وهنا بعض النصائح التي يمكن أن تساعدك على حماية نفسك - لجعل هذه العملية تجربة ممتعة.
استئجار وكيل الخاصة بك في بداية البحث الخاص بك لشراء البناء الجديد
لن يسمح لك العديد من شركات البناء بتوظيف الوكيل الخاص بك إذا كنت تتجول في مكتب مبيعات المنازل الجديدة دون تمثيل. قد لا تتذكر التسجيل لأي شيء أو إعطاء اسمك ، ولكنك ستفعل ذلك. إذا قمت بزيارة موقع بناء منزل منشئ دون وكيل ، قد تكون خراطيم المياه ، لأنه في وقت لاحق يمكن للباني أن يرفض دفع وكيل لك.
اسمح لوكيلك بتقديمك إلى المنشئ ، وتغطيتك.
- يتم دفع أموال وكلاء مبيعات الباني لتمثيل المنشئ ، بغض النظر عما قد يخبرك به. سيستخدم العديد من التكتيكات عالية الضغط لإقناعك بالتوقيع على العقد. نظرًا لارتفاع حجم مبيعات المنازل الجديدة تمامًا ، يتم دفع الكثير من وكلاء العقارات بأقل من عمولة تقليدية ؛ يحصل البعض على الراتب بالإضافة إلى الحوافز ، وبالتالي فإن دوران العمل مهم لكسب رزقهم.
- استئجار وكيل المشتري لتمثيلك . في معظم الأحيان ، يتم دفع تكلفة الوكيل الخاص بك من قِبل المنشئ ، لكن أحيانًا تكون المسؤولية عن رسوم الوكيل مفتوحة للمناقشة. يعلن بناة عموما كم هم سيدفعون وكيل المشتري. نادرا ما ، ما لم يكن المخزون منخفضا والطلب مرتفع ، هل يرفضون. حتى لو اضطررت إلى دفع وكيل أعمالك مباشرة ، فيمكنك على الأرجح إضافة هذه الرسوم إلى سعر البيع ، وسيكون الأمر يستحق ذلك لأن وكيل المشتري الجيد للتفاوض يمكن أن يوفر لك الآلاف أكثر من عمولة.
- سيمثلك الوكيل الخاص بك ، وكن مؤتمنًا ويطلب منك الإفصاح عن الإيجابيات والسلبيات بشأن المعاملة. لا يناقش وكلاء Builder العيوب. مطلوب السمسار الخاص بك لوضع اهتماماتك أولا.
- إذا كان العقد الخاص بك يحتوي على طارئ لبيع منزلك الحالي قبل الشراء ، مرة أخرى ، استئجار وكيل القائمة الخاصة بك لسرد منزلك. كن على دراية بأن الشراء قبل البيع لا يكون دائمًا في صالحك لأن المساومات الصعبة غالباً ما تخرج من النافذة عندما تخرج عاطفياً من منزلك.
لا تستخدم مقرض الباني تلقائيا
- والبنوك يفضلون في كثير من الأحيان المقرض الخاص بهم لأنه سيتم إبقاء البناء على علم تام بالتقدم الشخصي الخاص بك ؛ انها التسوق وقفة واحدة لباني. ولكن قد لا يقدم لك مقرض البناء أفضل صفقة. علاوة على ذلك ، قد يمتلك المنشئ شركة الإقراض. أسأل ما إذا كان هناك حافز لاستخدام مقرض البناء. في بعض الأحيان سوف تحصل على استراحة.
- النظر في مصادر بديلة للعثور على المقرض . قد يقدم لك بنكك أو اتحادك الائتماني أسعارًا وشروط جذابة للغاية ، استنادًا إلى تاريخك المصرفي مع تلك المؤسسة. قد يحيلك وكيلك إلى قائمته الخاصة من المقرضين بالجملة.
- يتسوق ومقابلة المقرض الخاص بك . العثور على مصرفي أو سمسار الرهن العقاري الذي يمكنك الوثوق والذي تشعر بالراحة مع رجال الأعمال. لا يتعلق الأمر دائمًا بالمعدلات ، فأسعار الجميع متشابهة.
- اطلب رؤية نسخة من تقرير الائتمان ونتائج FICO . يمكنك طلب تقرير الائتمان المجاني الخاص بك قبل التسوق لشراء منزل جديد.
- نتوقع من المقرض الخاص بك لضمان رسومه. مطلوب من المقرض بموجب القانون لإصدار تقدير القرض الكشف عن جميع تكاليف إغلاق.
الحصول على المشورة القانونية قبل شراء علامة تجارية جديدة
- قبل التوقيع على عقد شراء ، قد ترغب في التحدث إلى محام عقاري . تم تصميم اتفاقيات الشراء القياسية لإبقاء الجميع خارج المحكمة ، لكنها لا تحتوي بالضرورة على لغة تحمي المشتري.
- اطرح أسئلة حول إزالة الحالات الطارئة وحقوق الإلغاء الخاصة بك. تأكد من أنك تفهم مسؤوليتك والتزاماتك.
- معرفة ما إذا كانت المواد المستخدمة من قبل المنشئ تحتوي على مواد كيميائية خطرة على صحتك. إذا كان العقد الخاص بك يحتوي على تحذير حول المشكلات الصحية ، فقد يرجع ذلك إلى كونه مصدر قلق صحيح وقد ذهب مشترون آخرون إلى المحكمة بشأنه.
تحقق من خيارات وترقيات الأسعار
- تحديد الخيارات والترقيات التي تريدها. ضع في اعتبارك أنه بالنسبة للعديد من شركات البناء ، يكون هامش الربح أعلى في الترقيات. يمكن لبعض شركات البناء بيع منزل مقابل تكلفة بناء عارية تقريبا لأنها تحقق معظم أرباحها في الترقيات.
- معرفة ما إذا كان المقرض الخاص بك سوف يقرض على جميع الخيارات / الترقيات التي اخترتها. إذا لم يموّل المقرض 100٪ من اختياراتك ، فستكون مطالبًا بدفعه نقدًا.
- اسأل عن الإلغاء وما إذا كنت ستتحمل المسؤولية عن البنود التي لا يمكن للباني أن يرجعها إلى البائع.
- تمنح بعض العقود المنشئ حق اختيار ترقياتك إذا لم ترسل طلبك خلال فترة زمنية معينة.
- لتوفير المال ، فكر في أي ترقيات يمكنك شراؤها وتثبيتها بعد إغلاق الضمان. ومع ذلك ، أدرك أن بعض الترقيات مثل CAT-V أو DSS أو الأسلاك الأمنية داخل الجدران هي أسهل في القيام بها قبل البناء.
تحقق من سمعة باني
- إذا كان لدى المشتري تجربة سيئة مع باني ، فإن الكلمة تنتشر بسرعة في المجتمع. ولكنك لن تعرف ما إذا كان المراجع السيئ هو تجربة معزولة أو إذا كان المنشئ يجلب الدعاية السيئة لنفسه بشكل متكرر دون التحقق من السجلات العامة والتحقق منها.
- التحدث إلى الجيران والتدقيق في جودة البناء من المنازل المحيطة بها. هل يقوم البناء على الدوام ببناء منازل مماثلة أو أكبر في المنطقة أو هل يتأخر البناء وتتقلص المنازل؟
- معرفة ما إذا كان باني يبيع للمستثمرين. بعض بناة تتطلب جميع منازلهم أن تكون المالك المحتلة. ويقوم آخرون ببيع الكثير من المخزون للمستثمرين حيث ستسمح هوامش الربح. إذا انخفض السوق فجأة ، يكون المستثمرون عادة أول من يكفل ، وإلى جانب ذلك ، جزء من السبب الذي تقوم بشرائه في قسم فرعي جديد هو أن يكون محاطًا بمشترين آخرين مثلك تمامًا وليس مستأجرين.
استئجار منزل المفتش عند شراء البناء الجديد
- دائما ، دائما ، دائما الحصول على تفتيش المنزل عند الشراء. واستئجار فرد معتمد لإجراء التفتيش - وليس والدك أو المقاول الخاص بك رفيق ، والحصول على مفتش حقيقي . كن هناك للتفتيش وطرح الأسئلة لأن المنزل الجديد يمكن أن يحتوي على عيوب. قد يكون نظام التدفئة والتهوية والتكييف صغيرًا جدًا أو يمكن تثبيت السباكة للخلف. عمال البناء يخطئون. (ودعونا لا نتحدث حتى عن أغلفة ماكدونالدز الملطخة بالخردل المحشوة في تجاويف الجدران.)
- إذا طلب المفتش إجراء مزيد من التفتيش من قبل مقاول محترف آخر ، فتأكد من أن المفتش يخبرك أنه قد تكون هناك مشكلة خطيرة أو إذا كان المفتش غير مرخص لمعالجة هذه المسألة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.