لا تدع العديد من أنواع القرارات التي ستحتاجها لإثنائك عن بناء منزلك الخاص. مما لا شك فيه ، سوف تسمع من العديد من الأقارب والأصدقاء ذوي النوايا الحسنة الذين قد يقدمون قصصًا مرعبة سمعوها ، لكن بناء منزلك ليس بالأمر الصعب ... مما يوفر لك التخطيط. كما يمكن للتخطيط إزالة أو تقليل العقبات ونقاط الخلاف الأخرى التي تكون أحيانًا متأصلة في بناء المنازل.
ست اعتبارات هامة قبل بناء منزلك الخاص
1. أين تبني؟ الموقع هو كل شيء. يمكنك وضع جدار سيء وتمزيقه وإعادة بنائه مرة أخرى ، لكن لا يمكنك تحريك الأرض. أنت عالق بما اشتريته. Heed: موقع المثل الأعلى ، الموقع ، الموقع . اشتر الأرض أولاً واحرص على الوصول إليها ، طريق يؤدي إلى ملكيتك.
2. هل تتوفر الأدوات الخاصة بك؟ بعض المواقع البعيدة لن يكون المرافق المتاحة بسهولة. في هذه الحالة قد تحتاج إلى الاعتماد على مولد ، خزان للصرف الصحي ، البروبان وبئر. إذا كان الأمر كذلك ، فاكتشف مدى عمق أنك ستحتاج إلى حفر لبئر. أنت لا تريد أن تكتشف لاحقا أن البئر غير ممكن.
3. تصنيف الائتمان الخاصة بك. يأخذ العديد من أصحاب قرض واحد لشراء الأراضي وآخر لبناء (البناء). إذا كانت نقاطك فيكو ليست عالية بما فيه الكفاية ، أو لديك الكثير من المدفوعات المتأخرة أو النسب الضيقة ، فقد لا تكون مؤهلاً للحصول على قرض. الحصول على موافقة مسبقة لكلا النوعين من القروض.
قروض شراء المال لشراء القروض العقارية والبناء هي التخصصات التي لا تقدم كل البنوك. يتسوق في الانحاء. تأكد من أن مقرض القرض العقاري الخاص بك هو على استعداد للتخفيض لقرض البناء . عندما يكتمل المبنى الخاص بك ، سوف تحتاج على الأرجح إلى الحصول على قرض ثالث من نوعه ، يسمى قرضاً مستعارًا أو قرضًا دائمًا.
هذا القرض الثالث سيدفع قرض الأرض وقرض البناء.
4. القدرة على الإشراف. إذا كنت غير مريح في إدارة المقاولين والمقاولين من الباطن ، قد ترغب في النظر في التعاقد مع مقاول عام أو مشرف مشروع. ضع في اعتبارك أنه يجب ترخيص المقاولين العموميين (مع سجل لا تشوبه شائبة) ؛ ومع ذلك ، سوف يأخذ المقاول العام أيضا نسبة مئوية من تكاليف بناء منزلك.
يمكن أن يكون هذا المبلغ 20 بالمائة إلى 30 بالمائة من تكلفة الإنشاء. ولكن إذا كنت لا تريد أن تكون متصلاً بمكالمة من الباطن كل يوم يسألون لماذا لم يكونوا في الوظيفة ، فقد يكون المقاول العام هو إجابتك.
5. الموارد المالية الكافية. احرص دائمًا على تغطية نفقاتك بين 10٪ و 15٪. وجود هذه الوسادة الإضافية في البنك أو القدرة على وضع يدك على تلك الأموال في حالة حدوث حالة طوارئ ، سوف يمنحك راحة البال. إذا كنت لا تحتاج إلى لمس الأموال ، فسوف تنام بشكل أفضل في الليل مع العلم أنك تستطيع ذلك.
6. الحصول على التأمين. سوف تحتاج إلى إدارة المخاطر الشخصية والمسؤولية التي ينطوي عليها بناء منزلك الخاص. تحدث مع وكيل التأمين الخاص بك عن تعويضات العامل والمسئولية الشخصية والسرقة والنار ، بما في ذلك تكلفة إعادة البناء.
الاحتياطات الإضافية للنظر عند بناء منزلك الخاص
عندما قمت ببناء منزل في المكسيك ، وكان زوجي السابق قد أشرف على عملية البناء ، فإن العديد من الأمور كانت خاطئة.
من المتعاقدين عدم اتباع خطط مخطط لغرفة طعام مغمورة لبناء سلم حلزوني استمر دون تصريح من خلال سقف غرفة نومنا الرئيسية حتى السقف. ويزعم أن المحتالين طالبوا بدفع مبالغ على الجانب بسبب انتهاكات مختلفة. ما زلت غير متأكد ما إذا كان وضع أكياس الرمل في الأساس الخرساني سيحول في الواقع دون انزلاق الكتل إلى البحر ، حتى مع الكثير من حديد التسليح.
كان من الصعب للغاية استيراد المواد إلى المكسيك. من الأسهل بكثير البناء محليًا ومن مصدر المواد المحلية.
1. استئجار مهندس معماري أو اختيار قالب بناء قياسي. إذا كنت تفضل منزلًا مخصصًا ، فستحتاج إلى مهندس معماري لرسم مخطط. قضاء بعض الوقت في التفكير في نوع المنزل الذي هو مهم بالنسبة لك ، وإنشاء الرسم الخاص بك. سيساعد هذا على ضمان تلبية المهندس المعماري لاحتياجاتك.
إذا اخترت خطة بناء أرضية قياسية من نموذج ما ، فستوفر المال ، ولكن إذا تم تعيين قلبك على العرف ، فيستحق استئجار مهندس معماري.
2. شراء المواد الخاصة بك مقدما . ضع في اعتبارك استئجار وحدة تخزين أو استخدام اثنين من المرائب الفارغة للمواد. ابدأ في تجميع المواد الخاصة بك من 3 إلى 6 أشهر قبل البناء. بهذه الطريقة يمكنك الاستفادة من المبيعات وتأخذ وقتك في الشراء. لا تريد أن تعرف في آخر لحظة أنك تفتقد عنصرًا أساسيًا.
ستساعدك بعض متاجر مستلزمات البناء ومحلات تحسين المنزل على إعداد قائمة بمواد البناء التي ستحتاج إليها. معظمها هو الآلي. عندما أقمت أنا وزوجي مرآبًا ، زودنا متجرنا المحلي بتحسين جميع المواد. لم يكن لدينا أبدا لحساب عدد من ترصيع أو كتل الاسمنت. كان لدينا كل شيء في متناول اليد ، وصولا إلى صناديق إضافية من المسامير. تأمر أكثر بقليل مما ستحتاجه.
3. إنشاء تقويم المبنى. تقدير الوقت اللازم من خلال التحدث إلى المقاولين الذين يمكنهم إنشاء رؤيتك. سيساعدك هذا في معرفة ما إذا كنت تحتفظ بالمهمة في الموعد المحدد. ستحتاج إلى أساس ، على الأرجح ، سيتطلب مقاول أسمنت. سوف يضع رسامون الجدران الخاصة بك. تأتي الشماعات دريوال بعد الكهربائيين والسباكين. تليها سطوح ، الانتهاء والرسامين.
نصيحة: عن طريق توفير جميع المواد بنفسك ودفع المتعاقدين والمقاولين من الباطن مباشرة ، يمكنك تجنب الامتيازات الميكانيكية.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي شركة وساطة في ليون العقارية في سكرامنتو.