متى يجب أن تشتري؟
إن شراء منزل يمكن أن يفيدك في أي عمر ، سواء كان صغيراً أو كبيراً ، طالما كانت الظروف مناسبة.
قد تكون مستعدًا للشراء عندما تكون ، كحد أدنى ، أنت:
- يمكن تحمل دفعات شهرية ونفقات ملكية المنازل
- يمكن الحصول على الموافقة للحصول على قرض جيد (أو الأفضل ، الدفع نقدًا)
- خطط للحفاظ على المنزل لفترة كافية لاسترداد تكاليف المعاملات من البيع والشراء ، وكذلك أي انخفاض الأسعار
- يمكن تحمل المخاطر ، بما في ذلك نفقات الصيانة المفاجئة أو قيمة منزلك الخاسرة في سوق ضعيف
- مستعدون لمسؤولية امتلاك منزل والحفاظ عليه
لا يعني أي من ذلك الإيحاء بأنك غير مسؤول إذا لم تشتر منزلاً في عمر معين. يمكن أن يكون امتلاك منزل مسعى مكلفًا ومستهلكًا للوقت ومحبطًا للوقت. التأجير يأتي مع مجموعة من التحديات الخاصة به ، ولكن من الأسهل لحزم أمتعتكم والرحيل عندما يكون الشيء الوحيد الذي يوقفك هو عقد إيجار لمدة عام واحد.
في أي عمر يقوم به معظم الناس؟
من المهم أن تعيش حياتك الخاصة ، ولكن قد يكون من المفيد معرفة متى يشتري الآخرون عادة.
قد تكون هناك أسباب وجيهة وراء حقيقة أن معدلات امتلاك المنازل تزيد مع التقدم في السن. وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، كانت معدلات تملك المساكن حسب العمر في نهاية عام 2017 هي:
| الفئة العمرية | معدل تملك المنازل |
|---|---|
| 35 إلى 44 سنة | 58.9 في المئة |
| 45 إلى 54 سنة | 69.5 في المئة |
| 55 إلى 64 سنة | 75.3 في المئة |
| سن 65 وما فوق | 79.2 في المئة |
ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن متوسط مشتري المساكن للمرة الأولى في عام 2017 كان 32 عامًا. لكن هؤلاء المشترين لديهم دخل متوسط قدره 75000 دولار ، مما يجعلهم أكثر حظا نسبيا من معظمهم .
أسباب لشراء الشباب
إذا كان لديك القدرة والرغبة في شراء الشباب ، فهناك فوائد محتملة للحصول على بداية مبكرة.
بناء الثروة: إذا افترضنا أن الأمور تسير على ما يرام ، فإن امتلاك منزل هو طريق لزيادة قيمة ثروتك. تساعدك "المدخرات الإجبارية" لمدفوعاتك الشهرية على بناء حقوق الملكية في العقار ، والتي يمكنك استخدامها لملكية أخرى أو لأهداف أخرى. فبدلاً من منح 100٪ من مبلغ السكن الشهري إلى مالك العقار ، فإنك "تحفظ" جزءًا من كل دفعة .
تقدير السعر: لا يوجد ضمان بأن منزلك سيكتسب قيمة ، ولكن هذا ما يحدث في كثير من الحالات - على المدى الطويل. يمكن أن تساعد العقارات في التحوط ضد التضخم ، على افتراض أن عقاراتك تواكب ارتفاع الأسعار. وخاصة في الأسواق القوية التي تتمتع بالكثير من الإمكانات ، قد يساهم ارتفاع الأسعار في تراكم ثروتك. لكن من الأسلم أن تشتري منزلاً "كمنزل" تريد أن تعيش فيه - وليس كاستثمار.
مكان خاص بك: عندما تملك منزلًا ، فأنت مسؤول. يمكنك تخصيص المظهر ليناسب أسلوبك ، وإجراء تحسينات تضيف قيمة ، وتنمو جذورًا عميقة في المجتمع الذي تعيش فيه.
لا تحتاج إلى إذن من المالك ، ولا تحتاج إلى التراجع عن جميع الأشياء الرائعة التي قمت بها للحصول على وديعة ضمان.
أسباب الانتظار
إذا كنت لا تشعر بالتعجل ، فلا بأس بذلك. قد يؤدي الانتظار للشراء إلى تحقيق الأرباح بطرق عديدة. يمكن أن يكون صنع منزل خاص بك وتحريكه بمثابة ألم ، لذلك قد تفضل تقليل عدد المرات التي تشتريها وتبيعها.
مزيد من اليقين: مع تقدمك في السن ، يمكنك تطوير صورة أوضح لمنزلك المثالي. المستقبل دائمًا غير مؤكد ، لكنك تكتسب المزيد من المعلومات حول عدة عوامل مع تقدمك في العمر:
- موقع عملك ، أو قدرتك على العمل عن بعد
- دخلك متوفر لمدفوعات السكن
- حجم عائلتك ، إن وجدت
القوة المالية: يكسب معظم الناس (ولكن ليس جميعهم) المزيد مع تقدمهم في السن. مع دخولك سنوات النجاح الأعلى ، يكون من الأسهل شراء ما تريده بالضبط - دون تقديم تضحيات كبيرة.
بدلاً من أن تكون "منزلًا فقيرًا" والتعامل مع ملكيتك في العشرينات والثلاثينات من العمر ، يمكنك قضاء تلك السنوات في توفير دفعة أولى كبيرة أو السفر أو القيام بأي شيء آخر تريده. ما هو أكثر من ذلك ، يمكنك بناء الائتمان على مر السنين للحصول على أفضل قرض ممكن .
أشياء للإعتبار
الأسواق المحلية: قد تقودك الظروف المحلية نحو الشراء أو الانتظار. على سبيل المثال ، إذا كان الإيجار باهظًا للغاية ، لكن أسعار الشراء معقولة أكثر ، فقد ترغب في الشراء في وقت أقرب للحفاظ على تكاليف السكن ميسورة التكلفة.
الدفعة المقدمة: يمكن أن تساعدك الدفعة الأولى على تقليل الدفعات الشهرية وتكاليف الفائدة . يمكنك أيضًا تجنب دفع تأمين إضافي خاص للرهن العقاري (PMI) ، وتقليل المخاطر عن طريق خفض نسبة 20٪ على الأقل. لكن بعض القروض تسمح لك بالشراء مع دفعة صغيرة ، مما يجعل من السهل عليك الشراء في سن مبكرة. تقييم المبادلات قبل أن تقفز على فرصة للشراء مع القليل جدا أسفل.
مهنة: هل يتغير دخلك أو موقعك بمرور الوقت؟ على سبيل المثال ، يبدأ بعض المهنيين الطبيين بأعباء ديون كبيرة ، لكنهم يحصلون على دخل مرتفع في وقت لاحق من الحياة. إذا كان تغيير مهنتك وشيكًا ، فاكتشف كيف يؤثر ذلك على قرارك في الشراء. تتراوح المهن الأخرى من مستقرة نسبيا (وظيفة مع جامعة) إلى غير متوقعة (وظيفة مع بدء التشغيل).
مشكلات لوجيستية: عندما تمتلك منزلًا ، فأنت مسؤول عن كل شيء. إذا كان هناك عشبة ، فسوف تحصل على جز أو دفع شخص للقيام بذلك. إذا كان هناك تسرب ، فأنت بحاجة إلى معالجته قبل أن يتسبب في حدوث تلف. النظر في استعدادك لتولي تلك المهام. هل ستفعل كل شيء بنفسك (بمساعدة YouTube) أو تدفع شخصًا ما؟ إذا كنت تخطط لتوظيف العمل ، فهل لديك الأموال ، وهل من السهل العثور على مساعدة موثوقة في منطقتك؟ حتى لو كنت تستخدم المقاولين ، فربما ستجد نفسك أقل وقت حر بعد شراء منزل.
المخاطر: شراء منزل يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر. أنت ملتزم بسداد قرض ضخم ، ويمكنك أن تتكبد خسائر كبيرة عند شراء العقار. من ناحية ، قد تكون في وضع يتيح لك المخاطرة عندما تكون صغيراً لأنك تستعيد بقية حياتك ، وقد لا يكون لديك أي شخص يعتمد عليك. من ناحية أخرى ، قد يكون من الأسهل استيعاب الخسائر المالية عند التقدم في السن.
في أي عمر تستطيع شراء منزل؟
تتطلب معظم الولايات أن تبلغ سن الرشد (عادةً 18 سنة) لاستكمال الاتفاقيات القانونية. شراء العقارات والحصول على قرض على حد سواء تتطلب منك التوقيع على العقد. ولكن يمكنك امتلاك الممتلكات كقاصر طالما أن شخصًا من السن القانونية يوقع العقود.
إذا كنت متلهفًا للبدء مبكرًا ، فاحصل على المساعدة من الخبراء المحليين الذين يمكنهم شرح أفضل الخيارات. قد تكون قادرًا على امتلاك عقارات مع شخص بالغ ، أو امتلاك ملكية نقل للبالغين بموجب ترتيبات الحراسة أو الثقة. قد توجد أيضًا خيارات أخرى ، ويمكن أن يساعدك محام متخصص في مجال العقارات في تقييم البدائل.