إدارة تكاليف إغلاق الرهن العقاري الخاص بك
عند التسوق للحصول على قرض عقاري ، من المهم مقارنة التفاح بالتفاح.
أثناء جمع عروض الأسعار والمقترحات من موفري قروض مختلفين ، اجعلهم يتنافسون على أهم الأمور.
فقط لأن مزود واحد لديه تكاليف إغلاق أقل لا يعني أنه أفضل رهان. عليك أن تنظر إلى الرهن العقاري الخاص بك كحزمة كاملة - بما في ذلك تكاليف الإغلاق ، وأسعار الفائدة ، والقيود ، وغيرها من الميزات.
اغلاق التكاليف
من المهم دفع تكاليف إغلاق معقولة. ومع ذلك ، لا تذهب دائمًا إلى أدنى تكاليف إغلاق. إذا لم تدفع شيئًا مقدما ، فقد يتم "تكبد" تكاليفك في قرضك على شكل سعر فائدة أعلى أو غرامة دفع أكثر صرامة. على الرغم من أنك تقوم بحفظ بضعة دولارات اليوم ، فقد تشتري قرضًا طويل الأجل باهظ التكلفة.
كن حذرًا بشأن كيفية تحديد تكاليف الإغلاق وفقًا لتقدير حسن النية لديك. سيعرض لك بعض سماسرة الرهن العقاري كل كلفة إغلاق يمكن تخيلها ، في حين يستثني البعض الآخر. بالطبع ، سوف يظهر لك شخص شريف المزيد من العناصر ، لكن القرض يبدو أكثر تكلفة. يجب عليك أيضًا توخي الحذر بشأن تكلفة كل بند. بعض التكاليف هي مجرد تقديرات ، والمقرض لا يملك السيطرة عليها.أهم شيء بالنسبة لك هو مراقبة تكاليف إغلاق المقترض ذات الصلة. خلاف ذلك ، قد تجد أن المقرض يقتبس تكاليف إغلاق أقل لبعض البنود - ولكن لا يهم لأنها تخمين على أي حال.
تكاليف ذات صلة المقرض
للمقارنة بين الرهون العقارية بفعالية ، قم بخصم أي تكاليف لا تتعلق بتكاليف الإقفال المرتبطة بالمقرض. قد تكون هذه التكاليف من شركة عنوان البائع ، أو حكومة محلية. ثم قارن بين سعر الفائدة والتكاليف وشروط كل قرض. سيعطيك هذا مقارنة "التفاح إلى التفاح" التي تحتاجها.
تكاليف اغلاق التغليف
قد يقوم بعض المقرضين بتعبئة تكاليف إغلاق حسابك نيابة عنك. وقد يشيرون إلى هذا كتكلفة إغلاق "ثابتة" ويضمنون أن تكون تكاليف الإغلاق أقل من قيمة معينة بالدولار ، مثل 2000 دولار. إذا كانت هذه هي الحالة ، ألقِ نظرة فاحصة على التكاليف المدرجة في الضمان. تريد مقارنة الحد الأقصى لتكلفة هذه العناصر المضمونة مع المقترحات الأخرى التي تحصل عليها.