اللعب بموجب القواعد يحافظ على السلام بين المشترين ووكلاء العقارات
أحد مشترياتي هو جراح أعصاب بارع ، وهو أعلى فصل دراسي في كلية الطب ، لكنه ليس لديه أدنى فكرة عن قواعد الآداب مع وكلاء العقارات. كما أنها لا تفهم سبب صراخ بعض عملاء القوائم عندما وصفتهم عشوائياً بالأسئلة. في رأيها ، أنها لم تفعل أي شيء خطأ. إنها تحاول فقط العثور على معلومات حول منزل للبيع.
يحب وكلاء العقارات العمل مع الناس ، ولكن هناك دائمًا عملاء قد يعبرون عن غير قصد الخط. في ما يلي بعض البروتوكولات البسيطة التي يمكنك استخدامها أثناء التسوق لشراء منزل من شأنها أن تبقيك بعيدًا عن الماء الساخن وبشروط جيدة مع وكلاء العقارات. خصوصا الوكيل الخاص بك.
01 فهم وكلاء العمل في اللجنة
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
02 احتفظ بالمواعيد وكن في الموعد
- كن محترما ، استخدم مجاملة مشتركة ولا تتوقع أن يسقط وكيل ما يفعله لينفد ويظهر لك منزل. ربما لا يكون ذلك العميل الوحيد المحتمل أو العميل. واذا كنت ، اللورد مساعدتك.
- لا تحدد موعدًا مع وكيل ثم تنسى الظهور.
- إذا كنت متأخراً ، اتصل واعلم وكيلك عندما تتوقع الوصول. فقط أظهر الاحترام
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
03 اختيار وكيل عقارات
- قرر ما إذا كنت ترغب في العمل دون تمثيل ، والتعامل مباشرة مع وكلاء القائمة ، أو إذا كنت ترغب في استئجار الوكيل الخاص بك.
- إذا قررت استئجار وكيلك الخاص ، فاستعن بمقابلائك للعثور على وكيل تتعاملون معه بالراحة.
- إذا كنت تجري مقابلات مع وكلاء ، فليعلم كل عميل أنك في مرحلة المقابلة.
- أبدا ، أبدا ، أبدا مقابلة اثنين من وكلاء مختلفة من نفس الشركة . ثق بي: لا تفعل ذلك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
04 لا تستدعي وكيل الإدراج إذا كنت تعمل مع وكيل شراء
- يعمل وكلاء الإدراج للبائع ، وليس المشتري. إذا كنت توظف وكيل القائمة لتمثيلك ، فسيعمل هذا الوكيل الآن تحت وكالة مزدوجة. قد تحدث تضارب المصالح.
- إذا كان هناك عامل إدراج يعرض لك الموقع ، فسوف يتوقع منك وكيل الإدراج أن يمثلك. تمنع الأخلاقيات وكيل القائمة من إظهار المعاملة التفضيلية. إذا كنت تطلب من وكيل القائمة أن يقدم لك معروفا وأن يحاول تخفيض السعر ، فهو يشتمل على النزاهة ومعظمها لن يفعل ذلك.
- وكلاء القائمة لا يريدون القيام بعمل وكيل الشراء . دع وكيل المشتري الخاص بك يقوم بعمله.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
05 ممارسة البروتوكول المفتوح
- اسأل وكيلك إذا كان مناسبًا لك لحضور البيوت المفتوحة وحدها. في بعض المناطق ، من المستاء أن يذهب إلى البيوت المفتوحة دون مرافق.
- سلم بطاقة عملك وكيل إلى وكيل استضافة المنزل المفتوح. في بعض الأحيان يكون هذا الوكيل هو وكيل الإدراج ، ولكن في كثير من الأحيان يكون وكيل المشتري أيضًا يبحث عن مشترين غير ممثلين. الإعلان عن تمثيلك يحميك.
- لا تسأل أسئلة المضيف المفتوح عن البائع أو دافع البائع. دع وكيلك يطرح هذه الأسئلة نيابة عنك. من المحتمل أن يستخدم وكيلك أسلوبًا مختلفًا يعمل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
06 توقيع اتفاق وسيط المشتري مع وكيل الشراء
- نتوقع التوقيع على اتفاق وسيط المشتري . يخلق علاقة بينك وبين الوكيل ويشرح واجبات الوكيل لك ، والعكس بالعكس.
- اسأل عن الفرق بين اتفاقية سمسار المشتري الحصري وغير الحصري .
- إذا لم تكن مستعدًا للتوقيع مع وسيط المشتري ، فلا تسأل ذلك الوكيل ليعرض لك المنازل. خلاف ذلك ، قد ينبثق شرط شراء .
- اسأل وكيلك إذا كانت ستفرج عنك من العقد إذا أصبحت غير راضي. إذا رفضت ، استأجر شخص آخر. يجب أن يكون وكيلك أيضًا محترمًا لأهدافك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
07 اسأل دائمًا عن اتفاقية الوكالة وتوقيعها
- بموجب القانون ، يُطلب من الوكلاء منح المشترين كشفًا للوكالة. يختلف هذا المستند عبر خطوط الولاية.
- توقيع كشف وكالة هو دليلك على الاستلام. هو مجرد كشف. إنها ليست اتفاقية مع الوكالة. اقرأها.
- النوع الأفضل والأكثر ممارسة هو وكالة واحدة. هذا يعني أنك ممثل من قبل الوكيل الخاص بك ، الذي يدين لك بمسؤولية ائتمانية .
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
08 اجعل توقعاتك معروفة
- إذا كنت تتوقع من الوكيل الخاص بك أن يقلك من أمامك ويقودك إلى المنزل بعد أن يظهر لك البيوت ، أخبرها. سيوفر الكثيرون تلك الخدمة. إذا لم يكن كذلك ، سيطلبون منك الاجتماع في المكتب.
- دع وكيلك يعرف كيف تريد لها أن تتواصل معك ومدى تكرار ذلك. هل تريد مكالمات هاتفية أو رسائل بريد إلكتروني أو رسائل نصية أو رسائل فورية أو كل ما سبق؟
- حدد أهدافًا واقعية وإطارًا زمنيًا للعثور على منزلك. اسأل وكيلك كيف يمكنك المساعدة من خلال تقديم الملاحظات.
- إذا كنت مستاء ، قل ذلك. رجاء. وكلاء تريد أن تجعلك سعيدا. لا تخف من الكلام.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
09 لا توقع على نماذج لا تفهمها
- لا تشعر بالسخافة عندما تطلب من وكيلك أن يشرح لك شكلاً. إنها وظيفتها العديد من النماذج هي طبيعة ثانية للوكلاء ولكن ليس لك ، لذا اسأل عن التفسيرات حتى تشعر بالرضا.
- حاول عدم التوقيع على النماذج التي تحمل عنوان "الموافقة على تمثيل أكثر من مشتر واحد". هذا أبدا في مصلحتك. لكن في بعض الأحيان لا يمكنك مساعدته لأن وكيلك يمكن أن يعمل في شركة وساطة كبيرة. يمكن أن تمثل هذه الوساطة أكثر من مشتر واحد ، وليس وكيلك.
- وكلاء الوكلاء ليسوا محامين ولا يمكنهم تفسير القانون. لا تطلب من الوكلاء إبداء الرأي القانوني ، الذي يسبقك بالبيان ، فأنت لا تطلب رأيًا قانونيًا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
10 كن جاهزًا للشراء
- إذا لم تكن مستعدًا للشراء ، فأنت لست بحاجة إلى وكيل عقارات. يمكنك الذهاب إلى المنازل المفتوحة بنفسك وتسمية وكلاء الإدراج للعروض ، ولكن كن صادقاً. لنفترض أنك "تسوق فقط". انظر إلى المنازل عبر الإنترنت ، ولكن لا تضيع وقت الوكيل إذا لم تكن مستعدًا للتصرف.
- إن أمكن ، استعيدي جليسة أطفال لرعاية الأطفال الصغار جداً على البقاء في الصباح أو بعد الظهر في التجول في البيوت.
- أحضر دفتر الشيكات الخاص بك. ستحتاج إلى أن تكتب عرضًا لأنه قد يلزم إيداع مبلغ مالي جدي لمرافقة عرض الشراء . ورجاء ، يكون معتمدًا مسبقًا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.