تعرف على قضية قاسم ولجنة النزاعات

ليس عليك أن تقفز من وكيل إلى وكيل حتى ينتهي الأمر بالتسبب في نزاعات عمولة بين وكلاء العقارات . في حال كنت تفكر ، "ما الفرق الذي يحدثه البائع يدفع العمولة ،" كن على علم بأن المشترين اليوم يوقعون عادة على اتفاقيات وسيط المشتري ، مما يجعل المشتري مسؤولا عن دفع العمولة ، على الرغم من أن هذه الرسوم يتم دفعها من عائدات البائع.

نزاعات اللجنة ، ويعرف أيضا باسم Procuring

نزاعات اللجنة تختزل إلى ما يشار إليه في الصناعة باسم "سبب الشراء". والعميل الذي تسبب في نهاية المطاف في شراء المشتري للمنزل وحصل على العمولة هو بصفة عامة وكيل سبب الشراء.

قد لا يكون وكيل القوادة هو الوكيل الذي حصل على العرض من المشتري ، وقدم العرض وتفاوض بنجاح على قبول البائع لهذا العرض. ولكن في كثير من الأحيان ليس الوكيل الذي أظهر البيت لأول مرة.

المبادئ التوجيهية رابطة السماسرة الفردية في كل دولة

كل دولة جمعية سمسار لديها مبادئها التوجيهية الخاصة التي تنشئ سبب الشراء ، لا شيء منها هي قواعد سريعة وصعبة. تحمل بعض الحقائق وزنا أكبر من الحقائق الأخرى. يمكن للمشتري التوقيع على اتفاقية وسيط للمشتري الحصري مع وكيل واحد ولكن الوكيل الثاني الذي يغلق الصفقة ، حسب الظروف ، يمكن أن ينتهي بكسب العمولة. قضية الشراء معقدة والنتيجة لا يمكن التنبؤ بها دائمًا.

أدرك أنه عندما تتحدث إلى أحد الوكلاء في منزل مفتوح ، اتصل بوكيل للحصول على معلومات من إعلان في إحدى الصحف أو اطلب من أحد الوكلاء أن يظهر لك منزلًا ، قد تفتح علبة من الديدان لنفسك إذا لم تكن تنوي شراء منزل من خلال أي من هؤلاء الوكلاء.

أفضل رهان لتفادي الخلافات حول السبب هو أن تكون مقدما مع كل وكيل عقارات تقابله وتوظف أفضل المؤهلين لمساعدتك في العثور على مسكن. لكن الطريق الذي يأخذك إلى هناك يمكن أن يكون طويلاً ومغبرًا. على طول الطريق ، من المرجح أن تواجه وكلاء آخرين. ولكن بعد العثور على وكيل ، استخدم هذه النصائح لمساعدة وكيلك في إنشاء سبب الشراء:

• لنفترض أنك تعمل مع وكيل آخر: إذا لم يسألك الموظفون عما إذا كنت تعمل مع وكيل آخر ، فعندئذٍ تطوعوا على الفور بهذه المعلومات. يتم تدريب الوكلاء على طرح هذا السؤال ولكن في بعض الأحيان لا يفعلون: ينسون ، يخشون سماع الإجابة ، يصرفون. وضعها مباشرة على الفور.
• توقيع اتفاقية وسيط للمشتري مع وكيلك: ستوضح اتفاقات الوسيط الخاصة بالمشتري بوضوح العلاقات والتعويضات والواجبات.
• قم بتوقيع الكشف عن وكالة مع وكيلك: تصف وكالة الكشف عن القدرات المختلفة التي يمكن أن يعمل وكيل بموجبها. نظرًا لأن الوكيل لا يعرف السعة المحددة حتى يتم تحديد موقع ، يتم وصف جميع القدرات لك.
• لا تطلب من وكيل آخر أن يظهر لك العقار: وكيلك حريص على مساعدتك. جزء من واجبات وكيلك هو عرض بيوتك للبيع ، حتى لو كانت تلك المنازل التي حددتها لنفسك. دع وكيلك يكسب عمولة.
• لا تتصل مباشرةً بوكالة الإدراج للحصول على المعلومات: من المحتمل أن يحصل وكيلك على معلومات أكثر تفصيلاً من وكيل القائمة عما ستحصل عليه ، على أي حال. لن يكون هناك أي ارتباك إذا كان وكيلك يستدعي وكيل الإدراج.
• اتبع بروتوكول Open House إذا ذهبت دون رقاب: إذا كنت تحضر Open Houses بدون وكيل عملك ، سلم بطاقة العمل الخاصة بك إلى الوكيل الذي يستضيف Open. سجل كتب الضيوف باستخدام اسم وكيلك بجانب اسمك. لن يساعدك هذا فقط في حمايتك ، ولن يحاول وكيل المنزل المفتوح تقريبك أو طلب معلومات شخصية.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}