ما هي المشكلة مع استدعاء وكيل الإدراج لرؤية قائمة؟

سؤال: ما المشكلة في استدعاء وكيل الإدراج لرؤية القائمة؟

يسأل القارئ: "لقد رأينا هذا المنزل على الإنترنت ووقعنا في حبنا له. لذلك ، اتصلنا بوكيل الإدراج وذهبت لرؤيته. سألتنا عما إذا كنا نعمل مع عميل وقلنا لا. اتصلنا بها مرة أخرى بعد بضعة أيام لنريها لوالدينا ، الآن نريد أن نشتري المنزل ووجدنا وكيلا مختلفا لكتابة العرض لنا ، قال وكيلنا الجديد أنه لا ينبغي أن نسمي وكيل الإدراج ، لا أرى السبب. ما الخطأ في الاتصال بوكيل قائمة لرؤية بطاقة بيانات؟ "

الإجابة: في الولايات التي يُسمح فيها للوكلاء بممارسة الوكالة المزدوجة ، عندما تطلب من وكيل القائمة أن يطلعك على تلك القائمة الخاصة بالوكيل ، فإن الوكيل يدرك أنك ستكتب العرض معها. وهذا يعني أن الوكيل سيحصل على جانب الإدراج في اللجنة والجانب الشرائي للعمولة. يحصل الوكيل على كلا الطرفين. هذا هو السبب في أنه دعا مزدوج النهاية.

عندما يعرض عامل الإدراج الصفحة الرئيسية

هذه مشكلة حساسة بالنسبة للعديد من وكلاء المشتري. المشكلة الرئيسية هي شراء السبب . يمكن أن يكون إثبات أسباب الشراء عملية طويلة ومعقدة ، ولكن الوكلاء الذين يقاضون قضية الشراء هم عادة الوكلاء الذين أظهروا لأول مرة المنزل للمشتري.

في كاليفورنيا ، مثل العديد من الولايات ، لديك الحق في اختيار نوع التمثيل الذي تريده والموافقة عليه. يمكنك استئجار:

• وكيل البائع (وتمثل نفسك)
• وكيل المشتري (الذي سيمثلك)
• وكيل مزدوج (الذي سيكون له واجب ائتماني لكل من البائع والمشتري)

إذا كنت قد وقعت اتفاقية حصرية للعمل مع وكيل الإدراج في إطار قدرة الوكالة المزدوجة ، فقد تكون ملزمًا بشراء المنزل من خلال هذا الوكيل.

الإجابة على السؤال: هل تعمل مع وكيل؟

إذا عرض عليك وكيل الإدراج في المنزل ، فإن أول شيء يجب أن يسألك عنه الوكيل هو ما إذا كنت تعمل مع وكيل آخر.

فيما يلي أمثلة على أفضل طريقة للإجابة على هذا السؤال:

• لا ، نحن لا نعمل مع وكيل في هذا الوقت ، ولكن عندما نكون مستعدين لشراء منزل ، سوف نجد وكيل المشتري لتمثيلنا .
• نعم ، نحن نعمل مع وكيل.
• لا ، ليس لدينا وكيل. هل تفكر في تمثيلنا؟

من المرجح أن تحصل على أي إجابة أخرى في الماء الساخن. يسأل الوكلاء السؤال لإنشاء علاقة وكالة . إذا كان لديك وكيل ، فيجب أن يتراجع وكيل القائمة .

كتابة العرض مع وكيل المشتري بعد رؤية المنزل مع وكيل الإدراج

هذا هو المكان الذي يحصل لزجة. أولاً ، سيرى وكيل القائمة اسمك على عرض الشراء ، وسيعرف من أنت. من غير المحتمل أن يكون هذا جيدًا مع وكيل الإدراج لأن الوكيل سيشعر كما لو تم استخدامه. وكلاء لا تعمل مجانا.

قد تسأل ، "أليس هذا وظيفتها - لإظهار قوائم لها؟" نعم ، يجب على الوكيل إظهار منازل موكله ، ولكن إذا كنت تعمل مع وكيل آخر ، فإن الوكيل الخاص بك سيعرض لك المنزل.

لتفاقم المشكلة ، دعنا نقول أن هناك عرضين على منزل . التي سوف تحصل على قبول؟ هل سيكون العرض الخاص بك أو العرض الآخر من وكيل آخر؟ يميل وكلاء الإدراج إلى تنسيق قبول العرض .

إذا تم تضليل وكيل القائمة فيك - وكيلك عن "سرقة" - فإن فرص قبولك للعديد تعاني.

فكر في الأمر. يتطلب الأمر وجود وكيل للمشتري يتكلم بسلاسة وسرعة في التفكير في تسوية هذه المشكلة مع وكيل الإدراج والحصول على تعاون ذلك الوكيل في هذه المرحلة.

الجانب العلوي من السماح لوكيل الإدراج تظهر لك قائمة

هناك جانب إيجابي للنظر إلى منزل مع وكيل القائمة ، وهي قد تخبرك بالمزيد عن العقار أكثر مما ستكشفه لوكيل آخر. قد تنزلق وتخبرك إذا كان البائع سيقبل أقل ، وهذا مخالف للقانون في معظم الولايات.

فقط كن مقدما واسمح للوكيل معرفة ما إذا كنت تنوي العمل بهذا الوكيل. لا ترتكب خطأ توجيه الوكيل ، بغض النظر عن مدى عدم قصد ، لأنه يمكن أن يعود إلى لدغك.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}