قبل التوقيع على اتفاقية وسيط المشتري

عناصر عقد وسيط المشتري الحصري

هل يجب عليك توقيع اتفاق وسيط للمشتري مع الوكيل الأول الذي تلتقي به؟ سؤال جيد. وكلاء العقارات تعطي مشتري المنازل طن من الوثائق للتوقيع قبل شراء منزل . بعض هذه الوثائق ليست عقودًا أو اتفاقيات ، ولكنها إفصاحات واستشارت. البعض الآخر هو العقود الفعلية التي قد تكون ملزمة قانونا.

أولا ، معرفة ما هي الإفصاحات والعقود. من خلال التوقيع على الكشف مثل الكشف عن وكالة العقارات كنت تشير أساسا إلى أنك قد حصلت على نسخة من الكشف.

تذكر قراءة إخطاراتك وطرح أسئلة إذا كنت لا تفهم المحتوى. الكشف عن وكالة ليس اتفاق وسيط للمشتري.

من ناحية أخرى ، العقود هي وثائق قانونية - اتفاقات ثنائية عادة. عندما تقوم بالتوقيع على عرض الشراء ، فإن الفرضية الأساسية هي أنك ستعطي البائع X مبلغًا من الدولارات وسيعطيك البائع هذا الفعل. إنه وعد بوعد.

اتفاقيات وسطاء المشتري الحصري هي عقود ثنائية

عقود سمسار مشتري حصري تختلف في اللغة من ولاية إلى أخرى. وبما أنني على دراية أكثر بعقد جمعية كاليفورنيا العقاريين (CAR) ، فسأستخدم نموذج CAR كأساس لهذه المناقشة. في نهاية المطاف العديد من الدول الأخرى تميل إلى النظر في ممارسات كاليفورنيا.

• واجبات الوسيط

  سيقوم الوسيط بتحديد وتحديد الخصائص المحتملة للمشتري للنظر فيها ؛ الكشف عن الحقائق المادية ، ومراجعة الأوراق ، وإعداد عروض الشراء ، وإجراء الفحص البصري ، من بين الالتزامات الأخرى.

• واجبات المشتري

  سوف ينظر المشتري في المنازل المعروضة ، ويتصرف بحسن نية ، ويتأهل لشراء العقار ، وقراءة الوثائق - خاصةً الاستشارية الاستشارية للمشتري - والتعاون مع الوسيط ، ضمن التزامات أخرى.
  

العناصر الأساسية لعقود وسيط المشتري الحصري

يتم تضمين الاهتمامات الأربعة الرئيسية لمعظم مشتري المنازل في عقد وسيط المشتري.

بغض النظر عن أي شيء آخر في العقد ، انتبه للمكونات الأربعة التالية ، لأن هذه الظروف ستؤثر عليك بشكل كبير. إذا لم تستطع أو لا توافق على هذه الشروط ، فقد لا تكون مستعدًا للتوقيع على عقد وسيط حصري للمشتري.

1. وسيط المشتري التفرد

   أنت توافق على العمل فقط مع الوسيط ، وبالتالي ، الوكيل الذي اخترته. هذا يعني أنه لا ينبغي عليك أن تطلب من وسيط مختلف أن يعرض لك العقار أو أن يكتب لك عرض شراء لأن الوسيط الخاص بك هو السبب . علاوة على ذلك ، سيحصل وسيط / وكيلك المالي أيضًا على عمولة إذا اشتريت:

   • للبيع من قبل المالك
   • بناء جديد من باني
   • منزل أحد أفراد الأسرة.
   إذا تصادمت مع وكيلك فيما بعد ، فأنت من حقك أن تطلب من الوسيط تعيين وكيل جديد لك. اتفاقيتك مع الوسيط ، وليس الوكيل.
2. مدة عقد وسيط المشتري

   يتم توضيح مدة عقد وسيط المشتري الحصري على الصفحة الأولى في الفقرة الأولى. قد تكون تلك الفترة ثلاثة أشهر أو ستة أشهر أو حتى ثلاث سنوات. هذا يعني أنك ملزم بالشروط التعاقدية لذلك الوقت. اعتمادًا على التعقيد المقترح واحتياجات العميل ، يمكنني كتابة عقود وسيط المشتري الحصري لمدة 360 يومًا. لكن معظم الوكلاء يوافقون أيضًا على 30 يومًا.

1. تعويض وسيط المشتري

   ينص عقد وسيط المشتري الحصري على مبلغ التعويض الذي سيحصل عليه الوسيط / الوكيل من قبلك. جميع اللجان العقارية قابلة للتفاوض. توضح اللغة أيضًا أنه إذا دفع طرف آخر مثل البائع التعويض ، فأنت غير ملزم بدفعه بنفسك. معظم قوائم MLS تحتوي على verbiage التي تقول أن البائع سيدفع وسيط المشتري ، مما يعني أنك لن تدفع الرسوم. من غير المعتاد للمشتري دفع وكيل مباشر.

   ومع ذلك ، إذا كان وكيلك يعمل ويحاول الخروج من العقد بكتابة عقد شراء مع وسيط آخر ، فيجوز لك مباشرة التعويض لأنك لا تستطيع إلغاء العقد بنفسك (من جانب واحد).

2. وصف الممتلكات في عقد وسيط المشتري

   وتصف الفقرة 4 الممتلكات التي يتعين الحصول عليها بموجب عقد وسيط المشتري ونطاق سعري . إذا كان وصف العقار هو منزل عائلة واحدة ، على سبيل المثال ، فأنت حر في السعي لبناء مبنى سكني مكون من 20 وحدة من خلال وسيط آخر.

   إذا حدّت معلمات الاقتناء من العقد على العقار ، على سبيل المثال ، في مقاطعة معينة وقررت الشراء في مقاطعة مجاورة ، فأنت غير ملزم ببنود عقد الوسيط الخاص بالمشتري.

لمزيد من المعلومات ، يرجى استشارة محام عقارات على دراية. أنا لست محامي العقارات ولا أنا مرخص لتقديم المشورة القانونية.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي شركة وساطة في ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.