جيل الألفية يمكن أن يكون على خطأ لإعاقة قيم النمو المنزلي
يعيش أكثر من 32 في المائة من الأمريكيين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 سنة في المنزل مع والديهم.
هناك حوالي 75 مليون من جيل الألفية ، مما يعني أن هناك 25 مليون شاب يعيشون في غرف النوم الاحتياطية في البلاد ، والطوابق السفلية ، وغرف المكافآت. يمكن لهذا الواقع أن يساعدنا على فهم اتجاه أسعار الإسكان.
سوق الإسكان مدفوعة بشدة بتشكيل الأسرة . كلما زاد عدد الأسر التي ننشئها ، كان الضغط الأكثر تصاعدًا على أسعار المساكن. لذلك ، كلما خرجت بريتاني أو جوستين من الطابق السفلي إلى علاقة جدية ، كان ذلك أفضل. وإليك الخبر السار: خلافا للإدراك الشعبي لجيل الألفية ، فإنهم يفتقرون عموما إلى العيش في قبو أمي وأبي ، ويريدون حقا مكانهم الخاص.
توقعات الإسكان في عام 2017 قوية بشكل عام. شهدت السنوات القليلة الماضية تحسنا ملحوظا في سوق الإسكان. متوسط السعر لكل من المنازل القائمة والجديدة هو فوق ذروة ما قبل الركود. على الرغم من التوسع المستمر في صناعة بناء المساكن منذ الركود الكبير ، فإن المعروض من المنازل يستمر في التقلص.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري صعودًا لكنها لا تزال قريبة من أدنى مستوياتها التاريخية الأخيرة. التوقعات بالنسبة للاقتصاد الأمريكي ، بناءً على نموذج CHIME الخاص بي ، واعدة جدًا.
CHIME هو:
- ثقة المستهلك: عند 15 عامًا.
- الإسكان: تحسنت أسعار المساكن بشكل مطرد من عام 2010 حتى عام 2016 ، مما أدى إلى زيادة كبيرة في حقوق ملكية المالك.
- أسعار الفائدة : وصلت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري الأمريكية لمدة 30 سنة إلى 3.4 في المائة في صيف عام 2016. وقد أدى الارتفاع الحاد في الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات من 1.4 إلى 2.5 في المائة إلى دفع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى منتصف الأربع سنوات ، وهو معدل معقول للغاية منازل بأسعار معقولة جدا.
- التصنيع : يظهر توسعًا بنسبة 53.2٪ في نوفمبر 2016.
- العمالة: البطالة تقترب من أدنى مستوياتها في عدة سنوات من 4.8 في المائة.
الآن. إذا استطاعت صناعة الإسكان الاستفادة من إمكانيات شراء المنازل لجيل الألفية ، فإنها يمكن أن تشق هذا القطاع القوي بالفعل. وفقاً لأحدث بيانات التعداد السكاني "العيش في منزل الوالدين" هو الترتيب الأكثر شيوعاً بين الشباب. يعيش 32.1 في المائة من الأمريكيين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 سنة مع أهلهم. وقد تفوق ذلك على "الزواج أو التعايش في منزل خاص" ، والذي يصف 31.6 في المائة من تلك المجموعة الديموغرافية. يعيش 22 في المائة أخرى في حالات "أخرى" ، والتي تشمل العيش مع أقارب آخرين.
ومن المرجح أن يغادر الشبان العش دون أن يتم تمهيدهم. أكثر من ثلث الرجال الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 سنة يعيشون مع آبائهم مقارنة بـ 29 في المائة من النساء في تلك المجموعة السكانية.
قارن أرقام اليوم إلى الستينيات عندما كان 20٪ من الشباب فقط يعيشون مع والديهم وكان 62٪ منهم متزوجين أو متعاشرون في لوحاتهم الخاصة.
أحد التفسيرات لهذه الظاهرة هو اقتصادي بحت - وظائف ، أو عدم وجودها. منذ الركود الكبير وظل النمو الوظيفي للشباب البالغين غير المتعلمين في الجامعات راكدا. في عام 2014 ، كان للذكور الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا مع شهادة الثانوية العامة معدل بطالة يبلغ 12.2 بالمائة.
ولكن هناك أيضا سبب اجتماعي لفشل هذا الجيل في إطلاقه. الشباب أبطأ للالتزام بالعلاقات الرومانسية وأبطأ بكثير في الزواج من الأجيال السابقة. 26 في المائة فقط ممن تتراوح أعمارهم بين 18 و 33 سنة متزوجون. وبالمقارنة ، فإن 36 في المائة من الجيل الأول من جنرال موتورز ، و 48 في المائة من مواليد الأطفال ، و 65 في المائة من والدين الطفرة السكانية قد تزوجا خلال نفس الفترة من العمر.
ولكن جيل الألفية يرغب على الأقل في شراء منزل خاص به ، إذا كان بإمكانه العثور على منزل بأسعار معقولة يناسب أسلوب حياته. في مسح حديث أجرته "قائمة الشقق" ، قال 79 بالمائة من جيل الألفية الذين يستأجرون حاليًا إنهم يرغبون في شراء منزل.
أكبر عقبة هي القدرة على تحمل التكاليف حيث قال 77٪ إن هذا أكبر عائق أمام امتلاكهم. وقال 40 في المئة فقط انهم ينتظرون الاستقرار أو الزواج قبل شراء منزل.
جيل الألفية الذين لديهم المال لشراء منزل يمكن أن يكون من الصعب إرضاءه. بشكل عام ، يبحثون عن أحياء يمكن السير فيها مع التسوق القريب والوصول إلى وسائل النقل العام. يحضر العديد منهم أنوفهم في البيوت الضخمة لجيل آبائهم. انهم يريدون القدرة على تحمل التكاليف والمرونة وإحساس بالأناقة في منازلهم. يتم في الغالب الإيفاء بتفضيلاتهم في المدن بدلاً من الضواحي.
ومع ذلك ، يمكن أن نكون على الحافة الأمامية من ازدهار الإسكان المدعوم من Millennials. نحن نحب أن نسخر من هذا الجيل ، لكنه مليء بالأشخاص الذين يعملون بجد ، والذين حققوا النجاح. إذا استمر الاقتصاد في الارتفاع الصاعد المطرد ، وقمنا ببناء المزيد من المنازل التي تجذب المشترين لأول مرة ، سوف ينتقل جيل الألفية من الطابق السفلي إلى الواجهة في سوق الإسكان. إنه وقتهم ليعيشوا هذا الجزء المتكامل من الحلم الأمريكي.