ليس كل وكيل عقاري يريد استخدام ما قد يُنظر إليه على أنه تكتيكات عدائية بشكل مفرط من خلال كونه صريحًا ومباشرًا مع مشتري المنازل لأول مرة . انهم لا يريدون تخويف المشتري أو جعل المشتري منزعج جدا أن المشتري يقرر عدم شراء منزل. انهم يريدون حماية المشترين من الحقائق الصعبة التي قد تؤذي.
لقد سمعت أيضا وكلاء يقولون إن بعض المشترين بحاجة إلى تعلم درس صعب مباشرة ، وأنها لن تغرق في خلاف ذلك إذا كان المشتري لا يجعل أخطائها شراء منزل الخاصة. هذا ليس تكتيكًا أؤيده ولكن بعض الوكلاء يجده مفيدًا. عن طريق إعطاء مشتري المنزل للمرة الأولى الفسحة لإجراء خطأ فادح - يقف إلى الجانب ويترك للمشتري العبث من تلقاء نفسها - وكيل يأخذ فرصة أن المشتري بدلا من ذلك إلقاء اللوم على وكيل.
الخطأ الأول لمشتري المنازل الأول رقم: عدم الاستماع إلى وكيل المشتري
قد لا يثق مشترو المنازل لأول مرة في الوكيل العقاري الذي استأجروه.
إذا كان هذا هو الحال ، يجب على المشتري إنهاء هذه العلاقة على الفور. تستند العلاقات الائتمانية على الثقة. هناك وكلاء جيدون وهناك وكلاء سيئين ، تماما مثل أي عمل تجاري. استئجار وكيل تثق به. بمجرد الوثوق ومثل ذلك الوكيل ، استمع إلى النصيحة المقدمة من وكيل المشتري.
وكيل المشتري الخاص بك يريد منك الفوز ويريد منك شراء منزل أحلامك. يختلف كل سوق عقاري ، وقد يقدم لك وكيلك النصيحة التي تجد صعوبة في الاتفاق عليها أو فهمها. استمر في طرح الأسئلة حتى تشعر بالراحة. وكيلك هو أفضل شخص لتقديم النصح بشأن أي سوق عقارات معين. لا تفقد عرض الشراء لأنك لم تستمع.
أول خطأ المشتري الصفحة الرئيسية رقم 2: عدم الحصول على رسالة بريبروفال
نظرًا لأن مشترين مبتدئين لم يشتروا منزلًا من قبل ، فربما لا يدركون أن ظروف السوق تتطلب في كثير من الأحيان خطابًا مُسبقًا . لا يهتم البائعون بإظهار منزلهم لمشتري لا يستطيع أن يثبت أن المشتري يستطيع شراءه. قد يشعر المشتري بشيء مختلف ويؤمن بأنه بمجرد أن يقرر المشتري شراء المنزل ، سيحصل المشتري على رسالة مسبقة الدفع ، لكن ذلك سيكون رجعيًا.
ليس ذلك فحسب ، ولكن في الوقت الذي يستغرقه الحصول على خطاب مسبق ، يمكن لمشتري آخر مؤهل بالفعل أن ينقض ويخطف المنزل بينما يكون المشتري الأول في انتظار الموافقة. الرسالة preeapproval ليست لوكيلك. انها للبائع. لا تفكر حتى في محاولة كتابة عرض بدونه.
أول خطأ المشتري المنزل رقم 3: شراء أغلى منزل
ليس عليك مشاهدة HGTV's House Hunters على دراية بأن المشترين غالباً ما يختارون أغلى منزل.
هم متحمسون بشكل لا يصدق عند التسوق في المنزل ويمكن بسهولة أن يبتعد. شراء منزل هو قرار عاطفي. من الطبيعي أن يرغب المشترون في الحصول على أفضل منزل يمكنهم تحمله ، ولكن في بعض الأحيان يمكن للعواطف أن تتغلب على الحس المالي السليم.
لا تخف من شراء منزل قد يكون لديه جميع المتطلبات الأساسية فيما يتعلق بالتكوين والموقع ولكن قد تحتاج إلى لمسة من TLC. إذا كنت تستطيع شراء منزل قليلاً تحت إمكانياتك ، فمن المحتمل أن تنام أفضل في الليل ، ولن تشعر بندم المشتري . ابحث عن منزل مبتدئ ، وهو منزل في غضون 5 إلى 10 سنوات قد تبيعه للانتقال لأعلى. منزل حقيقي بأسعار معقولة ، وليس موطن لمستقبلك البعيد ، لأن معظم مشتري المنازل لأول مرة لديهم شيء واحد على جانبهم أن المشترين المخضرمين عموما لا: الوقت.