ما هي قواعد ولاية فلوريدا هومستيد؟
القوانين التي تحكم خصائص منزل فلوريدا هي بعض من أكثر تعقيدا في البلاد. كثير من سكان ولاية فلوريدا يحصلون عليها مشوشة.
متى تعتبر ملكية ولاية فلوريدا منزلًا ، لذلك فهي مؤهلة لجميع أشكال الحماية والقيود التي توفرها قوانين هومستيد فلوريدا؟ يجب أن تستوفي أنت ومنزلك ثلاثة معايير.
متى يعتبر المنزل منزلك في فلوريدا؟
يجب أن يكون لديك لقب قانوني أو مفيد للمنزل في 1 يناير من السنة ، ويجب عليك الإقامة في المنزل كمقر إقامة دائم.
المؤهل الثالث هو أنه يجب عليك التقدم بطلب للحصول على إعفاء المنزل شخصيا في مكتب تقييم الممتلكات في المقاطعة حيث يقع منزلك بين 1 يناير و 1 مارس من السنة التي تبحث فيها عن إعفاء المسكن.
وضع العزبة يبقى عموما في مكانه حتى تبلغ مكتب المثمن العقاري بأن العقار لم يعد مسكنك في فلوريدا. ترسل بعض المقاطعات خطابًا أو بطاقة بريدية لتذكيرك بأنك مطالبًا بإبلاغ مكتب تقييم الممتلكات عندما لا يعود منزلك بعد الآن.
إذا افترضنا أن ممتلكاتك تتفق مع هذه المعايير الثلاثة ، فإن قوانين ولاية فلوريدا تقع أيضًا في ثلاث فئات مختلفة: الضرائب العقارية ، وحماية الدائنين ، والموت ، والنسب والتوزيع.
العزبة في علاقتها بالضرائب العقارية
يحق لعائلتك في فلوريدا الحصول على إعفاءات معينة من الضرائب العقارية. يوفر موقع الويب الخاص بإدارة فلوريدا للإيرادات قائمة كاملة بهذه الإعفاءات.
تحت سقف فلوريدا "حفظ بيوتنا" على التقييمات ، لا يمكن أن يزيد التقييم السنوي لمنازلك لأغراض ضريبة الملكية إلا بنسبة 3 في المئة أو النسبة المئوية للتغير في مؤشر أسعار المستهلك للسنة السابقة. هذا يؤدي عموما إلى تحقيق وفورات كبيرة على الضرائب العقارية الخاصة بك لفترة أطول كنت تملك الممتلكات الخاصة بك منزل.
العزبة فيما يتعلق بحماية الدائنين
ينص قانون ولاية فلوريدا على أن صاحب الحكم لا يمكن أن يرغمك على بيع المنزل الخاص بك لتسديد الحكم إذا كان شخص ما يقاضيك ويحصل على واحد ضدك. هذه الحماية من الدائنين حكم أيضا تحمل إلى ورثة معينة الذين قد يرثون منزلك بعد الموت ، بما في ذلك زوجك ، والأطفال ، والأشقاء ، والبنات ، وأبناء الأخ.
لسوء الحظ ، فإن أي أحكام خاصة بالممتلكات ، مثل حبس الرهن ، ورسوم الانتساب المتأخرة ، ومكافآت المقاولين ، سوف تتفوق على حماية المسكن.
العزبة في العلاقة إلى الموت والنسب والتوزيع
المفهوم الثالث وربما الأكثر إرباكًا فيما يتعلق بمنازل فلوريدا هو التقييد الذي يضعه قانون ولاية فلوريدا على من تستطيع وما لا يمكن أن يترك منزلك في فلوريدا عندما تموت.
يعتمد هذا على ما إذا كنت متزوجًا وقت الوفاة وما إذا كنت قد نجت من قبل أطفال قاصرين. إذا لم تكن قد نجت من أحد الزوجين أو أي أطفال قاصرين ، يمكنك ترك المنزل لمن تريد. يمكنك حرمان طفل بالغ واحد لصالح شخص آخر أو حرمان أطفالك البالغين من خدمة الأخ أو الأخت أو الأصدقاء.
إذا كنت نجا من قبل طفل قاصر وكنت متزوجة ، وإذا كان عنوان منزلك هو بأسماء مشتركة مع زوجك ، يمكنك ترك منزلك المحمي لزوجتك من خلال حقوق الباقين على قيد الحياة .
ولكن ماذا لو كنت الوالد الوحيد وتمت تسمية المنزل في اسمك الوحيد؟ دخل قانون جديد حيز التنفيذ في 1 أكتوبر 2010 ، مما يسمح لأحد الوالدين الوحيد للطفل القاصر بإنشاء نوع خاص من الثقة غير القابلة للإلغاء لمنفعة الطفل الصغير حتى يتم تحديد عمر من قبل الوالد. هذا يتجنب الحاجة إلى إنشاء الوصاية على القاصر ويمنح الوالدين السيطرة على متى وكيف سيرث الطفل المنزل. لكن هذا النوع الخاص من الثقة يجب أن يكون غير قابل للنقض ويجب أن يتم تأسيسه فقط بمساعدة محامي التخطيط العقاري . يعني "لا رجعة" أنه بعد تشكيله ، لا يمكنك التراجع عنه قانونًا.
ماذا يحدث إذا نجوت من الزوج / الزوجة؟ ثم - على الأقل حتى 1 أكتوبر 2010 - إذا لم تغادر مسكنك إلى زوجك مباشرة وبدون أي قيود متصلة ، فسوف تتلقى تلقائياً ما يعرف باسم " ملكية الحياة " في المسكن.
سيحصل أطفالك على التركة في حصص متساوية بعد وفاة زوجك.
في حين أن زوجك الباقي على قيد الحياة سيكون له الحق في العيش في العقار طوال فترة بقائها ، فإنه سيتعين عليها أيضًا دفع جميع الضرائب على الممتلكات والتأمين اللازم للحفاظ على الإقامة. لا يستطيع زوجك إجبار الأطفال على بيع العقار ، لكن أطفالك لا يستطيعون إجبارها على بيعه أيضاً.
اعتبارا من 1 أكتوبر 2010 ، يمكن للزوج الباقي على قيد الحياة والذي تمسك في البداية بممتلكات الحياة في المنزل أن يختار تقسيم الممتلكات حتى تحصل على النصف ، وسوف يقسم أبناء الزوج المتوفى النصف الآخر. يجب عليها إجراء هذه الانتخابات في غضون فترة زمنية محدودة بعد وفاة الزوج المتوفى.
لذا ، نعم ، قوانين منزل فلوريدا هي صعبة ومتعددة الطبقات. إذا كان لديك أطفال قاصرين أو يفكرون في استخدام منزلك الثاني في فلوريدا كمسكن أساسي دائم ، فاجعل من نقطة الجلوس مع أحد محامي فلوريدا للتأكد من أنك خططت بشكل مناسب.