4 طرق لتجنب فلوريدا Ancillary Probate
مطلوب إثبات صحة في ولاية فلوريدا عندما يموت غير المقيمين امتلاك منزل ، عمارات ، مبنى تجاري ، قطعة أرض شاغرة أو أنواع أخرى من العقارات التي تقع في ولاية فلوريدا والملكية تحمل اسم الوحيد غير المقيم.
إن المصادقة الإضافية في أي ولاية ستضيف مصاريف إضافية إلى التكاليف الإجمالية المتعلقة بتسوية الحوزة. في ولاية فلوريدا على وجه الخصوص يمكن الحصول على ثبات مكلف للغاية لسببين:
- تفرض "قاعدة الولايات المتحدة لحسابات الوصاية 5.030" أن "يمثل كل وصي وكل ممثل شخصي ما لم يظل الممثل الشخصي الشخص المعني الوحيد ، محاميًا تم قبوله لممارسة المهنة في فلوريدا" ؛ و
- تسرد المادة 733.6171 من قانون ولاية فلوريدا في الوصية مبلغ الرسوم التي يمكن للمحامين تقاضيها بشكل معقول للتحقق من ملكية ما ، بما في ذلك العقارات الملحقة. تبدأ هذه الرسوم بنسبة 3٪ من قيمة أصول الوصية الموجودة في فلوريدا. لذلك ، على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي شراء منزل لقضاء العطلات بقيمة 300 ألف دولار إلى رسوم إثبات صحة قدرها 9000 دولار.
كيفية تجنب الوصية في ولاية فلوريدا
إذاً ، كيف يمكن أن يخرج سكان الولاية أو الأجانب الذين يمتلكون عقارات تقع في ولاية فلوريدا من الوصايا الإضافية في فلوريدا؟
هناك بالفعل أربعة خيارات فقط:
- ملكية مشتركة. يمكن أن يكون عنوان فلوريدا العقاري في أسماء مشتركة مع واحد أو أكثر من المالكين الآخرين مع حقوق الباقين على قيد الحياة . إذا كنت متزوجًا ، تعترف ولاية فلوريدا بنوع خاص من الملكية المشتركة مع حقوق الباقين تسمى " الإيجار بالكامل ". إذا كنت تفكر في هذا الخيار ، يرجى عدم محاولة كتابة صكك الخاص. تحتاج إلى التشاور مع محامي ولاية فلوريدا للتأكد من أن الصك قد تم صياغته وتسجيله بشكل صحيح ، وإلا ، فقد تنشئ عن غير قصد "عقد إيجار مشترك " بدلاً من عقد الإيجار المشترك مع حقوق الباقين على قيد الحياة.
- تعزيز الحياة العقارية سند. في حين أن ولاية فلوريدا لم تنتقل إلى " النقل على أساس الموت " أو "قانون المستفيد " مثل حفنة من الدول الأخرى ، فإن القانون العام في فلوريدا يعترف بنوع خاص من صكوك الحياة العقارية يسمى " سند الحياة المعزز " ، المعروف أيضًا باسم "طائر ليدي بيرد". مع هذا النوع الخاص من عقود الحياة العقارية ، يحتفظ مالك العقار ، المشار إليه في القانون القانوني باسم "مستأجر الحياة" ، بالحق في القيام بكل ما يريده مع العقار أثناء وجوده على قيد الحياة ، ولكن بعد وفاة المستأجر الحياة سوف تمر العقارات خارج الوصايا إلى "المستفيدين" المسمى في الفعل ، المشار إليها في legalese باسم "الباقون". على سبيل المثال ، يمكن للمستأجر الحياة الرهن العقاري ، أو حتى بيعه ، دون إذن من البقية. ولكن إذا كان المستأجر الحياتي لا يزال يمتلك العقار عندما يموت ، فإن الباقين سيرثونه خارج عملية الوصية. إذا كنت تفكر في هذا الخيار ، يرجى عدم محاولة كتابة صكك الخاص. تحتاج إلى التشاور مع محامي ولاية فلوريدا للتأكد من أن الصك تم صياغته وتسجيله بشكل صحيح ، وإلا ، فقد تقوم بإنشاء حيازة "عادية" بشكل غير مقصود بدلاً من حوزة حياة "محسنة".
- الملكية في كيان تجاري. يمكن للمالك نقل العقارات التجارية أو تأجير العقارات الواقعة في ولاية فلوريدا إلى كيان تجاري مثل شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة ، والتي سوف تحول الملكية من العقارات إلى الممتلكات الشخصية. لاحظ أنه في حين أن هذا قد تجنب الوصايا الإضافية في ولاية فلوريدا ، فإنه قد لا يمنع الوصية الدومينيكية في حالة مسكن المالك. إذا كنت تفكر في هذا الخيار ، يرجى عدم محاولة كتابة صكك الخاص. تحتاج إلى التشاور مع محامي ولاية فلوريدا لضمان أن يتم صياغة الصك وتسجيلها بشكل صحيح.
- الملكية في الثقة. يمكن للمالك لقب ملكية العقارات في فلوريدا باسم الثقة ، مثل الثقة الحية القابل للإلغاء . إذا كنت تفكر في هذا الخيار ، يرجى عدم محاولة كتابة صكك الخاص. تحتاج إلى التشاور مع محامي ولاية فلوريدا لضمان أن يتم صياغة الصك وتسجيلها بشكل صحيح.
ماذا عليك ان تفعل؟
أي من هذه الخيارات سيعمل بشكل أفضل بالنسبة لك؟ يعتمد ذلك على العديد من العوامل ، بما في ذلك استخدامك للممتلكات (العقارات السكنية الثانوية مقابل العقارات السكنية مقابل العقارات التجارية) ؛ موقف الدائنين الخاص بك والمستفيدين المستهدفين. أهدافك الشاملة للتخطيط العقاري وحماية الأصول . و ميزانيتك. وبالتالي ، سوف تحتاج إلى الجلوس مع محامي التخطيط العقاري المحلي ومحامي تخطيط ولاية فلوريدا لمناقشة إيجابيات وسلبيات كل خيار ومن ثم تحديد أي واحد هو الأكثر منطقية في وضعك.