يمكنك الاحتفاظ بحق الملكية بالعديد من الطرق المختلفة وفقًا لأهدافك وظروفك الشخصية. إن الإيجار بكامله هو أحد الخيارات المتاحة للأزواج في بعض الولايات. إنها متاحة فقط للزوجين ، وفي بعض الولايات القضائية ، لشركاء من نفس الجنس. إذا حاولت الدخول في مثل هذا الترتيب مع شخص لم تتزوجه ، فإن الفعل "سيفشل" - لا يمكن أن يتم ذلك بموجب القانون.
المستأجرين من قبل Entirety: من يملك ماذا؟
يمتلك كل زوج على حدة الملكية بالكامل كمستأجر على وجه الإجمال. يعامل الزوج والزوجة ككيان قانوني واحد. إذا اشترت شركة توم وسو سميث عقارًا وعقد الملكية معًا كمستأجرين بكاملهما ، فلكل منهما حصة ملكية بنسبة 100٪ في العقار.
هذا يمنع توم من بيع العقار أو ، في العديد من الولايات ، من وضع الرهن العقاري ضده أو استخدامه كضمان بدون تعاون سو وموافقته. انها تملك الممتلكات أيضا. لا يمكن لدائني توم أو سو الوصول إلى الأصول ، على الأقل ليس للديون باسم أحد الزوجين فقط. إذا تمت مقاضاة توم بمبلغ 50 ألف دولار غير مدفوع الأجر الذي تعاقد عليه باسمه الوحيد ، لا يستطيع الدائن فرض بيع العقار أو وضع امتياز ضده لأنه مملوك أيضًا من قبل سو ، وهو ليس طرفًا تعاقديًا في الدين .
المستأجرين من قبل Entirety لديهم حقوق البقاء على قيد الحياة
عندما يموت أحد الزوجين ، يصبح الزوج الباقي على الفور المالك الوحيد للممتلكات لأن عقد الإيجار بكامله يحمل حقوق البقاء.
ويمتد العقار خارج الوصية إلى الزوج الباقي على قيد الحياة بدلًا من ورثة الزوج المتوفى أو بموجب شروط مخطط الحوزة الخاص بالزوج المتوفى. في الواقع ، لا يمكن أن تشمل الملكية بشكل قانوني في مخططه العقاري.
ما الدول تلاحظ هذا النوع من الإيجار؟
اعتبارًا من عام 2016 ، كان نصف جميع الولايات - 26 بالضبط - معترفًا بها بالإعفاءات بكاملها من خلال قواعد مختلفة.
- احتياطي Alaska ، إنديانا ، كنتاكي ، نيويورك ، ولاية كارولينا الشمالية ، ولاية أوريغون ورود آيلاند هذا النوع من الملكية للعقارات فقط.
- تشمل الدول التي تعترف بكل الإجازات لجميع أنواع العقارات أركنساس ، وديلاوير ، وفلوريدا ، وهاواي ، وميريلاند ، وماساتشوستس ، وميسيسيبي ، وميسوري ، ونيوجيرسي ، وأوكلاهوما ، وبنسلفانيا ، وتينيسي ، وفيرمونت ، وفيرجينيا ، وايومنغ. وتراقب مقاطعة كولومبيا أيضًا الإيجار بكامله لجميع العقارات.
- على الطرف الآخر من الطيف ، يمكن للأزواج فقط الاحتفاظ بمنازلهم كمستأجرين بالكامل في إلينوي. انهم لا يستطيعون شراء والعقارات للاستثمار العقاري بهذه الطريقة.
- في ولاية ميتشيغان ، يصبح أي عقد مشترك يتم إبرامه من قبل الزوج والزوجة تلقائياً بمثابة عقد إيجار بكامله بحكم زواجهما.
- تعترف أوهايو بهذا النوع من الملكية للأفعال التي تم إنشاؤها قبل 4 أبريل 1985.
لا تمثل عمليات الإيجار بكاملها عادةً الشكل الافتراضي للملكية عندما يحتفظ أحد الزوجين بموجودات ما لم يكن العقار عقارًا. يمكن أيضًا استخدام هذا النوع من الملكية للحسابات المصرفية والاستثمارية في الولايات التي تسمح بذلك.
ملاحظة: يمكن تغيير قوانين الولاية بشكل متكرر. يرجى استشارة محام للحصول على أحدث النصائح إذا كنت تفكر في الاحتفاظ بحق الملكية على هذا النحو. المعلومات الواردة في هذا المقال ليست نصيحة قانونية وليست بديلا عن المشورة القانونية.
على النقيض من هذا إلى " المستأجرين المشتركين مع الحق في البقاء على قيد الحياة " و " المستأجرين في عام ".