نظرة عامة على أنواع ملكية العقار

ملكية العقار والملكية الفردية والملكية المشتركة والعنوان عن طريق العقد

لا يوجد سوى ثلاث طرق لامتلاك العقار - باسمك الشخصي أو بأسماء مشتركة مع الآخرين أو بموجب حقوق العقد. في ما يلي ملخص لما يعنيه كل نوع من الملكية وما سيحدث للممتلكات بعد وفاتك.

ملكية فردية

الملكية الفردية تشير إلى ملكية مملوكة لك باسم وحيد دون أي مالك آخر أو تعيين المستفيد. بعد أن تموت ، فإن الملكية التي تملكها باسمك ستضطر عادةً إلى اختبار الوصايا لإخراجها من اسمك وأسماء أحبائك.

ملكية مشتركة

• الإيجار المشترك مع حق البقاء - مع هذا النوع من الملكية ، يملك جميع المالكين حقوقًا متساوية في العقار. وبعبارة أخرى ، يمكن لأي مالك سحب الأموال من حساب دون علم أو إذن من المالكين الآخرين. ومع ذلك ، مع العقارات المملوكة ملكية مشتركة ، في معظم الدول ، لا يمكن بيع العقار أو رهنه دون موافقة جميع المالكين. عندما يموت مالك مشترك ، تنتقل ملكية العقار تلقائيًا إلى المستأجرين المشتركين الباقيين دون الحاجة إلى إثبات الوصايا. بشكل عام ، كل ما يحتاجه المالكون على قيد الحياة هو تقديم شهادة وفاة أو تسجيل واحد في سجلات الأراضي المناسبة من أجل تأكيد ملكيتهم للممتلكات. تم اختصاره كـ JTWROS أو JT TEN.
• الإيجار بكامله - هذا نوع من الملكية المشتركة مع حقوق الباقين المعترف بها في بعض الولايات ولا يمكن أن توجد إلا بين الزوج والزوجة. يجوز لأي من الزوجين سحب الأموال من حساب دون علم أو إذن من الزوج الآخر. ومع ذلك ، مع العقارات ، في معظم الدول ، لا يمكن بيع الممتلكات أو رهن دون موافقة الزوجين. عندما يموت أحد الزوجين ، تنتقل ملكية العقار تلقائيا إلى الزوج الباقي دون الحاجة إلى إثبات الوصية. بشكل عام ، كل ما يحتاج إليه الزوج الباقي على قيد الحياة هو تقديم شهادة وفاة أو تسجيل واحد في سجلات الأراضي المناسبة من أجل تأكيد ملكيتهم للممتلكات. مختصر كما TBE.

• الملكية المجتمعية - هذا نوع من الملكية المشتركة المعترف بها في بعض الولايات ولا يمكن أن توجد إلا بين الزوج والزوجة. يتم تعيين حقوق ملكية كل الزوج في ممتلكات المجتمع بواسطة قوانين ولاية محددة.
• الإيجار المشترك - مع هذا النوع من الملكية المشتركة ، يمتلك كل فرد "مستأجر مشترك" نسبة محددة من العقار ويمكنه سحب الرهن العقاري أو بيع جزء مستقل من العقار. عندما يموت مستأجر مشترك ، ينتقل نصيبه من العقار إلى المستفيدين منه وليس إلى المستأجرين الباقين على قيد الحياة. مختصر كما TIC أو TEN COM.

العنوان حسب العقد

العنوان حسب العقد يغطي المستحقين عند الوفاة (POD) ، وحسابات (TOD) نقل الموت (وفاة) (TOD) ، وحسابات الأمانة (ITF) ، وصناديق Totten ، والتأمين على الحياة ، وحسابات التقاعد بما في ذلك الحسابات IRA و 401 (k) s ، والمعاشات السنوية ، والحياة العقارات ، والائتمانات الحية قابلة للرجوع .

يمتلك مالك العقار سيطرة كاملة عليه أثناء الحياة (باستثناء العقارات ، تحقق من قانون الولاية المعمول به) ، ولكن بعد الموت ، تمر الملكية خارج الوصية إلى المستفيدين المعينين من قبل المالك. بشكل عام ، سوف يحتاج المستفيد إلى تقديم شهادة وفاة أو تسجيل واحد في سجلات الأراضي المناسبة من أجل المطالبة بملكية العقار.