الملكية المشتركة تأتي في ثلاثة أشكال: مع حقوق الباقين ، كممتلكات المجتمع ، وكالمستأجر المشترك .
التأجير المشترك مع حقوق الناجين
إن المستأجرين المشتركين الذين لديهم حقوق الباقين على قيد الحياة ، والتي غالبا ما يتم اختصارها في كشوف الحساب باسم "JTWROS" ، تعني أنه إذا كان هناك مالكان أو أكثر على الأصل ومالك واحد ، فإن المالك أو المالك على قيد الحياة سوف يستمر في امتلاك الأصول والعقارات سوف الورثة في قانون المالك المتوفى لا تتلقى شيئا على الإطلاق.
كل ما يتعين على المالكين الباقين فعله لإزالة اسم مالك المتوفى من الأصل هو إظهار شهادة وفاة أو تسجيل سند جديد يشير إلى وفاة أحد المستأجرين المشتركين.
الإيجار من قبل Entirety
يسمى نوع خاص من الإيجار المشترك مع حقوق الباقين المعترف به بين المتزوجين في بعض الولايات المستأجرين بكامله ، والذي يختصر باسم "TBE". بالإضافة إلى تجنب التحقق ، يعتبر هذا النوع من الملكية مهمًا لتخطيط حماية الأصول في الولايات التي يتم التعرف عليها.
ممتلكات عامة
الملكية المجتمعية هي نوع خاص من الملكية المشتركة المعترف بها بين المتزوجين في تسع ولايات: أريزونا ، كاليفورنيا ، أيداهو ، لويزيانا ، نيفادا ، نيو مكسيكو ، تكساس ، واشنطن ، وسكونسن. في ألاسكا ، يمكن للأزواج أن يختاروا معاملة بعض أو كل ممتلكاتهم كممتلكات مجتمعية عن طريق ذكر ذلك في عقد مكتوب.
ماذا يحدث لملكية المجتمع عندما يموت أحد الزوجين؟
يعتمد هذا على ما إذا كان الزوجان قد وضعا خطة التركة. إذا لم تكن هناك خطة للممتلكات ، فستحدد القوانين السليمة لحالتها المكان الذي سيذهب إليه المجتمع. إذا كانت هناك خطة للممتلكات ، فإن شروط خطة التركة ستحل محل قانون الولاية وستذهب ملكية المجتمع بالضبط حيث يريد الزوجان أن يرحلا.
الإيجار مشتركة
إذا كانت الملكية مملوكة من قبل شخصين أو أكثر كمستأجرين مشتركين ، فسيحصل كل مالك على نسبة مئوية من حصة الملكية في العقار. يتم اختصار هذا النوع من الملكية كـ "TIC." النسب المئوية لا يجب أن تكون متساوية ويتم تحديدها بمقدار مساهمة كل مالك في شراء العقار.
على سبيل المثال ، إذا كان جزء من العقارات يتكلف 100000 دولار ، ويساهم المالك A بـ 70000 دولار ويساهم المالك B بمبلغ 30،000 دولار ، فإن المالك A سيحتفظ بفائدة قدرها 70٪ كمستأجر مشترك وسيحصل المالك B على فائدة بنسبة 30٪ كمستأجر مشترك . عندما يموت مالك A فيما بعد ، فإن رغبتها البالغة 70٪ ستنتقل إلى أي شخص تختاره بإرادتها الأخيرة أو وصية العهد أو Revocable Living Trust ، أو إلى ورثتها في القانون إذا لم يكن لديها خطة عقارية.
غير أنه لا يحق للمالك B الحصول على أي جزء من الفائدة البالغة 70٪ (ما لم يتم تسمية المالك B في A's Last Will أو Revocable Living Trust أو هو وريث A في القانون ). علاوة على ذلك ، إذا كانت نسبة الفائدة البالغة 70٪ في اسمها الشخصي بمثابة مستأجر مشترك وليس باسم "صندوق Revocable Living Trust" الخاص بها في وقت وفاتها ، عندها ستحتاج إلى 70٪ من الفائدة.