ببساطة ، سداد القرض بأموال من مصدر آخر يسمح لماري بالاحتفاظ بالمنزل.
في بعض الولايات ، هناك أيضًا الحق القانوني في الاسترداد ، مما يوفر فترة زمنية معينة ، والتي يمكن للمالك ، بعد حبس الرهن ، استرداد قيمة العقار عن طريق سداد جميع الطلبات والتكاليف.
الرهن العقاري
عند شراء منزل بدفعة أولى بدلاً من الدفع بالكامل ، سوف تحصل على قرض أو قرض عقاري. الرهن مضمون من قبل العقار. وبعبارة أخرى ، إذا لم تدفع كما هو متفق عليه ، يمكن للمقرض أن يأخذ العقار ويبيعه لاستعادة استثماراته. في بعض الأحيان يمكن للمقرضين استرداد خسائرهم ، ولكن في كثير من الأحيان لا يمكنهم استردادها. في هذه الأيام ، فإن معظم الرهونات مضمونة جزئياً أو كلياً من قبل هيئات حكومية أو شبه حكومية مثل FHA ، إدارة الإسكان الفيدرالية ، Fannie Mae ، Freddie Mac والقروض الريفية لوزارة الزراعة الأمريكية .
يساعد ضمان الحكومة الناس على التأهل للحصول على قروض لا يستطيعون الحصول عليها بدون الحصول على بعض الضمانات للمقرض.
كما يضمن أن المقرض سيحصل على إعفاء جزئي أو كامل إذا تخلف المقترض عن السداد. يجب على المقرضين تلبية متطلبات معينة للضمان ، وبعضها هي الطرق التي تؤهل المقترض ، والمتطلبات التي يضعونها على المقترض للحصول على القرض. ومن الأمثلة على ذلك الدفعة الأولى ومتطلبات درجة الائتمان.
عندما تسوء الأمور
عندما يواجه المقترض مشاكل مالية ولا يستطيع مواكبة مدفوعات الرهن العقاري ، فإن المقرض ، في مرحلة ما ، سيجعل الطلب على الدفع بالكامل أو "تسريع" الرهن العقاري. هذا يعني أن على المقترض اللحاق بالمدفوعات أو دفع كامل المبلغ بالكامل لتجنب حبس الرهن.
إذا كان المقرض يصدر طلبًا للدفع بالكامل ، يمكن للمقترض البحث عن مصدر تمويل آخر ودفع الرصيد كاملاً ، بالإضافة إلى الفائدة والغرامات. بطبيعة الحال ، إذا كان المقترض في مشكلة مالية ، فمن غير المرجح أنها سوف تجد مصدر التمويل لمساعدتها على سداد القرض. إذا كان المقترض يمكن العثور على المال ، ومع ذلك ، فإنها يمكن "استرداد" الخاصية.
حتى أن بعض الولايات تسمح للمقترضين بالعودة بعد حجز الرهن أو الضريبة ودفع المبالغ المتأخرة لاسترداد منازلهم. قد تستغرق فترة الاسترداد بضعة أشهر أو قد تصل إلى بضع سنوات في بعض الحالات. هذا شيء يجب أن يكون المستثمر على دراية به ، خاصة إذا كانوا متخصصين في شراء العقارات ممنوعة أو المضبوطة. في الدول التي يكون فيها للمستهلكين الحق في الاسترداد ، هناك دائما خطر يتمثل في إمكانية الحصول على المال اللازم لاسترداد منازلهم.