الأهداف الرئيسية للعديد من مشاريع التطوير الحضري ثلاثة أضعاف. 1) التأكد من أن المشاريع الجديدة تتلاءم مع الحدود الحالية للجيران ، 2) يعزز المشروع المنطقة و 3) أن الكثافة المتزايدة مدعومة من قبل الخدمات المجتمعية. يعارض بعض النقاد تطوير الحفظ لأنهم يعتقدون أنه قد يؤدي إلى التحسين - تغيير الطابع العام للماكياج وتكوينه - وهذا هو السبب وراء اختلاط مشاريع التعبئة الناجحة بدلاً من التغيير.
على سبيل المثال ، لا أحد يريد العودة من رحلة لاكتشاف منزل حفرة الجرذ المجاور الآن قصر صغير. قد لا ترغب في منزل مجاور للجرذان ، لكنك ربما لن تقدر منزلًا بملايين الدولارات يبدو غير مناسب لمجتمعك. لهذا السبب تميل إلى أن تكون مناقشات ساخنة كلما أراد مطور لإضافة مجموعة من المنازل في المدينة. يشعر الجيران بالقلق من أن مجتمعهم سيتغير إلى الأسوأ.
أنواع المشترون المنزليون من أجل Infill Developments
الجمهور المستهدف للعديد من مشاريع التطوير هو مشترو المنازل لأول مرة ، المحتالون الفارون وأولئك الذين يرغبون في العودة إلى المدينة وتقليص حجمها ، وغالبا ما تنجذب هذه الأنواع من مشتري المنازل إلى المنازل الجديدة. توفر المنازل الجديدة العديد من وسائل الراحة مثل عدم الحاجة إلى مشاريع تحسين المساكن ، ولا توجد أي إصلاحات أو ترقيات أو صيانة أقل في السنوات الأولى ؛ كل شيء متلألئ جديد ومستعد للانتقال إليه.
جزء من هذا النداء هو أن المشترين ليسوا مضطرين للانتقال إلى الضواحي لامتلاك منزل جديد.
يمكنهم التمتع بجميع مزايا بناء المنازل الجديدة بينما لا يتخلون عن الرغبة في العيش داخل بيئة حضرية ، بالقرب من أماكن عملهم ، وبالقرب من المطاعم ودور السينما وأماكن التجمعات الاجتماعية والتسوق.
الجانب السلبي من Infill التطورات
قبل أن يبدأ البناء ، يحتاج بناة الأرض إلى شراء الأرض .
انهم يبحثون عن قطع شاغرة والطرود غير المطورة. في كثير من الأحيان يكون هناك سبب أن هذه الأجزاء شاغرة أو غير مستخدمة. قد تقع هذه الأرض غير المستغلة تحت طريق سريع ، عند تقاطع مزدحم ، بالقرب من القطار ، تحت مسار طيران ، بجوار مدفن النفايات ؛ وبعبارة أخرى ، في منطقة غير مرغوب فيها.
إذا كنت تفكر في شراء منزل جديد في مثل هذا الموقع ، فكر في العيوب عندما يحين وقت البيع. قد يكون منزلك على الرغم من كونه أحدث من الآخرين في نفس المجتمع ، أقل قيمة بسبب موقعه. تذكر شعار العقارات: الموقع والموقع والموقع .
قبل الاتصال باني المنزل من تطوير Infill
ممارسة إجبار مشتري المنازل للتسجيل من خلال السمسار هو ممارسة شائعة في أجزاء كثيرة من البلاد. للدفاع عن بناة البيوت ، ينفق الكثير من المال على التسويق في محاولة لجذب مشتري منزل ، وإذا لم يكن لديهم لدفع عمولة عمولة لجلب المشتري لهم ، فإنهم كسب المزيد من المال ، وهو واحدة من الأسباب الرئيسية لتشغيل الأعمال التجارية ، لتحقيق الربح. هذا هو السبب في أن العديد من شركات البناء ، على الرغم من أنها ليست كلها ، سترفض السماح لوكيل ما بتمثيلك إذا كنت قد اتصلت بالبناء دون وجود وكيل أعمالك.
قد لا يقوم بعض عمال البناء في المنزل بدفع عمولة متعاونة لأي شركة وساطة تحت أي ظرف من الظروف ، ولكن يجب عليك أن تسأل وكيلك أولاً لأن ذلك عادة ما يكون ممارسة غير شائعة.
اسمح لوكالتك بتسجيلك مع بانيك قبل أن تذهب إلى منزل مفتوح ، أو اتصل باني البناء أو توقف في موقع البناء. سيضمن ذلك أن يعمل وكيلك بالنيابة عنك. يجب عليك دائمًا محاولة الحصول على تمثيل خاص بك عند شراء مبنى جديد.
كيف يمكن للوكيل أن يساعدك في شراء منزل في مشروع انتعاش
من المحتمل أن يسلم لك المنشئ منشورات تسويق لامعة ، تروج لفوائد العيش في المجتمع الجديد. من ناحية أخرى ، يمكن لوكيلتك مساعدتك على فهم سلبيات الشراء في الحي ، لتعطيك منظور منفصل. يمكن لوكيلك أيضًا أن يشعر بالتطور ويسمح لك بمعرفة كيف قد يظهر منزلك لمشتري المنازل في المستقبل بعد سنوات عديدة من الآن. ما يبدو جديدًا ومضيًا بالنسبة لك اليوم قد يبدو باهتًا وقذرًا في 5 أو 10 سنوات.
يمكن أن يساعدك وكيلك في اختيار الترقيات ، ويقدم لك النصيحة حول ما إذا كنت قد توفر القليل من المال عن طريق تثبيت بعض ترقياتك الخاصة أو شراء الأجهزة الخاصة بك ، منفصلة عن العلامة التي يتقاضاها المنشئ. يمكن بناء جزء كبير من هامش ربح البناء على الترقيات. قد لا تضيف بعض الترقيات الكثير إلى قيمة منزلك ، ويستطيع وكيلك تقديم النصح لك بناءً على خبرتها ومعرفتها بالسوق.
يمكن للوكلاء طرح الأسئلة الصعبة بالنسبة لك مثل:
- ماذا يحدث إذا لم يتم بيع المشروع؟
- هل هناك ضمان بأن المنشئ لن يقلل من المبيعات المستقبلية في التطوير؟
- ما الذي تحتاج معرفته حول HOA ؟
- هل أنت حر في استخدام قرض الرهن العقاري الخاص بك لتمويل؟
- هل لدى الشركة أي شكاوى مقدمة ضد الشركة؟
تذكر ، يبني لك المصنعون منتجًا ، لكن وكيلك يقدم خدمة ، ولحسن الحظ ، بالنسبة لك ، يتم دفع هذه الخدمة من قِبل المنشئ. لا أعرف عميلاً حياً لا يقترح عليك أن تحصل على تفتيش منزلي أيضاً. نعم ، حتى البناء الجديد يمكن أن يكون معيبًا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.