البيت المفتوح ما يفعل وما لا يجوز
إذا كنت تتساءل عن آداب المنزل المفتوحة المناسبة أو لديك أسئلة حول دور الوكيل الذي يفتتح المنزل ، فإليك بعض الاقتراحات للمساعدة في جعل زيارة منزلك المفتوح منتجة.
أدوار الوكيل في المنازل المفتوحة
لأن ليس جميع وكلاء العقارات يستضيفون منازل مفتوحة بنفس الطريقة ، لا يمكنك أن تكون على يقين دائمًا من سيجيب على الباب. يمكن أن يكون وكيل الإدراج أو الجار أو وكيل المشتري أو حتى البائع. شيء واحد مؤكد. لا تحتاج إلى دق جرس الباب أو طرقه ، ما لم تكن هناك إشارة منشورة تدلك على القيام بذلك. افتح الباب وسر في. إذا كنت لا ترى وكيل ، اتصل "مرحبا" ، فقط في حالة الوكيل ، أم ، احتلت خلاف ذلك في غرفة خاصة.
في ما يلي أنواع من العوامل التي قد تواجهها:
- يقف عند الباب الأمامي لأحييكم. هذا النوع من العوامل سيهز يدك ويعرّف عن نفسه ويحصل على اسمك ويمنحك نشرة ويقول "مرّر من خلال سرعتك الخاصة". قد يتبعك الوكيل حتى للإشارة إلى الميزات والإجابة على الأسئلة التي لم تكن تدركها.
- في الممر ، نائما خلف عجلة سيارتها. قد يغادر هذا الوكيل الباب ولا يستيقظ أبداً. حر حر للذهاب إلى الداخل على أي حال. قم بتدوين اسم الوكيل وتعهد نفسك بأنك لن تتصل بهذه الشركة ولا بالوكيل.
- قراءة كتاب في غرفة أخرى. سيقول وكيل النوع غير الجذاب ، "هناك معلومات على العداد. إذا كان لديك أي أسئلة ، أخبرني." عموما ، هذا هو الوكيل الذي لا يريد حقا أن يظل مفتوحا في المنزل ولكن يفعل ذلك حتى تتمكن من إخبار البائع لها.
هل وكيل البيت المفتوح وكيل الإدراج؟
أفضل طريقة لمعرفة ما إذا كان الوكيل الذي يحتفظ بالفتح هو وكيل الإدراج هو أن يسأل.
لا يمكنك دائمًا الاعتماد على حقيقة أن اسم الوكيل سيكون على علامة For Sale أو أن الوكيل سيرتدي شارة اسم. في بعض الأحيان ، يقوم اثنان من الوكلاء بالاشتراك في قائمة بالمنزل. إذا كنت تشتري من خلال هذا الوكيل ، وتتيح لك ولايتك ، يمكنك أن تجد نفسك في وكالة مزدوجة.
في أكثر الأحيان ، لن يكون الوكيل الذي يحتفظ ببطاقة الإدراج مفتوحًا هو وكيل الإدراج ولكنه وكيل مساعد. سوف يأمل هذا الوكيل في أن يمثل مشترًا لشراء هذا المنزل أو ، في هذا الشأن ، أي منزل آخر.
علاوة على ذلك ، في بعض الأحيان ، سيرأس الوكيل الذي يسرد المنزل فريقًا من وكلاء المشتري. في هذه الحالة ، فإن هؤلاء الوكلاء غالباً ما يستضيفون البيت المفتوح. لا يرغب بعض قادة الفرق في تمثيل المشتري بشكل مباشر لأنهم يشعرون بأن هناك تضاربًا في المصالح يتعارض مع بطاقتهم الائتمانية مع البائع.
فتح البيت الرئيسية المشترون مع وكيل تمثيل
إذا كنت تعمل حاليًا مع وكيل ، فيجب عليك نقل هذه المعلومات إلى الوكيل الذي يستضيف العميل. مطلوب من السماسرة أن يسألوا المشترين إذا كان المشتري يعمل مع وكيل آخر ، ولكن في بعض الأحيان يكون لديهم انقضاء في الذاكرة.
أسهل طريقة لإبلاغ الموظف الذي تقابله بأنك تعمل مع وكيل آخر هو المشي مع بطاقة الوكيل الخاصة بك في متناول اليد. فقط اعطها للوكيل الآخر وأقول ، "هذا هو وكيل أعمالي". مع هذه المعلومات ، لن يحاول الوكيل في المنزل التماسك.
فتح البيت الرئيسية المشترون دون وكيل الوكيل
إذا لم تكن قد قررت بعد على وكيل ، فأخبر الوكيل في المنزل أنك لا تزال تتسوق لشراء وكيل المشتري . ربما سترغب في مقابلة الموظف لتحديد ما إذا كنت تريد العمل مع هذا الشخص. اطرح الأسئلة الصعبة للحصول على الإجابات الصحيحة .
البيوت المفتوحة هي طريقة جيدة للعثور على وكيل لأنك ستلتقي وجهاً لوجه. يمكنك مشاهدة الوكيل في العمل كذلك.
فتح البيت المشترون الذين يتوقفون عن نزوة
في كثير من الأحيان ، سوف يسقط المشترون في منزل مفتوح لمجرد أنه مفتوح. ربما يكون المنزل الذي كنت غالباً ما يعجبك في هذا الشارع ، ولديك فضول لرؤية ما يبدو في الداخل. إذا كان الأمر كذلك ، فكل ما عليك هو إخبار الوكيل بأنه ليس لديك أي ميل للشراء. لا يزال بإمكانك التجول في المنزل. ومن يدري ، فقد قرر أكثر من شخص شراء منزل لأنهم وقعوا على الفور في حب المنزل.
الجيران الذين يزورون البيوت المفتوحة
قد تعتقد أن الوكيل لا يريدك أن تأتي إلى المنزل المفتوح إذا كنت جارًا ، ولكن في الواقع ، سيحب الموظف عرض المنزل والحصول على تعليقاتك . الجيران مصدر كبير للمعلومات. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون لديك صديق أو زميل عمل قد يكون مهتمًا بالمنزل. لذا لا تشعر بالحرج من الاعتراف بالوكيل بأنك "جار من أسفل الشارع".
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.