غالباً ما يكون الربح منشئ المنازل الجديدة في الترقيات
عندما يتعلق الأمر بالحوافز والترقيات الجديدة للمنشآت المنزلية عند شراء منزل جديد ، فإن كل شخص يقوم بنفسه. المعروف أيضا باسم أوقات يائسة دعوة لاتخاذ تدابير يائسة. أول شيء تفعله عندما تفكر في شراء منزل جديد هو استئجار الوكيل الخاص بك. لا تفكر في وضع قدمك في منزل جديد بدون وكيل عملك أو ربما لا يمكنك استخدامه. سوف يقوم الباني بالتسجيل لك كمشتري باني وستكون كل ما كتبته.
لن تعرف حتى أنه حدث.
يمكنك جذبك بسهولة من خلال حوافز بناء المنازل الجديدة. في أسفل أسواق العقارات ، تقدم بعض شركات بناء المنازل الجديدة عطلات خيالية في منتجعات هاواي الفاخرة. بينما يجذب آخرون المشترين المحتملين في المنزل بسيارة جديدة أو شاشة تلفزيون ذكية كبيرة ، أو يعدون بترقيات مجانية مثل عدادات الجرانيت Black Galaxy المثبتة بدون شحن في جميع أنحاء المطبخ والحمامات. إذا قمت بحفر أصابع قدمك في الأوساخ ، فربما ترمي في حوض سباحة حر داخل الأرض.
قد تتساءل عما إذا كان الأمر يستحق القفز على هذه الإغراءات. ماذا عن البائعات التي يقدمها بائعي المنازل لإعادة البيع؟ العديد من الخصومات البوق ، وتكاليف الإغلاق المدفوعة مسبقا ، ورسوم الاتحادات المنزلية مجانا لمدة سنة أو الدفع المسبق من الضرائب على الممتلكات الخاصة بك. يفعلون كل شيء أقل من يقف على رؤوسهم لاقناع المشترين في الضغط بشدة لأن النسخة الثالثة هي ملكهم.
حوافز ترقية منشئ
بغض النظر عن نوع السوق ، سواء كان سوق البائع أو سوق المشتري ، فإن شركات بناء المنازل الجديدة غالباً ما تقدم حوافز الترقية.
ومع ذلك ، تأتي الترقيات المجانية دائمًا مصحوبة بالمصيد. قد يوافق المنشئ على الترقية في مقابل القيام بواحد أو أكثر من الإجراءات التالية:
- شراء فورا.
إذا لم تكن مستعدًا لتقديم عرض ، فلا تدفع إلى اتخاذ قرار قد تندم عليه لاحقًا. قد يخبرونك عن صفقة لا يمكن لهذا الخير أن ينتظرها ، لكن يمكنه ذلك. ما لم يكن آخر منزل متاح.
- جعل وديعة جني فائدة كبيرة.
قراءة العقد الخاص بك. قد لا يكون مبلغ الإيداع المدفوع الخاص بك قابلاً للاسترداد لأي سبب في أي وقت. اسأل وكيلك عن إمكانية استرداد الأموال.
- استئجار وكيل الباني لبيع منزلك الحالي .
قد يكون من الأفضل لك الاستعانة بمتخصص في الحي لبيع منزلك من تعيين وكيل قائمة لا يبيع في منطقتك. سيكون لدى الوكيل المحلي لديك معرفة لا يمتلكها وكيل البناء ، وربما يقاتل أكثر من ذلك لتحقيق أقصى قدر من الربح.
- استخدم مؤسسة الإقراض منشئ.
قد تضع الحكومة حداً لهذه الممارسة لأنها قد تنتهك قوانين الحماية من الرضا وقوانين مكافحة الاحتكار. بالإضافة إلى ذلك ، قد تدفع أكثر في المعدل والحصول على شروط أقل مواتاة. بناة مثل الإصرار على المشترين الحصول على التأهيل المسبق من خلال المقرض الخاص بهم للتأكد من يمكنك الحصول على قرض. انهم لا يميلون إلى الوثوق سماسرة الرهن العقاري الذين هم أيضا ، كما يقولون ، وكلاء العقارات.
- دفع قائمة الأسعار .
إذا كنت تدفع 50.000 دولارًا إضافيًا للمنزل وتحصل على 10 آلاف دولار في ترقيات مجانية ، فلا يزال لديك مبلغ 40000 دولار ؛ إذا كان الرهون ، تدفع الفائدة عليه.
ترقيات باني عروض قد تكلفك أكثر على المدى الطويل. بناة المنازل الجديدة ليست في الأعمال الخيرية. انهم يريدون تحقيق ربح. أدرك أن الكثير من ترميز الباني هو في الترقيات ، لأن الباني يقوم بشراء المواد والأجهزة بالجملة أو بالجملة.
لذا ، فأنت تحصل على تجارة تجزئة ، وما زال باني يحقق ربحًا منك.
مجانية المجانية الفاخرة والإغراءات
يمكنك المراهنة بالدولار السفلي الخاص بك على أن منشئ المنزل الجديد لديه حق الوصول إلى أسعار الجملة لتلك الهدايا المجانية الفاخرة. قد تتمكن من الحصول على خصم إذا اشتريت تلك العناصر بنفسك.
- الاجازات مجانا.
قد يقوم المنشئ بالإعلان ، "Free Cruise to Tahiti Worth $ 10،000." تحقق من تكلفة هذه الرحلة من خلال وكالات السفر الأخرى. علاوة على ذلك ، اسأل نفسك إذا كنت ستشتري رحلة بحرية تاهيتي. إذا كانت الإجابة "لا" ، فإنك لن تتخلص من النقود الصعبة والباردة في تلك الرحلة ، ثم تمر بها. يمر العديد من المسافرين على تاهيتي وزيارة الجزر الأخرى ، على أي حال.
- سيارات مجانية.
معظم الهدايا المجانية للسيارات التي يعلن عنها بناة السيارات ليست هدية صريحة لسيارة جديدة. هم الإيجارات. يجب إعادة المركبة المستأجرة إلى التاجر في نهاية عقد الإيجار ، والذي عادة ما يكون من سنتين إلى ثلاث سنوات. أنت تحصل على الحق في قيادة مركبة ، لا تملك مركبة ، بالإضافة إلى أنك قد تدفع أقساط تأمين أعلى للحصول على الامتياز. قد تواجه أيضًا رسومًا عند انتهاء عقد الإيجار ، خاصةً إذا كنت قد تجاوزت حدود الأميال أو أتلفت السيارة.
- مراكز الترفيه المجانية
سواء كان التلفزيون الذكي بشاشة كبيرة أو نظام المسرح المنزلي ، فإن الإلكترونيات تنخفض بسرعة وتنتشر قيمها كلها. سوف تشتري بنفسك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد تجد نماذج مخفضة لآلاف أقل من القيمة المبكرة للباني. هل هناك شيء خاطئ في التلفزيون الخاص بك؟
تنازلات البائع
انا ذاهب لأقول هذا والحصول عليها. أي شيء يقدمه لك البائع هو عنصر تدفعه مقابل. يتم احتساب التكلفة في سعر البيع. إذا كنت تمول عملية الشراء عن طريق الحصول على قرض عقاري ، فمن الأرجح أن تمول من قبلك. أنت تدفع سعرًا لمدة 30 عامًا للحصول على امتياز الامتياز.
إنه شيء واحد إذا كنت توافق على ، على سبيل المثال ، دفع 200،000 دولار لمنزل ، وبعد هذا ، يعرض البائع لدفع 3 ٪ من تكاليف إغلاق الخاص بك . لكن هذا نادرا ما يعمل. عادة ، تقدم عرضًا أولاً ، وفي هذا العرض ، تطلب الحصول على امتياز بنسبة 3٪. إذا قبل البائع هذا العرض ، فيمكنك شراء هذا المنزل بسهولة أقل بنسبة 3٪. هل ترغب حقًا في تمويل تكاليف إغلاق حسابك لمدة 30 عامًا؟
بدلاً من ذلك ، قارن تكلفة تلك العناصر. فمثلا:
- ضرائب العقارات المدفوعة مسبقا .
في كاليفورنيا ، قد يتكبد المنزل الذي تبلغ تكلفته 200 ألف دولار فاتورة ضريبة الأملاك تبلغ 2500 دولار في السنة.
- مستحقات الرابطة المسبقة الدفع.
إذا كانت مستحقاتك هي 100 دولار في الشهر ، فهذا هو 1200 دولار في السنة. هل السنة المجانية من ارتباطات مالك المنازل تساوي أي شيء في التجارة؟
- سعر الفائدة شراء داونز
إذا قمت بعمليات شراء الرهن العقاري ، فإن هذه الرسوم تظهر في رصيد الرهن العقاري الخاص بك ، وقد تكون عملية الشراء سارية المفعول لسنوات قليلة فقط ، وليس المدة الكاملة لقرضك.
- نقاط الخصم
كل نقطة قرض تساوي 1٪ من رصيد القرض الخاص بك. على الرهن العقاري 200000 $ ، وهذا المبلغ هو 2000 دولار.
- تكاليف الإغلاق المدفوعة مسبقا
معظم المقرضين لن يدعوا المشتري يحصل على أكثر من 3٪ من الرصيد مقابل إغلاق التكاليف . على 200،000 دولار ، وهذا المبلغ هو 6000 دولار. إنه لمصلحتك عمومًا دفع تكاليف الإغلاق نقدًا ، بالإضافة إلى أن بعض هذه الضرائب قابل للخصم.
تذكر تلك اللعبة التي يلعبها المتسابقون بثلاثة أكواب وكرة؟ انها تسمى لعبة شل. توضع كرة صغيرة تحت فنجان. ثم يقوم المشغل بخلط الأكواب الثلاثة أثناء محاولة معرفة أي كوب يحتوي على الكرة. إنها مناورة بسيطة. لن تفوز ابدا هذه اللعبة. لذلك ، قم بتشغيل الأرقام على هذه الحوافز والتنازلات المجانية قبل أن تشتري. كن مشتري المنزل الذكي .
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.