3 نصائح لإدراج منزلك

بمجرد اتخاذ القرار بأن إدراج منزلك للبيع هو ما تريد فعله فعلاً ، فإن البدء في الواقع أسهل كثيرًا مما تظن. أكبر عقبة هو أن تقرر أن الوقت قد حان لإدراج منزلك. يذهب العديد من بائعي المساكن ذهابًا وإيابًا حول إدراج منزل للبيع. هل ينبغي لنا؟ لا يجب علينا؟ إذن ، أنت في منتصف الطريق تقريبًا.

اتصل وكيل العقارات الخاص بك

أول شيء يجب عليك فعله هو استدعاء وكيل عقارك.

السبب الذي تريده للاتصال بوكيل عقاراتك هو تجنب ارتكاب أخطاء في بيع المنزل قبل البدء. يمكن أن يساعدك الوكيل العقاري في وضعك على الطريق الصحيح ويشيرك في الاتجاه الصحيح.

إذا لم يكن لديك وكيل عقاري سوف تحتاج إلى العثور على وكيل عقاري . إحدى الطرق لبدء البحث عن وكيل عقاري هو محاولة استدعاء اسم الوكيل العقاري الذي باع لك المنزل. ويبقى العديد من وكلاء العقارات على اتصال مع عملائهم بعد أن يشتري عملائهم منزلًا . يفعلون ذلك على أمل أنه عندما يحين الوقت لبيعكم ، سوف تتصل بهم - بالإضافة إلى إرسال الإحالات. يريد العديد من وكلاء العقارات أن تكون عميلهم مدى الحياة. بالطبع ، قد تكون هناك مشكلة في أنك قد:

• لا أذكر من كان وكيلك العقاري عندما اشتريت المنزل ؛
• لا يمكن العثور على الوكيل العقاري الخاص بك الآن بعد كل تلك السنوات ؛
• لم يعجبك وكيل العقارات السابق.

إذا انتهيت إلى اختيار وكيل عقارات جديد للعمل معه ، فتأكد من أن الشخص الذي تختاره هو الشخص الذي يعجبك ، وقم بإجراء مناقشة حول تفضيلاتك مقدمًا. دع وكيلك يعرف كيف تفضل التواصل ومدى تكرار ذلك. لا بأس في السماح لوكيلك بمعرفة ما تتوقعه من العلاقة.

اجعل من السهل على وكيلك تلبية توقعاتك من خلال تحديد تلك التفضيلات بوضوح وفي وقت مبكر.

المشي في المنزل مع وكيل الخاص بك

الآن بعد أن قمت باختيار وكيل العقارات الخاص بك ، فمن المستحسن دعوة وكيلك للمشي من خلال المنزل معك. أنت تريد أن تقرر معا أنواع الإصلاحات التي قد تحتاج إلى القيام بها وكيفية تنظيم منزلك . هذه العملية تسمى إعداد منزلك للبيع. بشكل عام ، أقل هو أكثر من ذلك. لا تخف من استئجار وحدة تخزين أو استخدام المرآب للتخزين. يجب أن يكون الوكيل العقاري الخاص بك قادراً على تقديم النصح لك. أنت لا ترغب في اتخاذ هذه الأنواع من القرارات بنفسك دون مناقشة كيفية إعداد منزلك للبيع مع وكيلك ، لأنه بدون نصيحة وكيلك ، قد ينتهي بك الأمر بإنفاق المزيد من المال أكثر من اللازم.

قد يكون هناك أيضًا بعض الأشياء التي لا تريد القيام بها ولكن قد لا يتفق وكيلك. بعض هذه الأشياء قد تكون:

• طلاء هذا الجدار الأحمر بلون محايد.
• استبدال أو تنظيف السجاد.
• املأ المسبح بمياه فوارة.

يرجى تدرك أن المشترين لا يريدون القيام بهذه الأشياء. في الواقع ، قد لا يقوم المشتري بشراء منزلك إذا رفضت القيام بهذه الأشياء ، أو ربما يدفع المشتري مبلغًا أقل بكثير لمنزلك.

اختر سعر البيع لمنزلك

اختيار سعر مبيعات لمنزلك هو الخطوة الأخيرة قبل إدراج منزلك. قد تتساءل لماذا هذا ليس أول ما تقوم به ، ولكن هذا لأنك ترغب في إشراك وكيلك في هذا القرار ، و (ب) يأخذ السعر بعين الاعتبار الشرط الذي تأكدت في الخطوة الثانية.

قد تكتشف في هذه المرحلة أن سعر البيع لمنزلك ليس مرتفعًا بما يكفي لكي تتمكن من متابعة إدراج منزلك. إذا كان هذا هو الحال ، يمكنك خفض توقعاتك أو تقرر إعادة النظر في قائمة منزلك في وقت آخر. ضع في اعتبارك أنه لا يوجد شيء اسمه "اختبار السوق". لا يوجد سوى بيع أو عدم بيع. إذا قمت بالسعر الصحيح ، فسوف تبيع.

أهم شيء يمكنك إدراكه لتسعير منزلك للبيع هو تسعيره تماشياً مع تقييم محتمل.

تعتمد التقييمات على المبيعات المقارنة التي بيعت في الأشهر الثلاثة الأخيرة. ليس قبل ستة أشهر ، وليس في العام الماضي.

لسوء الحظ ، لا يمكنك انتزاع رقم من فراغ ، ويقول هذا هو ما تريده أو هذا هو ما تحتاجه لبيع ، لأن هذا ليس كيف التسعير يعمل منزلك. الأمر متروك لك ولوكيلك لفحص المبيعات المقارنة ، مع الأخذ بعين الاعتبار المنازل الموجودة في السوق الآن والموجودة في السوق ، والتي ستصبح فيما بعد مبيعاتك المماثلة.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}