متى يجب عليك تقديم عرض شراء

عادةً ما يكون تقديم عرض شراء وشراء منزل فعلين مختلفين ، لكن مشتري المنازل قد يخلطون بين الأمرين. خاصة في ولايات مثل كاليفورنيا حيث لا يكون عرض الشراء هو المفاوضات النهائية بسبب الطوارئ في العقود .

في بعض الولايات على الساحل الشرقي ، من الشائع أن نكتب خطاب نوايا للشراء ، وبطرق عدة ، يبدو أن الطريقة الأكثر تحضراً لشراء منزل.

ومع ذلك ، فإن العديد من الولايات الأخرى تحتوي على أحكام في عقود الشراء القياسية التي تسمح للمشتري بإلغاء العقد واستعادة كامل مبلغ الإيداع .

لا تتردد في تقديم عرض شراء

إذا كان من المحتمل بيع المنزل الذي تفكر في شرائه بسرعة ، وإذا كان لديك طريقة لإلغاء العقد في وقت لاحق ، فيجب عليك مباشرة تقديم عرض شراء. لا تنام عليها أو تحاول أن تجيب على كل سؤال من قبل أو قد تفقد المنزل. يمكن لشخص آخر أن يضربك في القرعة ويسرقها من تحت أنفك وأنت مشغول بوزن الإيجابيات والسلبيات.

إذا كنت ترغب في المنزل ، فإن الاحتمالات هي أن العديد من مشتري المنازل النشطين الآخرين سوف يفعلون ذلك أيضًا. أنت لست الكوكيز الذكي الوحيد في السوق الذي يمكنه تحديد شراء ممتاز. لا ، خسارة المنزل لا يعني أنها "من المفترض أن تكون بهذه الطريقة". فكر بدلاً من ذلك في أنه كان من المفترض أن تشتريه ، وأنك أفسدت الأمر.

واقع شراء العروض

عندما يقبل بائع المنازل عرض الشراء ، يأمل البائع أن يكمل المشتري الصفقة بالسعر المتفق عليه ، ويعتقد أنه لا يوجد أي خطأ في حالة المنزل. من ناحية أخرى ، يأمل المشتري في أن يتم إغلاق الصفقة لأن المنزل في حالة A-1 والكمال.

من النادر أن يتوافق أي من هذه التوقعات مع الواقع. لا يوجد منزل مثالي ويمكن تغيير العديد من الشروط بمجرد قبول العقد.

• غالبًا ما يقدم المشترون طلبات الإصلاح .
• يمكن لتقليل التقييم أن يهدد بتفجير الصفقة.
• يمكن رفض الرهون العقارية في الاكتتاب.

أنواع المنازل التي تبيع بسرعة

في أسواق البائع ، يبيع كل منزل تقريبًا في غضون 30 يومًا. في أسواق المشترين ، سيكون DOM أطول. هناك العديد من الخصائص والصفات الكامنة التي تحدد ما إذا كان من المرجح أن تبيع المنازل بسرعة ، ولكن هذه هي أكبر مجموعتين:

• منازل جاهزة في الأحياء عالية الطلب ، وحالة ممتازة ، وبسعر مناسب.
• مثبتات مستحضرات التجميل في مواقع جيدة وأسعار أقل من المبيعات قابلة للمقارنة .

إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه يقع ضمن هاتين الفئتين ، فعليك تقديم عرض منزلي بسرعة ، مما يوفر لك حقوق الإلغاء.

لا يحب بعض وكلاء العقارات إضاعة الوقت في كتابة عرض قد يلغاه المشتري لاحقًا وسيحاول ثنيك عن تقديم عرض للشراء. قد لا يكشف لك البعض حتى أن لديك عددًا معينًا من الأيام لتغيير رأيك. لا تستأجر وكيلًا لا يحظى بمصلحتك.

الايجابيات لجعل العروض الفورية للشراء

• والسبب الواضح لعمل عرض الشراء بعد العثور على منزل تحبه هو منع أي شخص آخر من شرائه. عندما يقبل البائع عرضًا منك ، لا يمكن للبائع قبول آخر ، باستثناء عرض النسخة الاحتياطية ، جيد فقط إذا تم إلغاء العقد من قبلك.

• إذا كان العرض الخاص بك هو الأول والوحيد ، يمكنك التفاوض على السعر والشروط. يمكنك تقديم عرض lowball . يتم تقليل قوة التفاوض الخاصة بك إذا كان هناك العديد من العروض .
• حتى إذا كان هناك مشترون آخرون مهتمين ، فإنهم سوف يتخلصون بشكل عام بمجرد قبول البائع للعرض ، مما يفتح الباب لإعادة التفاوض ، إن وجد ، بعد تفتيش المنزل .

سلبيات لجعل العروض الفورية للشراء

• إذا كنت مترددًا بين منزلين وتعاقد على العقار "أ" ، فقد لا تكون الخاصية "ب" متاحة إذا كان عليك تغيير رأيك وإلغاء المعاملة الأولى.
• عودة إيداع الأموال بجدية ليست تلقائية. كلا الطرفين ملزمان بتوقيع تعليمات الإلغاء. في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، يمكن للبائع تأخير التوقيع لمدة 30 يومًا ، دون فرض غرامة ، على تفويض بإعادة إيداع حسن النية.

• يمكن للمشترين إجراء تقييم ، وتقرير الائتمان ورسوم تفتيش المنزل غير قابلة للاسترداد. بشكل عام ، يتم التنازل عن سياسة / ضمان حقوق الملكية وغيرها من تكاليف الإغلاق عند الإلغاء.

ومع ذلك ، فبفضل بديل فقدان المنزل الذي تريده ، من المفيد أن تتعلم من أخطاء الآخرين الذين فقدوا الفرص - لأنهم كانوا مترددين في التصرف بإلحاح - بدلاً من تعلم هذا الدرس المؤلم بنفسك.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}