تعلم كيفية التفاوض على نتائج تفتيش المنزل
عينة إصلاح طوارئ
على سبيل المثال ، هنا هو طوارئ التفتيش المتعلقة بالإصلاحات من عقد مبيعات العقارات القياسية المستخدمة على نطاق واسع في ولاية كارولينا الشمالية. قد تكون الصيغة في عقد البيع العقاري في الولاية مشابهة أو مختلفة تمامًا.
13. (ج) عملاً بأية عمليات تفتيش في (أ) و (ب) أعلاه ، إذا كانت هناك أي إصلاحات ضرورية ، يجب أن يكون لدى البائع خيار إتمامها أو رفض إتمامها. إذا اختار البائع عدم إتمام التصليحات ، فيجوز للمشتري أن يكون لديه خيار قبول العقار في حالته الحالية أو إنهاء هذا العقد ، وفي هذه الحالة يتم استرداد جميع الأموال الجدية. ما لم ينص على خلاف ذلك هنا ، يتم استبعاد أي بنود لا تشملها (أ) (1) ، (أ) (2) ، (أ) (3) و (ب) أعلاه من مفاوضات الإصلاح بموجب هذا العقد.
توضح هذه الفقرة الطارئة حقوق ومسؤوليات كلا الطرفين بوضوح. يمكن للبائع اختيار إصلاح المشاكل التي يعثر عليها المشتري أو تمرير خيار القيام بذلك.
الفقرات المشار إليها في نهاية البند تشير إلى طوارئ التفتيش المنزلي ، التي تملي البنود التي من المتوقع أن تعمل بشكل صحيح عند الإغلاق وتفاصيل حول عمليات التفتيش للحشرات المدمرة للأخشاب.
هناك ملحق منفصل ، أو ملحق ، يمكن استخدامه لتأسيس اتفاقية إصلاح بين المشتري والبائع.
ضع المصاريف في الانتظار
إذا كان ذلك ممكنا ، يجب على المشترين تأخير أكبر عدد ممكن من مصاريف الإغلاق حتى يتم حل مشكلات الإصلاح وحلها. لماذا تنفق الأموال للبحث عن عنوان ، ومسح ، وغيرها من تكاليف الإغلاق الباهظة حتى تعرف أن المنزل سيكون لك؟ الحصول على عمليات التفتيش الخاصة بك من الطريق في وقت مبكر حتى تتمكن من التفاوض على قضايا الإصلاح والحصول على أعمال إغلاق.
مشاكل الإصلاح التي لم يتم حلها
وتصبح المشكلات المعروفة حقائق مادية: ما لم يطرح المشتري مطالب غير واقعية ، فغالبًا ما يكون من مصلحة البائع التفاوض وإجراء الإصلاحات. بمجرد معرفة المشكلة ، تصبح حقيقة مادية يجب الكشف عنها لجميع المشترين المحتملين في المستقبل. إذا لم تكن مشكلة خطيرة ، فإن الشيء هو المشتري في المستقبل قد لا يهتمون. زر واحد للمشتري الساخن هو تتغاضى عن الكتفين إلى المشتري المقبل.
يعتقد بعض البائعين في بعض الأحيان أن بإمكانهم زيادة سعر المنزل لتغطية عملية الإصلاح ، ولكن إذا كان سعر المنزل قد تم تسعيره بشكل صحيح ، فإنه لا يعمل عادة. يجلس البيت بسعر مبالغ فيه في السوق بدلاً من البيع ويستمر البائعون في الدفع بدلاً من الانتقال إلى منزلهم الجديد.
قد لا تقرض البنوك: المشاكل التي تشير إلى تقييم قد تضع علامة حمراء للمقرض. مثل هذه المشاكل قد تتسبب للمقرض في طلب تفتيش هيكلي للتأكد من عدم وجود مشاكل في المنزل.
قد يرفض البنك إنهاء القرض حتى يتم إجراء الإصلاحات.
جدولة الإصلاحات
الإصلاحات التي يتم إجراؤها قبل الإغلاق: إذا أجرى البائع عمليات إصلاح قبل الإغلاق ، فاستعن بمفتش منزلك لإعادة فحصه بمجرد تلقيك كلمة تكتمل الإصلاحات. لا تنتظر الجولة النهائية ، لأنك لا تريد أن تعرف يوم الإغلاق الذي لم تتم فيه الإصلاحات أو تم إجراؤها بشكل سيئ. قد يفرض عليك مفتش المنزل رسومًا إضافية مقابل الخدمة.
الإصلاحات التي تتم بعد الإغلاق: هناك بعض السيناريوهات الأساسية للإصلاحات التي تتم بعد الإغلاق:
- يمكن أن يمنحك البائع مبلغًا مقطوعًا عند الإغلاق لتغطية تكلفة الإصلاحات التي توافق على بدءها بعد الإغلاق.
- يمكن للبائع الدفع المسبق لشخص إصلاح للقيام بهذا العمل.
- يمكن الاحتفاظ بجزء من عائدات البائع بعد ثبوت إقفاله واستخدامه لدفع تكاليف الإصلاحات (عادةً ما يتم حسابه على أساس تقدير واحد ونصف). يجب أن يكون هناك اتفاق موقع للتأكد من إجراء الإصلاحات.
تعتمد الطريقة التي تستخدمها على مدى تعقيد الإصلاحات. العناصر البسيطة ، حيث تشعر أن التقديرات التي حصلت عليها كافية ، يمكن دفعها كمبلغ مقطوع. غالباً ما تكشف عمليات الإصلاح الواسعة المزيد من المشكلات كلما تقدمت وتكلف في أغلب الأحيان أكثر من المتوقع.
يجب على المشترين التشاور مع محامٍ لضمان حماية مصالحهم قبل الموافقة على إجراء الإصلاحات قبل الإغلاق. عندما لا يمتلك المشتري بعد المنزل ، هناك مخاطر ومطلوبات إضافية لإجراء الإصلاحات قبل الدخول في البيع.
حرره إليزابيث وينتروب ، خبير شراء منزل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.